许家印变卖伦敦豪宅，昭示了什么？

|百强房企观察系列·12·睿诚研究院|

文|罗乾波

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英伦豪宅对许家印的价值

10月7日，据媒体援引知情人士透露称，许家印在伦敦的一栋超级豪宅2-8a Rutland Gate拟被出售，挂牌价5亿英镑（约合人民币40亿）目前尚未进入正式出售程序。

2-8a Rutland Gate建于19世纪，位于伦敦市中心黄金地段，是一栋颇有来历的建筑。在许家印购入之前，该栋豪宅的历任房主包括黎巴嫩前总理、亿万富商Rafic Hariri和沙特王储Sultan bin Abdul-Aziz。

这样一桩房产交易，成了海内外关注的焦点。不仅仅是因为它惊人的价格，也和该住宅主人的身份有关。

因为它的主人就是恒大集团董事长——许家印。

2020年，这栋房产被售出的时候，就在西方世界引发了轩然大波。在此之前，英国有记录的最贵房地产交易，是2011年，俄罗斯亿万富翁、前莫斯科银行行长安德烈博罗丁以1.4亿英镑的价格，买下泰晤士河河畔亨利的公园广场。

最贵的私人住宅交易，则是在2020年初，以7500万英镑的价格挂牌出售的圣约翰伍德豪宅。

而许家印在2020年购置的这座房产，成交价高达2.1亿英镑，是当时私人住宅交易金额的最高纪录的近3倍。出手如此阔气，令整个英国都震惊了。

简析：

据睿诚研究院观察，恒大在2万亿债务压顶之下，找过战投、卖过项目，然资金窟窿太大，又要面临救急等问题，甩卖豪宅等优质资产可能是其快速变现的一个好方式。

众多吃瓜群众可能注意到，许先生比往年年似乎憔悴了许多，也看不到2020年震惊西方世界和扬我国威的霸气了。

恒者，可以久大；大者，不一定能恒久，现在许家印可能对此理解得非常深刻。

40亿对2万亿来说，终究是微不足道的一滴水，任重道远，许先生还需努力啊。

倒是，许家印将此豪宅摆上货架的事情，再一次揭示出了，豪宅是可以传世的、也是可以及时售卖变现的朴素道理。

《黄帝宅经》说：“人因宅而立,宅因人而存”。

原来，说的是这个意思：人要依靠豪宅而立，以前在国内已然如日中天，但在国际上呢？许家印感觉，恒大的影响力和品牌尚有不足，故而远涉重洋去立功立名。

但可能，许先生对后半句话——“宅因人而存”的理解有点偏差，并不是因自己而存在，这里的“人”也包括别人，当时在买的时候，已经经过了好几个主人的变化，只是当年许主席威加海内时，这个问题并不值得他皱一丝眉头，需要的是“世界性流量”和符号性光环来提升恒大在国内的影响力和在各个方面攻城略地的能力。

我们推测，许家印当年低调借助“大D会”张松桥代持此豪宅的行为，或许只想在小型富豪圈子内来傍身的，不然会被别人鄙视。

许主席，也深知，做一个真正的“贵族”是很难的，没有大不列颠式身份标签的加持，最大只能算一个土豪或地主而已，很难挤进这个会那个会的内核。

在这一点上许主席和该房产的原主人（沙特原皇家卫队司令、沙特前国王法赫德的胞弟苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹·阿勒沙特），都有同样的偏好和精神追求，不能不令人高山仰止。

过去，是符号；

现在，为现金。

02

思考：恒大还有未来吗？

经睿诚研究院独家观察，对于恒大的事情，在国家级媒体中的众多公开新闻上都可以看到，目前，恒大和许家印亲属都在积极售卖资产还债。

这让很多网友对许家印的印象有所改观，比如，有网友戏称许家印比“下周回国的贾跃亭”好多了。

另外，也有网友说，恒大要翻身可能要靠汽车了，等等。

引战投已不灵，售卖资产亦不够，恒驰汽车如墙上芦苇等，再加上曾经的盟友们纷纷转身离去等，恒大目前的状况，在这个真实的商业世界中一览无遗。

◢ 你以为，他不想想贾跃亭那样一拍屁股走人，逍遥于海外吗？

事情的影响面不一样、ZF的监管手段也不一样，吃干抹净和资金外溢的时代已经渐渐过去，在中国赚的钱必须要为国内的发展创造应有价值和担当合理责任。

近期，腾讯和中国联通携手紧密合作、京东与上海移动联手等，也充分说明“一花独放不是春，百花齐放春满园”的哲理。

欲持久翱翔万里，必须借时代和趋势之风方可达成。

◢ 你以为，在旧思维之下，恒大逝去的岁月还可以追回吗？

陶渊明曾在《归去来兮辞》中发出千古一叹，“悟已往之不谏，知来者之可追；实迷途其未远，觉今是而昨非。”

他慨叹的是人生，但在商业世界和经济社会里，基本是殊途同归。

同时，恒大过于依赖房地产的成功和造血功能，矿泉水和粮食等产业，早已纷纷折戟沉沙，当前的汽车产业在众多的质疑声中难聚魂魄，总体看来，恒大所涉足的赛道难以堪当未来大任。

叠加其目前重点工作是要解决天量债务问题，已无心力去思考其他产业的问题。

因此，睿诚研究院认为，恒大翻身的几率将如针尖麦芒。过去史玉柱的故事不可能再重演，因为当时的市场机会许多，可选择性强；而在新的发展时代，在各产业趋同、红海遍地、模式重构和规范严格要求下等，要想重新打开另一扇全新大门的机会乏善可陈，只能与时俱进和精耕细作才有未来。

往昔的产业或企业的护城河，只要普通沙袋就可以，因为容易宣泄和导流；

未来的市场或品牌的防洪堤，必需高精坚固分子级堤坝才行，因为蚁穴很容易被击穿，也需要纳米级别的战略观察和防范。

因此，恒大在时代的大趋势中，已然经不起这类分子或纳米级的审视，其未来很悬。

也因此，我们睿诚研究院也提出，面对未来的巨大冲击，房企等主体在思考新问题和建立新的战略时，可能需要在大趋势和精细度上做更多的研判和取舍，否则只能各领风骚三五年，也许又会成为下一个恒大和许家印。

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结束语

最近，业内各媒体和朋友，对恒大和许家印将英国豪宅挂牌销售一事论述颇多，睿诚研究院觉得，这既是恒大当下的难题，同时也是未来产业和市场发展趋势逐渐表露的一个迹象。

如上所述。

历史如舞台，生旦净末丑，各有其喧嚣和精彩，恒大和许家印的话题与故事，必将成为历史长河中的只言片语。

透过此类事件，当可触摸到未来变化的讯息，这就是本文的触角，希望能够让更多的人，从时代的悲喜剧中找到新的出发点和方向。

如此，甚欣然。

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