南昌楼市政策，正在逐渐退场！

　　眼下，我们似乎又一次站在了新的转折点。

　　枯燥冷淡的南昌楼市，在金融16条、新政等的参与下，又再度有了话题感。

　　与南昌一样，越来越多城市开始对实施已久的政策进行了修改甚至是官宣停止。

　　成都11月17日发布楼市新政，提出将有条件取消公证摇号：

　　满足“首次开盘的双限地项目及其后续批次房源”、“建筑面积200㎡及以上房源”、“登记购房人数在房源数2倍以内的房源”条件，不再实施公证摇号；

　　早在9月下旬，长沙取消了土地集中供地：“今后不再按年度批次推荐土地，更改为年度常态化持续更新推介”。

　　就目前市场情绪来看，新政策的出现不再那么敏感，反而是一些逐渐退出市场的政策更值得我们关注，例如：

　　限售、新房限价近期似乎也没了踪影，还有土地集中供地等等。

　　在我们一味地期待新政策时，曾经一些“顶流”政策，已经慢慢退出了视线。

　　那么，对于一些生命周期走到尽头，或者不再适配市场的政策，是取消还是自行隐退呢？

　　其实，不管是“正向”还是“反向”的政策，楼市调控面越发的精细化。

　　楼市高涨时，降温的方式有限售、增值税征免年限由2年改为5年等；

　　下行时，认房不认贷、公积金额度提升、新房只需半年社保或个税、外地人卖房2年后无需社保可再次购房等等。

　　不论是哪个时间段，政策药方种类多的是。

　　但有新政策出现时，各类政策的冗杂，很难让我们单独去评价一个政策在一个完整的时间段内所产生的效果。

　　当然，楼市环境的迅速变化占了其中很大一部分原因。

　　那再回到文章开头，对于当下楼市中那些“蹩脚”的政策，应该官宣废除？还是让它自行隐退呢？

　　以限售房为例。随着市场环境的不断下行，天量二手房的堆积以及无流动性，让卖家几乎难以出手，那么限售房在市场中，限售二字便形同虚设。

　　再以新房限价来说。一直被我们视为罪恶根源的限价，因限制了商品的最高价，造成供应短缺，从而加剧了商品价格上涨。

　　在过去的几年中，它带来的价格红利，实打实地让相当一部分购房者尝到了其中的甜头。

　　而如今，似乎有了平衡的方法：

　　在这个冰冷的市场下，一方面调高新房限价，逐渐缩小与二手房之间的价差；另一方面，不断增大新房供应，让大家都有房可买，此前紧张的供需关系得以缓解。而后，干脆直接取消限价。

　　关注南昌的土地市场也都知道，最近几次供地以及控规调整，都给西湖、高新甚至红谷滩等板块带来了好几宗地块，未来的供需关系真的得到有效缓解。

　　如此一来，限价带来的红利在一定程度上大大缩减。既能名正言顺的存在，又可以极大地降低影响。

　　以上两个案例，其实都是在市场的作用下，来决定政策存在的必要性。

　　如果市场还是目前这个状况，土地集中供地只是一个名头，必然会被逐渐优化。

　　据中指监测，截至10月27日，22城整体供地完成率不足五成，其中长春、重庆不足三成。

　　杭州、合肥土拍市场表现较稳，各批次企业参与积极性相对较高，供地完成率领先其他城市；

　　南京、青岛二批次开始加大推地量，苏州、无锡、南京发布四批次土地公告，这部分城市供地计划完成率均在六成以上。

　　而武汉、沈阳、重庆、郑州、长春政府推地信心不足，其中沈阳、重庆、长春尚未发布2022年三批次土地公告，全年供地计划完成率均在四成以下，长春、重庆不足三成...

　　另一方面，各城市整体地块的成交热度也是未有好转，地块底价成交占比明显提升，成为市场主流。

　　短期来看，接下来，地方政府为稳定土地市场，预计会加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件。

　　市场较差的城市地价也存在下调预期，同时针对 “集中供地”模式、规则上，也存在优化可能。

　　而令这些政策失效或不得不退出的原因，个人理解还是对楼市的预期没了。

　　不管是房企暴雷、项目烂尾，还是大环境的急剧变差等，没有比疼痛的教训更能影响市场预期了。

　　政策的退出也是如此。土地集中供地逐渐失效，一方面是爆雷后，能一下子掏出数亿的房企越来越少了；

　　另一方面，还要受到三道红线的管控等，自身能活下去就已经谢天谢地了。

　　当然，随着“金融16条”的出现，一条条对预期的管理的政策，开始逐渐加持在房企身上了。

　　从以上16条就能看到监管层面对于扭转市场的决心，所以对于买房人而言，一定会有更大的利好在来的路上！

　　在政策出台前，11月11日房地产板块掀起了涨停潮。

　　
截至收盘，沪指涨1.69%，深成指涨2.12%，其中，房地产及房地产服务板块领涨，房地产服务板块上涨5.85%，房地产开发板块上涨4.76%。

　　此外，助力楼市复苏，配套的楼市措施也可能批量到来。

　　此前全国已有多个城市放松限购，唯独一线城市寂寂无声。但最近，松绑风向标已现。被认为，铁板一块的北京楼市，近日率先松动了。

　　11月8日，堪称全北京楼市调控政策最严的通州区竟然迎来松绑：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。

　　据悉政策发布后，有中介一天卖出一个月的房！

　　再加上，目前为止，全国已经有80多个城市把首套房贷比例将至2成，有20多个城市的首套房贷率已经迈入“3”字头！

　　简单来说，这一政策利好，几乎是全链条式的。从房企融资、保交楼、买房人都面面俱到。

　　最后，再聊聊挽救房地产。也许我们应该辨证的看，从去年到今年，房地产哀鸿遍野的时候，市场出清、改变居民炒房预期也是一种矫枉过正的“挽救”。

　　房地产暴利时代已经过去了，但房地产的边际回暖也即将到来，这两者并行不悖。

　　关于楼市现状，未来发展，你有什么看法，欢迎评论区交流探讨！