武汉买房：区位决定价值！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，前年把沌口周边位置很偏的房子卖了，当时首付20万上的车，现在换到白沙洲房子，但是现在大环境下，还贷压力大了，不知道之前这么做是否正确。

汉叔：你好，把远郊区的房子换到三环区位大方向是对的，远郊区房子不抗跌，沌口是个比较封闭的板块，吸引不了其他区域的购买力，白沙洲的房价支撑力强些，地铁有5号线和12号线利好，也是刚需群体看中的区域，人口决定需求，稀缺性和成长性决定板块和楼盘的发展潜力，白沙洲可以连通武汉其他板块的便利性，北上是武昌核心区，跨江是汉口，东侧是武汉的产业未来光谷，区位决定价值，白沙洲具备承接这些区域外溢能力。

提问：汉叔，你好，现在住的房子房龄快20年了，会不会太老了。有计划置换，300万去武汉买哪里呢？

汉叔：你好，20年房龄太大了，一个是居住舒适度有影响，后期你住个几年想转手也比较难，置换改善本质上就是进行一次资产的优化升级，如果你是一室、两室，尽量换成三室、四室，没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税费成本、利率成本、时间成本，当下大环境，流动性比所谓账面收益更重要。

提问：汉叔，你好，去四新看了房，环境虽然很好，但是担心这里未来前景如何呢？周围新房二手房也多，以后卖是否竞争比较大呢？

汉叔：你好，汉阳的经济肯定是主城区武昌、汉口弱一些，算得上是个睡城，不过区位上在三环，而且未来12号线开通增加便利性，再加上环境不错，未来价格上涨的潜力和空间还是有的。不过汉阳本身的产业就弱，以居住为主，产业结构决定购房需求是否强烈，二手房去化周期普遍较长，像王家湾，钟家村、四新都是值得关注的区域。

提问：汉叔，你好，关山大道有套房，想要往光谷东置换，看重升值潜力，你觉得合适吗？

汉叔：你好，关山这边发展早，离武昌核心区近，产业方面主要服务业为主，光谷东现阶段发展很不错，也是北上广深人才回流区，未来五年潜力空间更大，如果是自住其实没必要做置换，投资的话选光谷核心区，次选左岭，最后花山。光谷中心城未来几年发展建设会让周边配套更成熟，会有一波价值兑现期，未来肯定会超过关山大道，左岭的发展潜力也看好，有产业有地铁，未来光谷中心城产业扩张，首选左岭。

提问：汉叔，你好，预算有限，想要投住分离，是买在存点钱买城区地段，还是看远城区房价便宜的区域呢？

汉叔：你好，买房子你买根本不是房子本身，房子面积不会变，户型也不会办，房龄反而会越来越老，本质是买房子地段上的城市资源，好的教育、便利的交通、大型的商业配套，当下行情来说，远城区受地铁、远期产业等利好，市场已经在价格上有过一波上涨，而又从教育、就业、商业、人口等因素来说，差距又非常巨大。 纯投资，城区更抗跌，更安全，流动性也强。