聚焦人才安居和城市更新，朗诗寓又一个大型租赁社区入市

朗诗寓与苏州科技城以[EPC+O模式]合作打造的高品质人才租赁社区——太湖科学城国际青年创新社区近期已投入运营，可提供1340套租赁房源、合计2800多个床位。该项目是朗诗寓继杭州瓜山未来社区后落地的又一个大型租赁社区，也是一个典型的城市更新案例。

作为苏州科技城产业配套的人才公寓和保障性租赁住房项目，朗诗寓从户型设计、商业配套、创业办公、公共空间打造及运营服务等多个方面为园区人才提供宜居宜业的生活环境，助力企业引才留才，推动区域产业高质量发展。

01.

中央再次强调"租购并举"，太湖科学城国际青年创新社区

成为苏州高品质人才社区示范点之一

近日，中央会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”， 意味着住房租赁将在解决住房问题中发挥更加重要的作用。 “十四五”期间全国各地将大力发展租赁市场，40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，住房租赁市场 驶入发展快车道。

苏州经济实力雄厚、制造业发达、创新优势明显，近年来人才吸引力不断提升，人才持续集聚。为更好地满足广大人才的乐居需求，近年来苏州大力发展保障性租赁住房和人才公寓，“十四五”期间，苏州新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%，此外，2021年10月苏州发布《关于加强苏州市人才租赁住房保障工作的若干意见》，提出未来三年提供不少于10万套人才公寓。

太湖科学城作为长三角汇聚国际顶尖创新人才、布局重大科技基础设施的重要载体，是苏州高新区未来发展最具潜力的区域。今年5月，苏州印发《关于加快推进高品质人才社区建设的指导意见》，宣布全面启动高品质人才社区建设，并明确将太湖科学城作为全市试点打造的高品质人才社区示范点之一。

02.

朗诗寓第二个大型租赁社区项目

2018年朗诗寓以全国最大的租赁社区——杭州瓜山未来社区为契机，率先切入大型租赁社区赛道，如今，杭州瓜山未来社区已成为全国城市更新、城中村改造的典型样板、省级重点工程及共同富裕示范区。2022年夏，朗诗寓携手苏州科技城打造的又一个大型租赁社区项目——太湖科学城国际青年创新社区也已经投入运营。

太湖科学城国际创新社区位于太湖科学城功能片区核心区，该社区原为苏州科技城配套的员工宿舍，但由于建筑物设施老化、配套功能不足，大量物业处于闲置状态，整个社区空间也缺乏年轻气息，已经无法满足园区企业招商引资、人才引进等需求，亟需改造升级。2021年12月，朗诗寓凭借良好的口碑、过硬的产品打造能力及成熟的运营模式赢得苏州科技城政府青睐，双方就该项目达成合作，朗诗寓以“EPC+O模式”为苏州科技城打造配套人才租赁社区。

项目总建筑面积9.3万方，由菁英公寓南区公寓楼、配套商业以及实训基地二期公寓楼、办公楼、配套宿舍楼以及青创荟组成。朗诗寓对原有物业进行了重新规划，围绕当下年轻人的居住需求做出一系列的亮点改造与升级，从户型设计、商业配套、外部环境优化、公区空间打造等多方面为园区人才提供舒适的居住环境，不仅破解了企业引才留才的居住难题，同时也让城市老旧建筑重新焕发活力与价值。

此外，该项目还是苏州科技城配套公租房型人才公寓和保障性租赁住房项目，租金水平相当于市场租金的6-7折，低廉的租房成本进一步提升片区对人才的吸引力。

图：太湖科学城国际青年创新社区项目申请网站

1、产品多元，配套齐全，满足人才居住需求

苏州科技城重点发展新一代信息技术、医疗器械、高端装备制造、新能源等主导产业，园区以科创型企业和生产型企业居多，集聚各类高科技人才、技能型人才等。为满足园区不同人群的多层次住房需求，太湖科学城国际青年创新社区精心打造了单人间、双人间、四人间及家庭房等多种户型，共1340套房间可供选择。房间内部配置大衣柜、卫浴、空调、热水器等基础设施，且所有户型均有独立阳台，可保证晾晒需求和充足的房间采光，整体空间宽敞通透。

图：不同户型室内实景图

房间装修风格为时尚简约的北欧风，以白色+原木色为基调，并融入深蓝元素、多色抢回作为点缀，符合当下年轻人的审美。此外，考虑到新一代年轻租客更加注重私密性，朗诗寓在多人居住产品上，采用上床下桌附加衣柜组合式布局，划分出独立功能区，床铺做半围合式设计，为租客营造私密小空间，卫生间干区洗手台外移，双台盆设计满足多人洗漱需求。在收纳空间方面，通过配置带有拖鞋和洗漱盆存放的独立大衣柜、踏步收纳抽屉，洗漱台下设收纳柜等，最大化满足收纳需求。

图：四人间产品设计

如今的租客需要的不仅是一个居住空间，更是一个社交空间，能够让更多的人参与进来，更好地满足自身的社交需求。朗诗寓正是考虑到租客需求的变化，在项目上配置大量公共空间，包括共享餐厅、公共厨房、阅读书吧、路演厅、会客厅、影音室、健身房、瑜伽室、休闲娱乐区、户外运动场等，并运用明亮色彩、彩绘装饰等营造出年轻互动交融性的活力空间，满足租户会客交友、文娱餐饮等多样化需求。

图：配套公区

与传统的集中式公寓不同，该项目不仅在室内打造了多功能健身房，还配有超大户外运动场，可满足住户多样化的健身需求。

图：户外运动场

2、多元化运营服务，提升居住体验

在运营管理方面，朗诗寓依托自主研发的数智化管理平台为社区人才提供高效的运营服务，并通过配置24小时安保，安装视频监控和智能门禁系统、智慧消防系统等，全方位保障住户安全。

在配套服务方面，提供快递代收发、餐饮、保洁、搬家等便民服务，全方位提升租住体验。此外，社区还不定期定期举办生日会、BBQ、书友会、电影会、插画会、桌游等丰富多彩的社群活动，将相同爱好的人聚集在一起，通过互动交流建立起人与人的情感链接，开启精彩生活的更多可能，建造有温度的租赁社区。

社区物业服务由朗诗控股旗下朗诗绿色生活（1965.HK）提供，依托集团多业态、一体化协同，对提升服务效率及运营水准都有较大的推动作用，助力社区氛围、社区环境的良性发展。

图：更具活力的社区环境

03.

租赁社区助力产城融合、人才安居乐业

人才聚则产业兴，人才是推动产业经济发展和提升城市竞争力的关键。人才要“乐业”，“安居”是前提，为人才提供优质的安居环境已成为企业、园区及政府引才、留才的重要抓手。融合居住、办公、商业、社交、运动等多业态的租赁社区产品，不仅能够匹配产业升级发展需求的人才安置问题，而且可以促进职住平衡，推动区域产城融合。

太湖科学城国际创新社区是推进“产城融合、职住一体”的典型样板，项目内部设有办公楼，南京大学苏州创新研究院智能软件基地及30余家签约企业入驻，南京大学苏州创新研究院是江苏省省级孵化器，聚焦智慧产业，搭建开放式创新孵化和成果转移转化平台，集聚、培养高层次创新创业人才,吸引、孵化高新技术企业。孵化器与租赁社区融合，创新“职住一体”发展模式，为苏州科技城汇聚更多的青年创新创业人才，建设宜居宜业的幸福生活提供功能支撑。

04.

朗诗寓大型租赁社区落地经验丰富

近年来，在政策红利加持、租赁用地供应加大、市场需求提升等多重因素的影响下，大型租赁社区渐成市场主流。然而大型租赁社区规模大、业态多，场景丰富，更加考验运营方的项目规划、产品定位及设计、整体的运营管理等能力，具有规模化运营能力和大社区运营经验的公寓品牌将在市场上占据优势。

作为较早布局大型租赁社区的品牌，朗诗寓在大社区产品打造和运营管理方面拥有先发优势。目前，朗诗寓在运营超大型租赁社区方面已落地多个代表项目，备受合作方的认可。

2018年承建运营的杭州瓜山未来社区是朗诗寓运营的首个大型租赁社区，也是浙江省未来社区建设首个落地项目、“拆改结合”类城市有机更新的实践样板，已然成为全国各地城中村改造的标杆项目。

图：杭州瓜山未来社区

项目总面积超45万方，公寓总体量达8300余套，可容纳15000位人才居住、工作和生活，是融合公寓、办公、商业、酒店、教育、运动等多业态的综合社区。该项目的成功运营不仅为行业在大型社区运营方面提供宝贵经验，也为朗诗寓未来探索和寻求更大的资源空间，特别是在租赁社区领域，提供了现实支撑，使朗诗寓成为大型租赁社区运营领跑者。

05.

小结

人才公寓和保障性租赁住房已经成为各地保障民生和引才发展的重点发力方向，具有复合功能可推进产城融合、职住平衡的大型租赁社区产品成为租赁市场的主流方向。

朗诗寓作为较早布局大型租赁社区的公寓，与地方政府和企业合作打造多个代表项目，推动区域产城融合、职住平衡。未来，朗诗寓将发挥大社区产品打造和运营管理优势，推出更多的优质租赁住房项目，助力区域产业发展和人才安居。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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