广东
观点网讯：11月17日，观塘安达臣道对出再有一幅商业地皮将于本周五(18日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，同区另一幅商业地于8月底时批出，该项目当时接获约5份标书，成交价7.66亿港元，每呎楼面地价约5,501港元，是次推出的项目位处同一地段范围，周边为发展中的公营房屋群，料区内民生零售及商业有一定基本需求，相信会继续受到发展商或财团垂青，属长线投资项目，预期入标反应与上次相若。惟近期市况及环境经济变化，加上有上次入目标纪录作参考，故预期发展商出价将较审慎，若以每呎楼面地价约为4,800港元计，估值约5.29亿港元。
是次推出的观塘安达臣道对出的地皮，地皮面积约5.74万平方呎，估计可建楼面约11.03万平方呎，较上一幅招标售出的同区地皮稍细，但楼面面积仍逾11万呎，为分开两块地皮发展，料发展成本将有所增加，估计可吸引发展商及财团入标参与，料作长线投资。是次项目分2块地皮发展，其中北面较细一幅之楼面面积约5,000多平方呎，另一幅南面较大地皮之楼面面积约10.49万平方呎，此外部份车位需用作公众停车位之用，相信会在发展商出价上反映出来。
项目位处民生区，由于项目是该区主要商业楼面来源，落成后将服务区内客为主，料需求稳定，非常适合作长线投资。不过，近期楼市调整，市场上多幅招标的住宅地皮成交价亦明显较前逊色，相信是次入标价亦会较上次同区地皮有所调整。
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