伦敦VS伯明翰：英国TOP1、2的城市生活，你pick谁？

在前一篇《伯明翰的进阶之路：从现代制造业之都到超级未来之城!》我们为大家介绍了伯明翰的发展历史，本篇继续为大家带来精彩内容分享——与伦敦相比，伯明翰有哪些优势

伦敦：供求关系紧张，房价居高不下

英国是欧洲四大经济体之一，也是举世闻名的金融大国，其金融市场规模庞大，国际化程度高，渠道的稳定性及人员的专业性在业界口碑俱佳。

首都伦敦作为全球地位数一数二的国际金融中心已有三百余年的历史，这里聚集着全球最主要的能源交易所、证券交易所、金属交易所、基金管理中心等，就业机会多并且薪资高昂，吸引着来自全世界的劳动力和精英来此求职。

ONS（英国国家统计局）调研数据显示，从2014年起，伦敦每年获得了7~12万的国际人口净流入。由于外来人口密集，中心城区的房屋密度不足，新房批件及建设速度慢，导致伦敦一房难求，不论是购房还是租房的价格都过于高昂。Halifax银行2021年8月公布的数据显示，伦敦地区平均房价为564,685英镑（约508万人民币），居民平均年收入为51,257英镑（约46万人民币），其房价收入比是11倍，而英国平均的房价收入比为8.1倍。

住房成本的重压导致一部分人开始“逃离伦敦”。ONS调研记录了从2014年开始，每年有1~2.5万的劳动人口（特指20~64岁）离开伦敦。数据显示，30岁是个鲜明的分水岭。具体来说，20~29岁的年轻人流入伦敦比离开伦敦的多，然而到了30岁之后，离开伦敦的人更多，呈现净流出的情况，特别是30~39岁这个阶段的人最多。

伯明翰：全英移居首选，工作生活两不误

从伦敦移居出去的人都选择了哪里呢？答案是伯明翰——它不但是伦敦人，也是全英国人近几年移居的首选城市（ONS调研数据）。

究其原因，伯明翰决胜的原因主要表现在以下三方面：

①、生活成本更低，幸福指数更高。

以租住一居室公寓为例，伦敦的房租占到了收入的61%，伯明翰的为39%。普遍认为房租占收入的30%比较合理，如果超过50%以上，生活质量则会大幅度下降。更不要说租稍大一些的户型，普通家庭仅凭一个人的收入根本无法负担得起伦敦的三居室。

在英国，每月需要支出的基础水电费及公共交通费也相当高，与伦敦相比，在伯明翰生活能够降低31%的水电费以及58%的公共交通费。

另外，在出租车、燃油、连锁餐厅、肉蛋奶及饮用水等各项日常商品单价上，伯明翰均远远低于伦敦，着实让居民更有享受生活的底气。

除了上述生活成本低之外，伯明翰还拥有更短的通勤时间、更优质的水源和环境，在2022年《康德纳斯特旅游者》杂志读者评出的“最宜居城市”中，伯明翰更胜一筹，并且连续三年被《全球美世生活指数》评为英国最佳生活质量城市。

②、优越的地理位置，“伦敦一小时生活圈”枢纽。

伯明翰地处英格兰中心，交通线路纵横交错，四通八达，在4小时内可以到达英国90%以上的城市，担纲着“英格兰大心脏”和交通枢纽的重要角色。

备受瞩目的HS2（英国高铁二号线）工程，进一步巩固了伯明翰举足轻重的交通地位。它连接着伦敦-伯明翰-曼彻斯特三个英国最重要的城市，通车后，伦敦至曼城的乘车时间将缩短至一个小时。“伦敦一小时生活圈”，让“工作在伦敦、居住在伯明翰”的双城生活轻松实现。

伯明翰Curzon Street高铁站规划图

第一阶段（伦敦-伯明翰）已于2020年4月正式动工，计划于2033年通车，届时从伯明翰到伦敦的时间将从目前的82分钟减至45分钟；第二阶段（伯明翰-曼彻斯特）将于2040年通车，两地乘车时间将从88分钟缩短至40分钟。

③、城市发展前景宽广，优质资源不断涌入。

作为仅次于伦敦的英国第二大城市，伯明翰市政府耗资100亿英镑，实施的20年“大城市计划” （The Big City Plan），为伯明翰的复兴注入一剂强心针（伯明翰大城市计划对房地产市场会带来哪些机遇？）。计划将在2031年前扩大25%的市中心面积，新建150万平方米的建筑空间、创造5万个新工作岗位、带动人口增长逾10万、GDP达21亿英镑。

伯明翰迅猛的发展势头与超高的性价比，也吸引着大量行业领头企业进驻建楼，例如PWC（普华永道）会计师事务所、英国央行办事处、高盛、汇丰银行、德意志银行、巴克莱银行、英国税务海关总署（HMRC）等，难怪伯明翰又被英国媒体称为“伦敦之外，英国最大的金融中心”。

大型商超、巨头公司及诸多初创公司的不断涌入，为伯明翰提供了成千上万个新的就业岗位，每年吸引着1.7~2万年轻人移居伯明翰。

目前，伯明翰的人口总数超过了264万（仅次于伦敦），在城市人口结构中，适龄劳动力占比65%，其中有一半为34岁以下的年轻人，在城市中心有80%的住户为租客。租房需求的激增，令伯明翰的公寓异常抢手，几乎没有空置的时候。

空前高涨的租房行情也刺激着伯明翰的房价上涨。ONS统计的数据表明，自2015年起，伯明翰平均房价的年增长率一直高于英国整体市场的平均表现，海外投资者从中获得了比伦敦更优的回报。特别是在投资回报率上，伯明翰更是稳压伦敦，国内外投资客对其增长态势十分看好。

海外房产投资机构美亚置业集团介绍说：“伯明翰将长期享受到人口增长、城市升级的红利，新建公寓的投资回报空间更值得期待。位于伯明翰西部的中央花园（The Centrium）就是一个很好的例子，这个提供50-61㎡的一房、两房户型为主的全新精装公寓，定位精准，和当地年轻人的租房需求非常匹配。”

据了解，交通便利、环境宜居也是租房群体选择最关键的因素之一。“中央花园”距离明翰市中心约6公里，步行3分钟可到中央火车站和BUS公汽站；周边集合餐饮、超市、学校、公园等综合配套。

从销售和租赁的数据都能看出来，西伯明翰的性价比已经高于市中心，现在的年轻租客都更加理智，市中心和伦敦都不再是唯一的选择，花更少的钱去享受更棒的环境和生活才是他们想要的。