龙泉市自建民房加层改造检测、房屋质量检测单位

正常使用是指按房屋的设计使用功能合理地使用房屋，或任其改变结构或增大结构荷载。当改变房屋应有的使用条件:导致房屋破坏。经常对房屋进行检长期超载，或任其结构老化，都会形成房屋安全隐患，
导致房屋破损，经常对房屋进行检测和对房屋的及时维护与修缮，可以有效减规房屋结构的老化，使房屋有较好的耐久生，从而达到或超过其设计使用年限。

1.使用环境改变
房屋除自身因素外，其周围环境的变化也会形成房屋安全隐患。相邻定屋施工是引起周围环境的变化最常见的现象。主要表现为:
(1)相邻施工基坑降水影响。相邻施工的基坑降水，使周边地下水位下降，导致相邻房屋已固结的地基土发生沉降。这种变化往往是非均匀的，基础的不均匀沉降，引起相邻房屋的开裂与倾斜。
(2)相邻桩桃施工影响。桩基施[对相邻房屋地基土产生的扰动和施工震动，会使用边相邻房屋受到损坏。
(3)毗邻房屋施工影响。瞰邻房屋施工会使房屋地基产生附加应力，附加应力的不均匀性的增加会导致房屋发生变形和损坏，直接影响周边相邻房屋的安全。
(4)相邻基坑开挖影响。相邻基坑开挖，护坡桩及止水帷幕发生破坏，使周边房屋瞬间成为危险房屋。

(5)意外事故。爆破施工、意外爆炸等灾害,也会影响房屋安全或给房屋造成安全隐患。

2. 装修改造、随意增加超载
为满足舒适度改善使用环境进行房屋装修时，合理的装修改造不会影响房屋的安全使用。而不合理的拆改、增加荷载，将会不同程度影响房屋的使用安全，而且对整幢房屋埋下安全隐患。
随意增荷超载是指装修使用的建筑材料和使用荷载超过了结构的实际承载能力，可导致楼板、梁、墙、柱等结构构件的承载力不足，甚至形成危险构件构成较大安全隐患。主要表现为:
(1)隐形增加荷载
隐形增加荷载多发生于房屋使用条件的改变时，表面上没有增加荷载，但实际已超出原设计的使用条件。设计荷载值的选取是依据有关设计条件和使用途而定，且差异较大，当用途与使用条件发生改变时，等于隐形增加了使用荷载。

1房屋使用功能的改变
改变房屋使用功能主要表观为房屈用途的改变，如将原住宅改为商业，将办公楼改为商业、将办公楼改为商业、将商业改为仓库等。相对原设计功能和用途等于变相增加使用荷载，改变房量使用功能等于降低了原设计使用功能，远不能满足改变后的使用功能，如消防设施、通道的功能， 远不能满足改变后的使用功能需求，给房屋安全使用带来隐患。
房间结构布局的改变

主要表现为:直接减少砌体(开洞)或在一块预制楼板上增设墙体，使其他墙体承担更多的荷载。这种隐形的超载，一方面改变了结构传力路径、 另一方面会使房屋结构处于危险状态。
任意增加恒载和施工荷载
1)楼面增加过重装饰材料和设备
在原有的楼地面上增铺设地面砖或石材地面，或增加过重的设施设备，等同于增加楼面恒载。这种盲目做法没有考虑原结构构件的实际承载能力，给结构安全埋下隐患。
2)施工材料任意堆放
在装修施工中材料任意堆放现象较为普遍，这种堆放带有很大的随意性，甚至将局部定间作为材料堆放的仓库。由于对房屋设计的使用荷载的不了解，堆载会对房屋结构产生隐形损坏，影响结构使用周期甚至造成安全隐患。
3)房屋加层
房屋加层是指在原有房屋结构上部的接是，或在房屋内部的层间增设楼板形成夹层。这种加层荷载、装修荷载、施工荷载、使用荷载必然由下部房屋结构所承受，致使下部结构、地基基础因超载出现损坏，形成较大的结构安全隐患。

(3)拆改结构
拆改结构改变了结构受力体系，其主要危害是承载力下降、应力集中、轴心受力变为偏心受力，造成结构传力模式的改变，形成结构安全隐患，危害极大。常见的拆改结构的主要行为:
1)墙体开凿沟槽
墙体上开凿沟槽埋设线管会削弱墙体的有效救面，尤其墙体两侧同时开凿沟槽，使墙体承载藏面变小，降低了墙体承载能力。开凿沟槽易使墙体形成偏心，易形成失稳构件或危险构件。
2)墙体开洞
墙体随意开设调口，既前羽墙体承救藏面又前粥墙体刚度，造成了墙体承较力，抗霞性能的严重下降。拆除非承面墙。或在其上开洞，或将窗台下部墙体拆除，会降低墙体机剪能力和抗地震力能力。

3)混凝土梁打孔
打孔会对节点部位的部质修理造成规伤，打孔即前富了构件的有效教面，
损伤结构钢筋，同时降低了梁的承载能力和抗电康性郎形皮安全隐患。
3.受力状态的改变
(1)楼板开大洞口
土楼板拆除，使原跨中板变成端跨
增设扶梯或形成局部大空间，将整开间的现说用北除楼板两侧相邻板、梁的正弯矩板，内力重分配，改变了结构原有的受力模式。式导致被护
增大，剪力增大，形成安全隐患。
(2)房间内部下挖自建地下宣
的心土导致下部墙体一侧受土压力，另下挖房心
底层下部墙体和基础多为轴向受力，下起的公更基础抗受能力政弱，易出现安全侧临空。改变了墙体的受力状态、度心土的减除会售
隐患。
(3)框架结构局部夹层
框架结构的局部夹层(错层)会使局部框架柱形成短任生。短柱使该跨框架刚度增加，在水平荷载作用下。必然承受更大的水平力，形成短柱效应。短柱改变了框架结构原有的受力状态，当地震发生时，若局部夹层改道生所形成的短柱效应直接导致该跨先行破坏并影响到其他框架;若整幢楼进行夹层改造时，这种现象会更加明显，为整幢楼留下了安全隐患。
4.改造施工检测和验收存在短板
(1)采用植筋技术，未进行相应的检测
砖混、框架结构上部进行钢结构增层，竖向植筋将上部钢结构与下部混凝土框架结构相连，其施工验收仅对上部钢结构的施工质量，而对植筋是否伤及下部结构没有任何验收和检测要求。当竖向植筋嵌固端未经加固，或植筋不进行抗拔性能检测，或预埋螺栓最终扭矩不进行检测，其接合部位极易形成薄弱点，造成结构安全隐患。
(2)采用粘钢、碳纤维加固技术，质量难以确定
粘钢、碳纤维加固技术，其施工技术要求高，专业性强，常在房屋改造过程中使用该技术。验收时梁、柱外包钢加固时，外包钢部分并未受力，被加固部分没有卸荷要求，原结构只有再次受到变形或损坏时才能起作用。加固后的质量效果很难以做到对其实体的检测，其加固质量难以确定，如有缺陷就会形成较大的结构安全隐患。
(3)改造后的新老结构不能共同工作
南体结构改变布局、 封堵原洞口增设新洞口，虽经计算满足要求，但洞口封堵后，其上部顶紧程度未作要求。封堵砌体只起封堵作用而不能代传力，改造后的新老结构不能共同工作，造成封堵墙体上部应力集中，导致后期墙体开裂。

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