马太效应凸显，4大重磅利好引爆中央别墅区

“资本永不眠”，在国际投资圈资金永远向着具有更高价值的领域聚集，“价值马太效应”被巴菲特等大佬们奉为圭臬。在房地产行业，价值马太效应则更加彰显。

从城市角度看，北上广深等一线城市的资产价值增速远远领先二线三线城市；从区域板块看，如北京的中央商务区、中央别墅区等核心板块的房产价格和土地价格增长幅度始终难以被其他板块超越。

作为北京别墅的源起之地，中央别墅区一直引领着城市峰层人仕的投资与置业方向。在成立30周年之际，中央别墅区再度迎来新国展二三期落地、温榆河公园二期启动、蝉联福布斯国际学校榜、友谊医院顺义园区建设提速等产业、环境、教育、医疗领域的4大重磅利好，再度引发区域价值的加速增长。

与此同时，作为区域价值加速增长的最终承载标的，中央别墅区的别墅产品却日益稀缺。自2010年至今，中央别墅区核心板块唯一别墅新作——懋源·璟橒终于在日前正式发布，意味着中央别墅区的价值封顶之作由此登临。

国际交往中心建设加速，产业筑基赋能价值提升

1992年邓小平同志南巡，中国对外开放加速。北京作为国际交往门户，于温榆河畔建设涉外居住区，中央别墅区由此肇启。30年后，北京被定义为“国际交往中心”，顺义中央别墅区的地位再次提升。

作为“国际交往中心”的重要工程，位于顺义区的新国展二期、三期建设持续提速。新国展二期项目总投资137亿元，总规模61万平方米，预计2024年投入使用。新国展三期工程规划于日前公布，总规模约132万平方米，将打造成北京会展消费新高地。

与之配套，中央别墅区周边的3项重大交通工程也快速推进。9月24日，京密路二期工程（太阳宫北接——机场南线）首桩顺利开钻；首都机场捷运线也宣布于明年9月动工，2025年投入使用。新增的R4号线将从朝阳区直通T3航站楼，强化机场-中央别墅区-市中心的联系。

分析人士表示，新国展二、三期工程的建成，北京国际会展商务区（北京EBD）将初具规模，对中央别墅区价值的长期推动效用将难以估量。

温榆河公园二期动工，花园城市写新篇

在城市职能重大项目快速推进的同时，顺义区围绕宜居城市的建设也持续发力。

9月初，温榆河公园（顺义一期）开园，占地面积0.82平方公里，建设“欢乐绿荫、碧湖水乡、晴耕雨读、温榆远树”四大主题区，是北京的重要生态景区。10月24日，温榆河公园（顺义二期）工程拆迁工作启动大会举行。顺义二期面积约6.68平方公里，是一期规模的8倍，二者将形成温榆河文化产业发展带上的生态长卷。

随着温榆河景观全面美化，中央别墅区自然景观和人文生态呈现全维度提升。中央别墅区核心所在的天竺板块，占据了温榆河顺义最美河段。踞于天竺中心，懋源·璟橒以精致雕琢的建筑与瑰丽的自然相遇，引领人们重新审视中央别墅区墅的源头之魅。

国际学校增至11所，蝉联福布斯国际教育榜首

在城市基础设施建设全面推进的同时，中央别墅区的国际教育资源也在持续升级中。

今年9月，位于中央别墅区的顺义诺德安达学校开始招生。该校占地53亩，可容纳1440名学生。据顺义区商务局局长杨蓬勃介绍，目前顺义区国际学校达11所，提供外籍学位4000余个。

一直以来，中央别墅区的国际教育资源，占据着北京之最。据“2022年福布斯中国•国际化学校年度评选”结果，中央别墅区有3所国际学校进入前十，北京顺义国际学校蝉联全国国际学校百强榜首。

处于中央别墅区核心所在的懋源·璟橒，与北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校等顶级国际教育资源相邻，为璟橒尊贵的业主子女，开创天生领先的国际化圈层，放眼全城无可比拟。

总面积24万平方米，大型三甲医院落成在即

自2020年初新冠疫情暴发以来，人们更加关注医疗资源情况。如今，中央别墅区的高端医疗设施建设也在稳步推进。

近日，北京友谊医院顺义院区建设迎来重大进展，院区的住院、科研、门急诊、综合楼等楼栋外装修已基本完成。据顺义区政府相关负责人介绍，北京友谊医院顺义院区总投资达26亿元，总面积约24万平方米，计划于2023年下半年投入使用，可实现日均就诊约6000人次。该院区建成后，将与和睦家（国际）医院、地坛医院、首都机场医院等众多医疗机构护卫中央别墅区广大业主的安全与健康。

中央别墅正源发布，五璟三台 “塔尖”落成

传奇之地、再造传奇，懋源地产于10月26日开北京地产界先河，首次采用水上天幕形式于亮马河上发布懋源·璟橒案名。该项目是懋源地产礼献中央别墅区核心板块，为北京别墅王座的封顶之作。

懋源·璟橒是继懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·煜泽台，懋源·璟玺、懋源·璟岳、懋源·璟瑜、懋源·璟廷之后，懋源“五璟三台”作品金字塔的“塔尖”别墅。

11月2日，懋源·璟橒再传喜讯，成功取得施工许可证。据了解，懋源·璟橒总规模达10.88万平方米，产品主要由平墅、叠墅及合院组成，套型均在300平方米以上，共计217套。懋源·璟橒预计总价在2500万~4000万元/套不等，全部以高品质精装交付。

分析人士表示，作为璟系前作，懋源·璟岳和懋源·璟玺在丽泽金融商务区和孙河别墅区均创下过销冠纪录，其定制级精装也赢得了挑剔的精英置业者认可。此次入驻由丽京、丽斯、丽高等“丽”字辈独栋别墅形成的央墅核心圈，懋源·璟橒的产品定位既满足了首都精英阶层进驻中央别墅区的置业需求，也充分保障了中央别墅区主流圈层的纯粹性和高端性。

据悉，懋源地产的“五璟三台”城市展厅已在蓝色港湾G层中庭正式开放，期盼入主中央别墅区正源的都市精英人仕可前往懋源·璟橒城市展厅咨询，恭候莅临。