别吵了！上车族150万就能拿下广州三房，怎么不香？

说实话，对于眼下要不要出手买房，不少人还是有很大分歧的。

特别对于实力不太强的首次置业上车一族来说，到底要不要买房，更是思前想后……

不过，你别说，眼下这一波广州楼市的“回水”，对于刚需来说也的确是一个拥有一套属于自己物业的机会。

君不见，不知不觉中，在2022年的广州，“1”头的选择比以前更丰富、余地更多，并且随着产品的不断优化，小三房在卷实用率、控总价方面也越来越出彩。

趁着房贷利率回归十年低位，LPR 0加点甚至还有可能下调打折，薅银行一笔几十年的利率羊毛，不会不香的。

好了，现在不把150万买三房值得推荐的楼盘发出来，我觉得就是耍流氓。

钟落潭三盘同台battle

为什么说，在广州总价150万左右能买三房有相当高的吸引力？先来算一笔账。

以刚需首次置业首付3成即45万、贷款105万，主流利率LPR+0bp即4.3%，30年等额本息计算，月供5196元/㎡，对于月收入能有1万以上的家庭，还是负担得起的。

△示意图 来源：摄图网

总之，150万这个门槛，如果还能做到交通便利、配套完善的话，多看几眼也无妨。

比如最近热度不低的白云北部钟落潭，就有保利珑玥公馆、珠实云悦花语、越秀白云星汇城3大楼盘纷纷开启内卷模式。

总的来看，3个项目对外输出的总价都是大约150万起，不过每个楼盘最小户型不一样，折算下来的单价也不尽相同。

△钟落潭

比如保利珑玥公馆，国庆期间全新推出二期B1栋，主推建面约74-82㎡三房。按最低总价150万计算，单价约合2万/㎡起。

△图右为保利珑玥公馆二期地块

其中，最小的74-76㎡户型，传统直厅格局，客厅+书房出阳台，阳台为约5.5米270°大面宽，所有房间与阳台同侧采光，在小户型中比较难得。

主卧带独立卫生间，并配有南北双飘窗，不过其中一侧飘窗会用于设置衣柜，整体看紧凑实用。

△保利珑玥公馆二期74㎡户型图

而国庆前对外开放的珠实云悦花语，主推产品为建面约70-98㎡三至四房，预计开盘价格2.14万/㎡起。

其中70㎡为U型厨房+直厅出阳台格局，比起市面上同等面积产品多一个空间，单位偏向精致实用。

△珠实云悦花语70㎡户型图

越秀白云星汇城，单价低至1.9万起，板块最卷。总价约150万可入手78㎡3房2厅，主要看点是所有房间及阳台、厨房都有赠送面积，可有效提升实用率。

卫生间非传统主客卫格局，而是1.5卫设计，淋浴区与卫生间马桶互相独立，在小户型中可提高使用效率。

△越秀白云星汇城78㎡户型图

除了价格和户型之外，3个楼盘要怎么选？还要看各自的配套如何。

体量最大的是越秀白云星汇城，总占地近56万㎡，自带运动中心、少年宫、商业中心以及2所12班幼儿园+48班小学+48班完全中学等配套，其中学校由白云区金广实验学校实施管理，是一大卖点。

△越秀白云星汇城部分已建成配套

珠实云悦花语占地约8.5万㎡，其中近半面积（约4万㎡）打造中轴园林，配置了游泳场、羽毛球场、篮球场、跑道等，居住氛围较纯粹。

△珠实云悦花语鸟瞰效果图

至于保利珑玥公馆，一期预计明年3月全部交付，目前部分已收楼，配建的18班广二师幼儿园已经开学，底商已大致建成，金拱门已签约进驻，已有一定的烟火气。

△保利珑玥公馆航拍

另外，3个楼盘接驳到钟落潭地铁站的距离大致都在1公里左右，对于往返市中心通勤的买家还算便利。

增城地铁、学区房随便选

毋庸置疑，广州楼市粮仓的增城是最内卷的区域之一，买家也因此更容易淘到性价比不低的楼盘。并且增城不限购，对于“新广”来说，更加友好。

比如最早进入广州买家置业视线的新塘，紧靠黄埔的超级大盘翡翠绿洲，开发20年来常住人口已超过10万人，社区内部已有未来汇商业广场、香江学校、香江中学等配套投入使用，居住氛围相当浓厚。

△翡翠绿洲社区实拍

目前，项目最新在售的香江天辰组团，由6栋32层的高层住宅组成，主推79㎡、85㎡三房，102㎡四房户型。总价150万左右可入手85㎡户型，更小的三房户型总价122万起！

从户型图看，85㎡户型属于经典直厅格局，一体化客餐厅出南向阳台，在小户型中舒适度不低。“U”型厨房带飘窗拓展空间，空间精致实用。

△香江天辰85㎡户型图

3个房间中有一个属于灵动空间，可根据需求改造成书房、储物间或儿童房。另外两个房间都带飘窗，其中主卧配有独立卫浴，保障主人房的私密性。

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当然，如今的增城开发建设遍地开花，新塘以外的其它板块也值得一看。

对于比较侧重于日常轨交通勤的买家而言，21号线尤其是快线站点附近的楼盘就是值得多加留意的选择。

比如凤岗站附近约500-900米步程范围的中建凤榕台、保利水木芳华就是当地热度较高的刚需盘，主要是比附近不少二手房源还要便宜。

其中，中建凤榕台距离地铁较近，步行至凤岗站约500米，主推67-89㎡三至四房，均价约1.9万/㎡。

由于产品设计都属于极致刚需，加上价格水平不高，所以150万左右的总价，可选的产品就包括67㎡、78㎡三房户型。

总的来看，两个户型格局类似，都有不同程度的赠送面积，可一定程度拓展使用空间，明显不同之处是68㎡户型是1.5卫，78㎡单位则是三房带主套。

△中建凤榕台68㎡户型图

△中建凤榕台78㎡户型图

保利水木芳华位置相对靠里面一点，距离地铁和广汕路稍稍远那么一丢丢，环境更清幽。项目均价约1.95万/㎡，配建24班小学，和凤榕台有明显的区别。

产品方面，预算范围内同样有69㎡、80㎡三房户型可选。其中69㎡为紧凑2+1房+1卫的格局，80㎡户型则是1+2房带主套的设计，有直厅、横厅两种格局。

左右滑动查看更多保利水木芳华户型图

除了前面新塘、朱村两个板块的楼盘之外，增城还有一些名校学区的楼盘，比如比朱村更远的荔城板块，就有国贸学原、华润置地润悦、保利中海金地大国璟、中建联投学府悦城等值得关注。

主要原因是，这些楼盘都位于执信中学增城实验学校（小学部）、荔湖街第一小学、中建联投项目配建学校共同招生的学区范围，有机会入读名校。

△执信中学增城实验学校小学部

目前来看，这些楼盘均价基本在1.8万-1.9万/㎡，便宜一点的甚至1.55万/㎡都有，可选择的产品更是覆盖65㎡、70+㎡的2+1房1卫，80+㎡的2+1房带主套，90+㎡3+1房等，丰俭由人。

△执信中学增城实验学校小学部及周边楼盘

从化也能通勤、教育两不误

虽说，从化在广州楼市里长期都是“小透明”，不过并不等于它就没有值得刚需关注的楼盘，甚至地铁、教育这两大价值点都能同时拿捏。

比如位于从化太平的时代印象，紧靠地铁14号线进入从化的首站太平站，具有通勤方面的优势。

除此之外，今年入学对口的太平镇第三中心小学，早在去年就已经和越秀区东风东路小学签约结对共建，意味着拥有优质教育资源的支撑。

△来源：百度地图

另外，项目内部还配套有托儿所+18班公办幼儿园+少年宫，靠近地铁站的配套商业街已有麦当劳等部分商铺开业，日常生活便利渐现。

至于产品方面，项目方面称总价约152万起可以入手88㎡三房准现楼。

该户型是市面常见的直厅格局，带主套，每个房间都有飘窗拓展可使用空间，实用性不低。

△时代印象88㎡户型图

好了，看了这么多总价150万左右值得一看的一手住宅，不知道里面有没有你的心水楼盘？

实际上，差不多的预算之内，在广州还有很多选择，这正是广州作为一线城市的吸引人之处。

祝愿在广州奋斗的你，都能找到真正属于自己的那个安乐窝吧！