20年前买南山房“躺赢”，如今哪里能成为第二个南山？

“当时过来看房，从公交站走到售楼处都走了十几分钟，太偏了。前面这个剧院，那时候还是一片荒地，附近啥都没有。”站在海德一道边上，韦叔指着眼前的保利剧院回忆。

2002年，南山观海台开盘，均价约3600元/㎡，是福田的一半、罗湖的1/3左右。当时预算实在够不着罗湖和福田，韦叔最终咬牙买了观海台。

“如果手头能宽裕点，都不会想买这里。”他慨叹，现在却庆幸因为“穷”而选择这里。

▲2002年的观海台 | 图源网络

后来的事情，大家都知道了。

观海台从单价不到4000元/㎡涨到现在的15万+，韦叔一家因此能够置换到更大的房子里。

从买下观海台到今年，刚好20年。他第3次留意起房子，儿子准备结婚，要给他们看婚房了。

20年前买在洼地“躺赢”

如今谁能复刻南山？

如果说，20年前买在南山是因为预算不足，被城市发展推着走，一路“躺赢”。

如今，经历楼市教育的深圳人，早已懂得主动寻求有前景的区域。

只有区域向前，房子才有更多的可能。

韦叔这次给孩子看婚房，也是循着这个思路。

事实上，回过头来看，20年前的南山，正处于崛起前夜：

高新产业进入孵化期，等待爆发。

南山科技园投用、后海商务总部基地、深圳湾超级总部基地规划建设中。

▲南山科技园夜景 | @新华社

1999年滨海大道通车，南山和福田相互看见；

2004年，深圳地铁1号线一期通车，自罗湖通往南山。

产业、交通、商业、文体，一切有条不紊地落地，共同成就南山，令它成为深圳最有活力的行政区之一。

站在当下，谁更似当年的南山？

坪山。

“西有南山，东有坪山”，过往几年，这句话在你可能听过无数次，而这8个字，承载的是深圳对于坪山在创新发展上的期望。

以产业为例，坪山在产业定位上聚焦“创新药、智能车、中国芯”，这三大产业代表的是国内新兴产业的发展趋势，是国家重点发展的产业风向标。

其中，“智能车、中国芯”，是坪山沉淀多年的产业，比亚迪、中芯国际这样的门面企业，无需多加介绍。

▲坪山比亚迪总部 | 坪山发布

“创新药”，是深圳面向未来的选择。

坪山拥有全国首批、深圳唯一的国家级生物医药产业基地，截至2022年6月，坪山已有生物医药企业近千家，生物医药生产企业数量占全市1/4（25.3%）。 [1]

11月1日，著名结构性生物学家颜宁宣布将回国加盟深圳医学科学院，据了解，该院将落地坪山。 [2]

产业高光下，用成绩来说话。

今年前三季度，坪山以13.3%的GDP增速领跑全市，已经展现出强有力的发展韧性。

而地铁14号线的通车，令坪山实现地铁破蛋，进入福田约45分钟通勤圈，同时坪山也凭这一快线列车，加快融入其他区的发展。

产业、交通爆发，但坪山房价还在深圳的洼地：新房均价还处于3字头，对于深圳年轻人而言，是留在深圳一个非常好的机会。

地铁+商业+滨水生活，锚定标杆盘

锚定坪山，房子又该怎么买？

选定中心，是这么多年深圳人的普遍认知。

买不了城市中心，就买区域中心，这是资源集中的区域，也是楼市低潮时能抗跌、起势中能领涨的地方。

坪山行政文化区发展较早，如今已无更多土地可供后续开发，行政区的发展重点转移到中心商务区。

就如当年南山的发展，行政区位于南头片区，而更具活力的，则是现在的后海商务区。

沿着坪山大道一路驶过，两侧在建的华侨城坪山之眼、创新广场、潮商广场等商务体，都将见证坪山中心商务区的崛起。

在这个片区，建议买房人一定要去看看佳华沙湖广场，3点原因：地铁、商业标杆以及滨水生活。

只要到坪山看过房就会知道，坪山其他新盘主要两个卖点，一个是地铁14号线，另一个是靠近佳华沙湖广场、可共享商业配套。

到佳华沙湖广场这里，它的存在就是卖点。

外界对坪山“不便利”的刻板印象，在这个项目被颠覆。

今年10月通车的地铁14号线，从项目出发，步行约700米（百度地图测距）可达坪山首站锦龙站。

12站地铁直达福田CBD，以坪山新房均价不到4万/㎡进行估算，对比福田CBD在售新房岗厦天元，佳华沙湖广场的价格大概只有福田CBD的1/3。

作为沙湖整村统筹旧改的首发，佳华沙湖广场将打造建面约62万㎡的大城，规划有约8万㎡商业，集中MALL+街区的配置，是万象城+万象天地的结合体，足以弥补片区的商业空白。

站在坪山大道和锦龙大道交汇处，佳华沙湖广场左拥坪山中心商务区，右联碧岭深港生命健康城。

以项目为圆心，商业、商务、产业、交通全覆盖。

不夸张地说，佳华沙湖广场不需要蹭中心，因为自己就是中心。

更加分的是，地铁和商业带来繁华，项目紧邻坪山河，又有其静谧的一面。

2020年5月，坪山宣布，将由美国著名的景观设计事务所SASAKI联合体设计坪山河干流碧道工程。

这家景观设计事务所，最广为人知的作品，是历时8年改造而成的芝加哥滨河步道。

听说，佳华沙湖广场北侧主动退线让出跟坪山河无缝衔接的河岸广场，未来，除了小区车辆外基本不会有社会车辆通行，真正做到下楼即可无缝连接坪山河岸，私享惬意。

地铁+商业+滨水生活，同样这三重配置，我想到南山大沙河边上的华润城。

拥有跟华润城同款的居住体验，在佳华沙湖广场，价格也只要约1/3。

将推售69-118㎡2-4房

示范单位现已开放，开盘在即

据了解，佳华沙湖广场即将推售600多套建面约69-118㎡2-4房。

多面积的选择，即便是不同需求的买房人，也能满足。

▲佳华沙湖广场户型分布平面图

就在上周六，项目示范单位开放，我已经去先睹为快了。

▲佳华沙湖广场示范单位实拍图，上下滑动更多

有两个户型我很喜欢，分别是建面约95㎡的D2户型和建面约117㎡的C3户型。

3房和4房的配置，更适合一步到位。

◎建面约95㎡三房两卫

南北通透的格局，动静分区，三开间朝南。

餐厅处的飘窗，可以加上抽屉做成餐边柜的功能，更实用。

从阳台看出去，可以看到坪山河，低总价get到楼王单位同款。

三个房间采光通透，看家庭需要还可以把主次卧扩展出不同功能：

孩子还小、晚上需要照看的家庭，可以把主次卧打通，形成子母房。

等孩子大了，再分隔成两个房间。

◎建面约117㎡四房两卫

豪宅级别的3梯4户超低梯户比，极大提升了居住舒适度。

室内是双龙抱珠的格局，两侧房间互不打扰，适合三代同堂。

三面采光，南向三开间，约6.4米面宽的阳台，看园林中轴景观。

LDKB一体化设计，厨房餐厅客厅和阳台一条线，女主人在厨房忙活，也可以跟坐在餐桌上写作业的孩子说上两句。

4个房间都有整面墙宽的飘窗，采光通透。

家里如果只有一个孩子，跟客厅共享阳台的次卧可以做成书房。

◎建面约118㎡四房两卫

值得一提的还有118㎡的楼王单位，北看坪山河，南观社区园林。

户型南北通透，四开间朝南。

采光面惊人，但凡能有阳光进来的地方，都做成了窗。

LDKB一体化设计，厨房和餐厅的飘窗位，增加收纳空间。

其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。

如果家里只有一孩，门口的卧室还可以做成书房，方便加班的同时也不干扰到家里人。

男女主人、老人、小孩，都安排得明明白白。

居住者完全可以根据家庭的不同阶段，来调整房子的功能。

房子，只是承载生活的一小部分，房子之外，社区是家的延伸。

不得不说，佳华沙湖广场完全get到了当下买房人对于居住体验的重视。

项目园林面积超7万㎡，核心水漾花畔园林约2.4万㎡， 还拥有约1300㎡、4条标准赛道的泳池。

在坪山新盘里，少见这么大体量的社区园林和泳池。

每一处配套、每一处细节，都体现出佳华沙湖广场项目是坪山市场上值得期待的巨无霸新盘。

即使是在其他区域，综合价格、配套、品质、体量来考虑，很难找到综合素质这么全面的新盘，未来几年坪山也难出现这样的标杆大盘。

▲社区园林示意图

据销售介绍，这还是坪山首个全系智能化社区，将引入四大智慧系统，可实现无感通行、反向寻车、24小时安保以及高空抛物24小时监控等功能。

▲智能系统示意图

一切配置，在坪山都是那么新鲜，而对比起地铁可直达的福田，佳华沙湖广场的价格却又那么友好。

便宜或者贵，不是现在买房准则，买对，更重要。

20年前韦叔误打误撞买了南山，享受了南山发展的红利。

当产业发力，当地铁通车，当商业进入建设，我真的建议他可以带儿子过来看看坪山了。

佳华沙湖广场示范单位已经开放，开盘在即。

哪天有空也过来看看，说不定这里会是你们的dream house。

部分数据来源：

[1] 南方观察｜深圳前三季度经济运行情况发布，东部三区成黑马 | 南方+

http://static.nfapp.southcn.com/content/202211/09/c7050453.html

[2] 坐标坪山 | 深圳第5家医学院来了？错！是中央“点名”的全新机制的医学科学院！| 坪山发布

https://mp.weixin.qq.com/s/Xz3AIg-b_Xl7bLZxL8sA_Q

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