市场重心北移，三大央企如何延续武侯新城高光？

随着开发重心已转至武侯大道以北区域，诞生了全新的区域竞争格局，而保利、中铁建地产、华润置地三大央企的新项目也即将入市。

文/成都商报-红星新闻记者 刘婷

作为成都知名的高端第三极，武侯新城久负盛名。但近一年来，板块内高端项目断供许久，目前在售的存量高端项目，仅金茂府、中粮瑞府等项目还剩余少量房源，供应主力转向了更偏刚需和首改的武侯新城北板块，在楼市的声量与影响力渐弱。

但这个岁末，华润置地、保利、中国铁建地产等多个品牌开发商，都将同时上新高端项目，武侯新城高端重启，值得置业人群重点关注。

断货许久

岁末高端扎堆上新

此次上新主要集中在武侯新城南区，最早亮出案名的是华润置地的锦官首著，这也是华润入蓉20年以来在武侯新城板块的首个产品。

项目位于三环外，武侯大道南侧，毗邻武侯万达广场和铁佛公园，占地约22亩，容积率为2.0，清水限价29300元/㎡。产品均为11+1F，一梯两户的小高层，舒适度高，居住纯粹。整体建筑立面偏现代，打造东方美学艺术园林，围合式布局。其户型主打改善，均为套四户型。目前其城市展厅已经开放，预计11月底售楼部亮相，12月或将取证。

华润置地·锦官首著区位图

保利的新项目保利·锦城和颂同样预计年底入市，展示区、售楼部预计12月亮相。项目占地约40.4亩，地块条件为清水限价29300元。据悉，这是继保利花园之后，保利回归武侯新城的高端之作，定位为和颂系的高定产品，整个小区只有两种户型，128㎡和143㎡，均为套四产品，值得期待。

中国铁建地产则将在武侯新城再次落子西派系产品。项目总占地约58亩，地块方正，距离2016年首批次开盘的中国铁建·西派城仅700米，同时毗邻武侯万达、北京第二外国语学院、铁佛公园，板块成熟，周边配套丰富。

地块容积率为2.0，规划均为11-12F小高层产品，两梯两户板式结构，通透舒适。整个项目定位高端，纯套四产品，仅143㎡、180㎡两个户型，圈层纯粹。其沿袭了西派系的精装风格，室内将由西派系御用设计师严政操刀，项目景观也计划联合国内外一线景观团队进行打造。该项目已在西派城售楼部启动置业咨询，计划本月亮相。

中国铁建武侯新城新项目区位图

而从板块目前在售项目情况来看，中粮瑞府还剩余少量房源，叠拼别墅建面约152-260㎡，总价约560-950万；合院别墅建面约220-217㎡，总价约1100-1900万；武侯金茂府也只剩余少量建面约162-288㎡的产品在售。此次三个项目同时上新后，或将为区域高端补货，对购房者来说无疑为利好消息，各大项目之间势必竞争激烈，购房者买到心仪项目的可能性加大。

中粮瑞府玺院组团，合院实体样板间

大开发商多次布局

武侯新城备受追捧

值得一提的是，此次中国铁建地产、保利和华润置地的上新，不约而同选择了套四户型，产品纯粹。这充分说明了开发商们对武侯新城改善定位和高端属性的高度认同，堪称整齐划一。

除了华润置地是首次进入武侯新城板块，中国铁建地产和保利均为多次布局，除此外，金茂也在武侯新城南区和北区同时实现布局。

以十年为一个时代，武侯新城已走过十年。2009年，保利花园成为率先进入板块的项目之一，彼时，武侯新城板块还叫新双楠，从二环路的双楠板块，沿武侯大道一路延伸，既延续了双楠的宜居属性，又承接了武侯区武侯科技园和西部鞋都工业园等产业，城市资源与产业兴起带来了源源不断的城市活力与人群。

一时吸引了包括保利、绿地、中粮等较早进入板块的开发商，在此聚势并迅速叫响楼市，打开了区域改善置业的局面。

此后，新双楠板块日渐外扩，并升级为武侯新城板块。板块的高端序幕，则由中国铁建·西派城开启，法式风格精装大平层，西派系高端产品落位，纯粹的圈层，为武侯新城的居住能级升维。而总占地约320亩的超大体量，更是成为了主城区稀有的大城，奠定了武侯新城的高端起点。

中国铁建·西派城项目实景图

随后，武侯金茂府、中粮瑞府、天宸原著等一大批大平层、低密项目陆续开发，再加上区域城市能级高，品牌开发商聚势，武侯新城成为继金融城、攀成钢之后的高端第三极，更是楼市置业的热门板块。

武侯新城前期项目

当武侯新城南区的开发逐渐进入尾声，武侯新城北区又开始兴起。保利·西堂里院、中铁建、新希望和龙湖联合打造的西樾锦宸、人居·柏荟城、中南·君启、正荣·润锦府等项目陆续上市，今年则新增悦湖菁领汇、悦湖·金茂悦、中国铁建·武侯樾府先后入市。

无论南区还是北区，都成为目前5+2区域，少数大牌开发商集中密度高，市场接受度和关注度高的板块，在刚结束的第三次土拍中，武侯新城两个地块均顺利拍卖，清水限价分别为29500元/㎡、30500/㎡，进一步夯实了武侯新城的价值。

产业、交通+配套

引来全城改善

近年来，TOD和新产业的兴起，为武侯新城带来了更多新气象。根据最新的规划显示，目前板块形成先进材料、电子信息、装备制造、生物医药为主的6大产业聚群，聚集企业33093家，包括京东、国药等世界500强企业19家，彩虹电器、川大智胜等本土培育上市企业19家，中密控股等省级以上专精特新企业44家，高新技术企业300余家，2021年营业收入更是突破2000亿元。

西部智谷实景图

而四通八达的交通优势、城市资源优势，也是武侯新城成为高端板块的底气。包括白佛桥、双凤桥、机投桥TOD、武青南路TOD等多个TOD站点，地铁9号线（已开通）、地铁3号线（已开通）、17号线（已开通）、33号线（规划中）等多条地铁交织立体路网，三环路、绕城高速通达全城，立体交通的环绕；同时距离两个机场位置适宜，通达性良好。

区域内吾悦广场、龙湖星悦荟、万达广场、大悦城、金楠天街等综合体环绕，商业配套完善，生活氛围成熟；环城生态带、永康森林公园、江安河、水韵天府、天府芙蓉园等生态绿地和城市公园环绕，则带来区域的宜居环境。

龙湖星悦荟实景图

从客群分析，武侯新城的客群并不局限于地缘性客户，多个TOD、立体环绕的交通路网为其带来了跨区域改善的客群。

以中粮瑞府为例，其业主年龄集中在35到45岁之间，主要以周边的私企业主、企业高管、企事业单位工作人员为主。除了武侯新城及其双楠周边的地缘性客群外，还有来自城西光华和金沙片区；以及来自金融城、大源、新川的客群。

而武侯金茂府的客群更是如此，一名家住大源的购房者，在锦江金茂府未能选到心仪的户型，最后“怒”购武侯金茂府的顶跃。而发哥的一位朋友，家住东二环，则在武侯金茂府选购了两套房源，用于自己和孩子一起居住。

武侯金茂府实景

此前，中国铁建西派城在区域深耕4年，其客群来源40%为武侯区，青羊区占比约19%，其余金牛区、锦江区、高新区客群也不少。家庭年收入在60-100万的客户占比约26%，年收入100万以上的客群占比32%，这两个收入段的客群占比超过了一半。而以自住为主的客群超过了大半，其中64%的业主是二次置业纯改善。

对此，中国铁建地产表示，在武侯新城已布局4个项目，板块的高端属性，醇熟配套，产业基底，在整个主城都极为稀缺，这也是中国铁建地产持续看好武侯新城的原因所在。而板块的价值，也得到了改善客群和市场的高度认同。

中国铁建西派城实景图

此次岁末的集中上新，在加大武侯新城高端供应的同时，各大项目也面临更激烈的竞争，从目前各大项目的指标来看，均瞄准高端改善人群，各大项目的表现，值得期待。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底。