时常留意房价的朋友们可能会注意到,前一段时间高位买入五羊新城“博拆迁”的业主,最近正悄悄的大批量亏本抛售了。成交价普跌2万每平方,甚至还有业主未满两年就准备抛售;光是增值税的损失就已经是惊人的数字,真可谓是血本无归!
要知道,自从2020年有消息传出政府将对五羊新城进行改造后,曾引起轩然大波。凭借五羊新城优越的地理位置,拆迁补偿费用一定非常可观。于是,就有一大批“红了眼”的博拆迁人士,不惜高位买入。五羊新城在当年借着旧改的东风,成交价一度冲上7万每平方!到了2021年,最高甚至达到7.5万每平方的价格。一个建于八十年代的老旧小区,价格突然飞涨,正常人看一眼就知道有猫腻!
正在博拆迁的炒家们暗自窃喜,准备为将来高额的补偿款狂欢的时候;政策却给了他们当头一棒!去年11月份,官方对越秀区旧改的有关情况进行回复。直接明确五羊新城的改造将“尽力而为,量力而行”,基本上确定为微改造的方式。这也就意味着,五羊新城的改造梦彻底破灭!
随着这个消息越传越开,市场急转直下!如今据中介透露,目前五羊新城周边不少房源挂盘价已经低至4字头!价格足足跌了2到3万每平方,直接回到了2020年初的价位!在这样的市场情况下,不少博拆迁的炒家只能选择大幅度下调价格,忍痛割肉。但是即便如此,也少有人问津。
不难看出,一些曾经的热门板块,由于旧改政策的转向;市场的投资热情也正逐渐降低。博拆迁的做法越来越不可取,尤其是中心城区。因为越是中心城区,无缘旧改的几率就越大!一旦拆迁的预期落空,即将面对的只能是血本无归。
而当初为博拆迁买入的楼盘,大多数都是生活环境不佳、楼房质量堪忧的老破小。这类房源市场的竞争力很弱,没有了旧改的扶持,愿意为这类老破小买单的接盘侠少之又少!那些为博拆迁高位买入的“苦果”,最终只能自己默默咽下!
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