每月少还多少钱?西安首套房公积金贷款利率下调 专家解读来了

　　10月11日，西安住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通知》)，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。该政策如何执行?利率下降后可节省利息支出多少钱?该调整对房地产市场需求有哪些影响?西部网·陕西头条记者采访了相关专家。

　　《通知》如何执行?是否需要申请?

　　西安住房公积金管理中心对《通知》的执行方式进行了解读。对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，分两类情况执行：期限在1年以上的，从2023年1月1日起按新的贷款利率标准执行，其中5年期以下(含5年)由2.75%下调到2.6%，5年期以上由3.25%下调到3.1%;期限在1年期以内(含1年)的，执行合同利率，贷款期间利率不作调整。

　　此外，2022年10月1日前已经发放的二套个人住房公积金贷款，利率保持不变，5年期以下(含5年)为3.025%，5年期以上为3.575%。

　　对于10月1日前已经申请了首套个人住房公积金贷款但还未发放的，贷款利率按贷款发放当日的利率标准执行。即贷款发放日期在10月1日(含)之后的首套个人住房公积金贷款，按下调后贷款利率执行，5年期以下(含5年)2.6%，5年期以上3.1%。

　　西安住房公积金管理中心提示，公积金贷款利率调整，无需贷款人申请。

　　利率下调后可节省利息支出多少钱?

　　西安住房公积金管理中心的解读将情况分为以下三类：　　

　　情况一：以首套个人住房公积金贷款，贷款额度50万元、期限20年、等额本息还款方式测算，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调，可为借款人每月节省利息支出37.9元，合计节省利息支出0.91万元。　　

　　情况二：以首套个人住房公积金贷款，贷款额度65万元、期限30年、等额本息还款方式测算，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调，可为借款人每月节省利息支出53.23元，合计节省利息支出1.92万元。　　

　　情况三：以首套个人住房公积金贷款，贷款额度85万元、期限30年、等额本息还款方式测算，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调，可为借款人每月节省利息支出69.61元，合计节省利息支出2.5万元。

　　专家解读：该举措对市场需求刺激有限

　　“降低首套个人住房公积金贷款利率，在目前情况下，可以起到一定作用，但从刺激需求的角度来说，影响较小。”陕西省房地产研究协会王圣学认为，该举措的适用人群有限，“利率下调政策适用于首套购房、户口在西安、并在西安缴纳住房公积金的人群，不包含退休人群、外地户口人群、改善型住房需求人群等。”王圣学称。

　　王圣学说，目前西安购房市场上，改善型住房的需求量较大，但该举措并未对二套个人住房公积金贷款利率进行调整。“调整幅度有限，举措对商品房的需求刺激也有限。”

　　来源：西部网