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前 言
季节因素影响是经济社会发展的自然规律，e交易平台产权交易市场同样也受到这一因素的影响，在前期的众多分析中，我们可以看到产权交易存在着比其他商品市场更为显著的季节特征。
因此，我们应当逐步通过数字化的手段更加精准地了解产权交易市场的季节变化特征，从而形成科学决策和预判。
以下我们结合e交易平台近三年月度交投情况开展分析，对产权交易季节影响和变化趋势做出相关分析。由于2022年尚未结束，我们取2019年1月-2021年12月共计36个月的数据，观察e交易平台月度交投变化情况，并据此对2022年9-10月交投情况做出预估。
2019-2022年挂牌数比较
从挂牌数量上看（如图1所示），尽管2019年-2021年年度和月度挂牌数量存在较大差异，但部分月度和季度特征还是十分明显。
如2月列来为挂牌数量最少月度，3-4月上升，5月下降，6-7月上升，8月稳定，9月上升，10月下降，11-12月上升至年度最高。从2019-2021年三年各月的平均数来看，这一趋势更为明显（如图2所示）。
图 1 e 交易平台 2019-2021年月度挂牌数量比较
数据来源：e 交易平台
对照2022年挂牌数量变化趋势，大部分月份依然符合这一特征。据此，我们认为2022年9月挂牌数应略高于8月数量，达到7600宗以上，而至10月则将跌至5700宗左右。
图 2 e 交易平台前三年月度平均挂牌数量与 2022 年月度平均挂牌数量比较
数据来源：e 交易平台
2019-2022年成交数比较
从成交数量上看（如图3所示），这种季节因素更加明显。2月依然为成交数量最少月度，3-4月为上升期，5-6月下行期，7-9月为上升期，10月下降，11-12月同样为上升期，其中12月为年度成交顶峰。从2019-2021年三年各月的平均数来看，这一趋势也更为明显（如图4所示）。
图 3 e 交易平台 2019-2021 年月度成交数量比较
数据来源：e 交易平台
对照2022年挂牌数量变化趋势，除4月由于国家大的经济环境出现诸多不可预估因素，变化趋势严重不符合历年规律外，其他月份基本符合之前的月度特征。
据此，我们认为 2022 年9月挂牌数应略高于8月数量，在1800宗左右，而至10月则将跌至1400宗左右。
图 4 e 交易平台前三年月度平均挂牌数量与 2022 年月度平均挂牌数量比较
数据来源：e 交易平台
2019-2022年成交率比较
从成交率看（如图5所示），2019-2021年3月、6月、7月和11月成交率明显低于其他月份，这一特征形成的原因还有待我们深入研究，但这一现象值得交易机构关注。从 2019-2021年三年各月的平均数来看，这一特征也依然存在（如图6所示）。
图 5 e 交易平台 2019-2021 月度成交率比较
数据来源：e 交易平台然而，对照2022年月度成交率情况看，这一特征却不明显。
我们认为有两方面原因，其一在于产权交易成交周期等因素使得2022年各月成交率还将发生变化，现有数值尚不能完全反映实际情况；其二在于2022年受国际国内整体经济环境不佳以及疫情防控等综合因素影响，卖方市场特征明显，产权交易市场必然面对低成交率的窘境。
而根据前述测算我们预估，9月成交率预计为24%上下，10月成交率预计略有上升至 24.5%上下。
图 6 e 交易平台 2019-2021 月度成交率比较
数据来源：e 交易平台
挂牌金额和成交金额比较
而从挂牌金额和成交金额情况来看（如图7、图8所示），同样存在一定的季节特征，但并不像挂牌数量和成交数量明显，这主要在于产权交易业务标的金额差异过大，非标特征明显。因此，我们以三年各月的平均值来考察相关变化趋势。
图 7 e 交易平台 2019-2021 月度挂牌金额比较
数据来源：e 交易平台
图 8 e 交易平台 2019-2021 月度成交金额比较
数据来源：e 交易平台
从挂牌金额情况看（如图9所示），2月为全年最低谷，3月大幅上升，4月略有下降，5月下滑较大，6月有较大提升，且在7-8月保持稳定，9月有大幅上升，并在之后的3月内（10-12月）保持稳定上升态势。
然而2022年产权市场交投极不正常，未来几月是否会符合这种变化趋势较难判断，但我们若按前三年的这种变化趋势预估，9月挂牌金额约为220亿左右，10月约为240亿左右。
图 9 e 交易平台 2019-2021 月度挂牌金额变化趋势
数据来源：e 交易平台
而从成交金额情况看（如图9所示），1-3月为缓慢下滑阶段，4月一般会迎来“小阳春”，之后的5月会呈现较大下滑，6-9月发展相对稳定，10月将再次有所下滑，11-12月则会迎来成交金额的大幅提升。
同样由于2022年产权市场交投极不正常，未来几月成交金额变化趋势也较难判断，若按前三年的变化趋势预估，9月成交金额预计略高于8月水平，约为9.5亿左右，10月成交金额将较9月有所下滑，约为7-8亿左右。
图 10 e 交易平台 2019-2021 月度挂牌金额变化趋势
数据来源：e 交易平台
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