分化严重！南昌八成小区房价都在跌！看完扎心了······

上次，给大家介绍了一些南昌“地板价”的小户型房源，很多粉丝留言评论户型太小，入手容易出手难，以后置换很麻烦，让我们推荐一些更实用的小户型。

现在南昌二手房市场的价格已经下跌了不少，国家统计局最新公布的房价数据显示，南昌市10月二手房住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.4%。

所以现在很多二手房源性价比都还可以，为了帮助大家更加清晰的了解目前南昌二手房市场的情况，我们整理了南昌近三百个热门小区的二手房挂牌价格，大家可以看看自己中意的小区现在挂牌价是多少，再和之前我们统计过的对比，就知道你想买的小区到底是不是真的降价了。

目前，南昌的小区挂牌量已经达到了近两年的顶峰值，对于买家来说，选择的空间比以前更大。

截至11月16日，南昌二手房总挂牌量为64184套，挂牌量相比上月多出了一套，几乎持平，经过几个月的猛增之后，近两个月以来南昌二手房市场挂牌的变化趋于稳定，变动不大。

挂牌量最多的区域依旧是南昌县、红谷滩两个区域。

具体到小区情况，在我们统计的288个二手房热门小区中，本月挂牌均价上涨的小区有60个，持平小区4个，下跌的小区有224个，10月份挂牌价下跌的小区增多。。

再看一下各区域的挂牌均价和成交价对比情况。 （安义、进贤数据不计入内，下同）

从图表中可以看到，挂牌价和成交价差距最小的是高新区，挂牌价仅比成交价高出400元。

除了高新区外，与前面几个月相比，各区域10月份的挂牌价和成交价差距都呈现缩小的趋势，这也说明挂牌价趋于理性，市场已经在向买方靠拢。

那么10月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。

PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~

红谷滩区

10月二手房挂牌均价1.86万元/㎡

成交均价1.72万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩最新挂牌量12065套，相较于上个月增加了198套，在南昌挂牌挂牌量中位列第二。

在我们统计的44个小区中，挂牌均价出现下降的达到了36个，上涨的有8个，波动幅度都不大。

10月二手房挂牌均价1.3万元/㎡

成交均价1.11万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区最新挂牌量4116套，相较于上个月增加了61套，总量排第八。

在我们统计的31个小区中，挂牌均价下跌小区28个，上涨小区3个，大部分小区的波动幅度都不大，维持在1%左右。

波动比较大的几个小区是贤士湖住宅区（下跌3.29%），文教路（下跌3.26%）。

都是楼龄几十年的老旧小区。

10月二手房挂牌均价1.53万元/㎡

成交均价1.41万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区挂牌量5682套，比上月数量增加112套，在南昌挂牌挂牌量中排名第四。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区26个，上涨小区8个，持平小区1个，上涨小区和下跌小区数量相当。

新力雅园下跌幅度较大，相比九月份下跌4.73%。

10月二手房挂牌均价1.31万元/㎡

成交均价1.05万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量4954套，比上月减少了42套，总量排第五。

在我们统计的34个小区中，挂牌均价下跌小区29个，上涨小区5个，下跌趋势明显。

其中，荣昌新苑住宅 区下跌了3.4%，这个小区靠近谢家村地铁站，周围配套便利，不过已经是有年头的老破小住宅区，居住品质不高，户型也很奇葩。

10月二手房挂牌均价1.08万元/㎡

成交均价0.95万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区本月挂牌量6814套，比上月减少175套，总量位于第三。

在23个小区范本中，挂牌均价下跌的小区有19个，上涨的小区有4个。

从表中小区挂牌均价看，跌幅最大的小区是新建城，为3.47%；融创红谷世界城下跌3.14%；林馨家园西区下跌3.12%。

湾里区

10月二手房挂牌均价1万元/㎡

成交均价0.67万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量1294套，相较于上月减少了58套，总量依旧排在南昌各区域的末位。

21个小区范本中，下跌小区13个，上涨小区8个。

湾里下跌的小区里幅度都蛮大，其中乾茂山庄下跌了9.4%，永惠漫谷下跌了6.09%，保利半山国际檀香香湾下跌了3.87%，这几个小区都有别墅房源，别墅房源总价高，价格波动也会比较大。

10月二手房挂牌均价1.1万元/㎡

成交均价0.97万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区挂牌量2379套，相比上月没有变化，在南昌挂牌挂牌量中排名第九。

同样是一片绿，统计的27个小区中，挂牌均价下跌的小区15个，上涨小区9个，持平小区3个。

其中，蓝天郡挂牌价格下跌了6.44%，这个小区位于井冈山大道，靠近三号线京家山站，楼龄较老，人车不分离。

10月二手房挂牌均价1.05万元/㎡

成交均价0.91万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量17937套，相较于上月减少了18套，总量依旧是稳当当的第 一。

统计的小区呈现一片飘绿的状态，除了上海新城小区挂牌价上涨外，其余小区的挂牌价全部下跌。

今年以来，南昌县无论是新房还是二手房市场的情况都不乐观，大范围的降价已经成为常态，去化也十分艰难。

10月二手房挂牌均价1.53万元/㎡

成交均价1.49万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新挂牌量4500套，比上月数量增加100套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

在统计的32个小区里，挂牌均价下跌的小区23个，上涨小区9个。总体来讲，高新区的小区挂牌价格比较稳定，大部分小区的波动幅度都不大。

10月二手房挂牌均价1.22万元/㎡

成交均价1.05万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区挂牌量4255套，比上月数量增加71套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

从统计的21个热门小区来看，16个小区下跌，5个上涨，也是下跌小区居多，但是波动幅度都不大。

总结

南昌二手房挂牌量依旧占据高位，去化周期漫长。

每年年底还是新房扎堆交付的时间，一些投资型的产品也会相继出现在市场上，挂牌量也会继续增加。

另外，从以上较为热门的小区可以看出，大部分小区的房价都是下跌的，但红谷滩、高新区这些区域二手房下跌的幅度相对较小，资产比其他区域更加保值。

在购买二手房时，更要注意小区的位置、配套以及小区的物业状态，尤其现在有口罩的时期，一个负责、人性化的物业就显得更加重要，这些因素也是小区是否保值的关键所在。

对于库存量多的小区，建议多对比和组团，这样得出的房价才有参考价值。

如果没有涉及到你想要的小区房价数据，也可以文末留言，我们会及时解答~

说明：

1、整理不易，以上表格数据来源于贝壳找房网；

2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准