天河豪宅扎堆来！海珠新晋豪宅区，有劲敌了？

区仔某白富美朋友，手握1000来万，最近开始孜孜不倦看房。

一开始，她去了今年风很大的某“靠PPT卖房”的项目，蹲守了小户型好一段时间，仍然没有成功入手。

最近，她收到风，上述项目将推出127-143单位，总价1300万左右，上车几率很大。

不过，她又听说牛奶厂某全新盘下个月或以7字头开售，145㎡总价在1200万左右。

“本来心理预期被撑高至1300万+，这下只需1200万+”，他告诉区仔：“同样面积，如今劲省了100多万，好划算有没有？！”

区仔感觉她在赤裸裸地炫富，但又不得不赞同她的观点，因为一个海珠，一个天河，换做是你，在巨大地域和价格鸿沟面前，或亦会果断青睐后者。

趁此，区仔梳理了下天河新入市豪宅项目，发现其下个月一次性将迎来缦云广州、珠江天郦、越秀天河和樾府。

天河豪宅扎堆涌来，海珠豪宅还能“高枕无忧”？

3大豪宅盘即将亮相天河

天河，这次真的是放大招了！

珠江天郦、越秀天河和樾府、缦云广州来势汹汹，各个都是大面积项目，面积最小的户型都要105㎡起步。

珠江天郦，金融城罕见新盘

珠江天郦，去年我司编辑曾去现场探访，回来后便一直赞叹该盘地段无敌。

其位于金融城，众所周知，金融城出奇的缺货，目前片区仅存唯二在售新盘江源半岛和合景臻溋名铸，单价已分别去到8.5、17.5万/㎡，尤其是后者，高出天际。

此次金融城增添全新盘，还不瞬间坐稳一等一靓盘宝座？

从去年开始，该盘就已在市场传出入市风声。近日，其再次在市场中披露消息，其售楼部有望于下个月开放，届时将推125-180㎡纯4房单位。

猜猜需不需要10万+？

越秀天河和樾府，白云山脚+地铁上盖双优盘

越秀天河和樾府，与白云山直线距离仅约700米，距离地铁站仅约400米，是市区罕见的白云山脚+地铁上盖新盘项目。

目前，越秀天河和樾府虽然未对外公布户型图，但有透露将推105-180㎡3-4房，项目整体主推的均是大户型。

并且，此前位于番禺的越秀和樾府和越秀大学城和樾府已在市场杀出一条血路，“俘获”大批买家激情下单，此次和樾府品牌系列在天河核心地段这宗靓地上打造，相信产品能青出于蓝胜于蓝。

缦云广州，占位广州豪宅区

缦云广州，145㎡面积做3房，可以想象其空间尺度能做到多么大，大到足足肝出来一个约7.1米巨幕宽厅，南向阳台实现270°观景。

没有任何多余的过道空间，有的只是公共区域。这个户型，让区仔的白富美朋友看了直呼大爱，就等着开卖了。

区仔了解到，缦云广州下个月还将推175㎡4房3卫双套房户型，据说项目单价在8、9字头，部分笋房还可以7字头，非常划算。

要知道，其所在的牛奶厂是广州知名豪宅区，合景臻颐府、招商雍华府、金地天河公馆、华润天合、龙湖首开天宸原著等高端项目均在此，因此牛奶厂也有“天河国际社区”之称，圈层纯粹。

而之前，这里的二手挂牌价动不动都能上到10万+/㎡。

隔壁帝景山庄目前项目主流均价在10万/㎡。此次缦云广州开盘，估计能在牛奶厂掀起一阵腥风血雨。

综上，天河的豪宅项目，无论是产品面积段，还是地段资源、圈层氛围、品牌效应，和谐性和统一性都要更高，豪宅气质更浓郁。

天河买房客不仅多，还很豪

以往，天河仅亮相一个刚需项目，市场都会无比雀跃，欢度宇宙中心罕上全新盘，而后买家纷纷跟投。

只是，天河鲜有新房供应，不少购买力在一定程度转移至二手市场。

据广州中原研究发展部发出的10月研报来看，天河多个二手板块成交活跃，比如珠江新城板块和后天河北板块。

不仅成交活跃，价格更是高企。

据悉，珠江新城板块和后天河北板块10月成交均价为154691、83493元㎡，占据广州前10成交活跃板块价格第一和第二名。

并非整个市场都如此火热，据显示，目前持币观望客户多，入市热情偏低，市场交投氛围较为冷静。

然而，就是在这样的市场环境下，天河也能走出独立行情，足可见片区拥有不容小觑的买家购买力。

其实，天河一直具备豪宅基因，向来都是豪宅区，只是苦于没有货。

所以区仔认为天河才是广州中心豪宅区！

这除了基于接下来天河豪宅市场将添几名猛将，豪宅圈层集聚效应优势明显的原因，还在于宇宙中心天河富有庞大且活跃的购买力。

海珠高价项目出现刚需户型，客群难统一

此前两年，伴随着越来越多天河、越秀高价盘售罄，反之不断上新的海珠，成为广州中心四区高价项目新主场。

这两年，越秀区备受瞩目的越秀南地王项目，一直在细细打磨精品，在市场上姗姗来迟。

天河和荔湾这两年则分别派出了侨鑫保利·汇景台、合景臻溋名铸、合景臻颐府和广州幸福湾、滨江上都（一期璇湾）、星河江缦，个盘反响很猛，但始终数量不多。

合景臻颐府

然而，海珠区于近两年上新的琶洲南TOD项目、中旅天宸府、中海观澔府、中海江泰里、中海观云府、保利湖光悦色、招商保利·海珠天珺等项目，话题度一直很高，每逢开盘，随之而来的就是“秒光”、“争破头”、“一房难求”等字眼，看得人热血沸腾。

此前，克而瑞广佛团队做过一个统计，其称今年上半年广州每卖一套3套千万豪宅，就有1套属于海珠区，豪宅市场占比极高。

而海珠之所以在广州豪宅市场一枝独秀，得益于其近两年来高价地卖得火热、地块转化快，豪宅基因得以沉淀。

就拿未满月的集中土拍来看，截至目前广州TOP10成交楼面价当中，海珠就占了6宗。

所以，不管是土拍、豪宅入市数量还是推盘态势，每一次，海珠都能刷屏整个市场。

不知道大家有没有发现，海珠尽管有不少高价项目，但或许是为了出货快，大多数项目都是从70、80㎡+面积作为起步户型。

虽然，这些项目也规划有120、130㎡以上的大户型，但与刚需户型夹杂在一起，单价就算做到了豪，可客群断层局面还是避免不了出现。

俗话说，买豪宅其实就是圈层，你认为呢？欢迎评论区讨论。