前十月销售进入前三，华润置地、深铁拿地积极，抢占深圳市场

记者｜张子怡

今年1-10月，深圳新房市场卖得最多的房企仍然是华润置地。

克而瑞数据显示，在深圳市场，华润置地前10月累计流量销售额为403.72亿元、销售面积40.94万平方米，是深圳市场销售金额唯一超过400亿的房企，累计金额相较于去年同期上涨17％。

2021年，华润置地以394.35亿元的销售额排名深圳市场第一。

今年10月份，华润置地在深圳实现销售24.95亿元，环比上涨170%，主力项目仍是南山区“华润城”，该项目1-10月累计贡献业绩超200亿元。

华润置地403.72亿元的销售金额，在深圳今年前十月的销售排行中处于领先，金地集团以198.42亿元的流量销售金额位居第二。

排名第三的是深铁置业，今年前十月这家房企在深圳市场的流量销售金额为182.71亿元。这一排名比去年有明显提升，2021年全年，深铁置业流量销售金额为138.78亿元，排名第六。

在今年深圳市场前十月的销售排行中，招商蛇口以178.31亿元排名第四，卓越集团以134.61亿元的销售额排名第五，受到债务危机影响的恒大以117.73亿元的销售额排名第六。

万科在深圳市场的销售规模则下滑明显，前十月仅以116.63亿元排名第七。2021年全年，万科以304.87亿元的流量销售额排名深圳市场第三。

华润置地在深圳市场不错的销售金额，也是其今年多次拿地的底气。在深圳2022年已进行的三轮土拍中，华润置地均有斩获，总拿地金额达到187.58亿元。

在首轮土拍，华润置地包揽光明两宗宅地，耗资41.31亿元；在第二轮土拍中又竞得四宗地块，分别位于龙岗龙城、坪山石井、光明凤凰和龙华民治，总成交金额118.77亿元，占这一轮总出让金的35%，成为此轮拿地最多、金额最大的房企；第三轮土拍中，华润置地又竞得一宗宝安福海地块，花费27.5亿元。

第三批土拍，深铁以底价斩获坪山三宗宅地，总价60.38亿元；第二批土拍，深铁联合华润以24.29亿元拿下光明凤凰街道地块，深铁联合深业以29.37亿元拿下龙岗龙城地块。

今年的深圳土地市场中，除了华润置地外，深铁置业也是拿地大户，在前三轮土拍中共拿下5宗地， 总金额达114亿元。

华润置业前十月销售额大幅领先其他房企的主力项目，仍然是十五年前的大冲旧改项目——华润城。

华润城分5期开发，1-3期为润府系，4-5期为润玺系。受新房二手房价格倒挂以及深圳房价过去大幅上涨影响，华润城润府1-3期，以及润玺2期都是深圳的“日光”网红盘。华润城润玺一期一度是万人摇号抢千套房源的地步。

然而，受二手房参考价及市场下滑的影响，华润城的吸引力也不再。

据时代财经报道，10月末，华润城一期一套近89平方米的房子，以1490万元挂盘近一个月后，最终以1300万元成交，成交单价约14.6万元/平方米，这一成交价格回到了2019年11月的水平。

值得注意的是，在2020年时，华润城一期曾从开盘均价4.4万元/平方米上升至16.8万元/平方米。

据深圳中原统计，华润城润玺二期仍是在售项目，目前在售116-118平方米的住宅，均价13.2万元/平方米。

华润城润玺二期早在去年13月便开盘，彼时每套总价在1422万元-3736万元之间。推出的1024套住宅吸引1486批购房者，但选房后仍有约200套未售。2022年初，华润城润玺二期曾启动过全民营销。

作为高价项目的华润城，其销售金额仍能助华润置地销售额大涨。然而，该项目无论是二手房的价格探底还是新房去化周期的拉长，都佐证出“网红盘”华润城魅力退却，也折射着深圳楼市的下滑态势。

乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增一手住宅预售749套，环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。

预售量下降也跟供应减少有关。9月深圳新房市场迎来预售高峰，达到1.1万套，到了10月预售量急转直下，仅3个项目申请入市。其中光明的深业颐瑞府开盘即售罄，成为光明近1个月内的第二个日光盘，可见地段好的楼盘仍然能逆势成交。

二手房市场方面，乐有家研究中心数据显示，10月全市二手住宅过户量为1733套，结束了此前的四连跌态势，与9月持平。价格方面，继9月跌幅收窄后，10月深圳二手房价环比持平，同比下跌2%，相对处于一个较稳定的态势。

值得注意的是，目前月均一千多套的成交量，在深圳二手房市场也属于极低的水平。