我国房地产行业，即将迎来新一轮“贬值潮”，这3大信号说明一切

自2021年6月份开始，全国100个大中小城市的住宅销售价格，就开始一路走低；今年开始这一情况始终不见逆转，尽管相关部门开始辅以真金白银的补贴，来降低人们的购房成本，以求房屋销售情况能好一些，以至于房价能尽快的上涨。最常见的措施比如降首付、降利率等等，但取得的效果始终不甚明显；现在被人们成为楼市销售“黄金月”的九月，即将画上句号，但楼市始终没有传来一些令人振奋的消息。

就上述情况来看，作为我国经济发展支柱的房地产行业，几乎完全失去了强大的动力。对此有业内人士声称，新一轮的“贬值潮”即将来临，这一说法究竟会照进现实吗？我认为依据以下3大信号看，随着时间的推移，住宅的销售价格有极大的可能会一路走低，其中的前因后果一次性告诉你，来一起看看：

第一，期房烂尾现象增多

期房的存在进一步增加了开发商的现金流，同时也扩大了广大消费者的选购空间，是房企为了能更好经营的时代产物。但一直以来，不少房企“拿钱不办事”，即在遇到一些困难时，选择主动中止手头项目的开发，这样一来市面上烂尾楼的数量相较之前就增加了不少。去年相关部门公布了规范市场秩序的“三道红线”政策，至此开发商的融资渠道相较之前下降了许多，特别是一些原本负债率就比较高的房企，在被逼无奈之下只得将住宅烂尾。

这可严重打压了广大消费者的信心，因为一旦买到烂尾楼，个人既不能在合同约定的最后期限如期住房，又得按照原先的条款继续偿还贷款，真可谓是钱房两失。如果大家都不愿意买房，根据需求多少影响价格高低的规律来看，不管是新房还是二手房，大概率都要贬值。

第二，断供事件增加

疫情由来已久，但就目前的情况来看，尚未还没有什么好的办法能将其彻底控制住。如果某地爆发了疫情，在该区域的公司很长一段时间可能都开不了工，如此反复近些年很多企业的经营效益都出现了不同程度的下降。其中不乏一些撑不下去的公司，要通过降薪、裁员等方式开源节流，劳动者们谁也不能保障自己就不是其中的一份子。虽然现如今被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，但那些失去固定经济来源、实在没有办法的人，也只能走上弃房断贷的道路。房地产市场是相通的，法拍房价格极低，其数量越多，越容易拉低整体的房价。

第三，大量的保障房入市

大城市有着更为完善的基础配套设施、更好的工作机会、更多的福利制度，因此很多小城市的人都背井离乡来到了这里工作和生活。为了解决这些新市民的住房问题，我国于去年就宣布，即将增加保障性租赁住房的数量，当人们能以更低的价格租赁到各方面条件更好的房子时，自然不会轻易租赁民住房。租房和购房市场的价格相通，房租价格低了，住宅的销售价格也要跟着相应的减少。