上海
周三，据美国抵押贷款银行协会（MBA）公布的数据，9月的最后一周，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率升至6.75%，为连续第七周上涨，创下十六年以来最高水平。
在过去的七周里，美国按揭贷款利率飙升了1.3个百分点，这是自2003年以来可比时期的最大涨幅，说明了随着美联储加强对通货膨胀的打击，借贷成本突然上升。
在截至9月30日的一周内，包括复利效应在内的30年有效固定利率高达7%，也是2006年以来的最高值。
按揭贷款利率的快速飙涨，导致相关申请暴跌，为自新冠疫情以来最严重的。根据MBA的数据，按揭贷款申请比前一周下降了14.2%。MBA的购房申请指数暴跌12.6%至174.1，是2015年以来的最低水平，而再融资指数下降17.8%至22年最低。
MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说：“利率的急剧上升继续阻止了再融资活动，也影响了购买申请，购买申请相比去年的速度下降了37%。”
按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。因此，鉴于美国10年期国债收益率本周迄今已经回落，潜在的购房者可能很快就能在借贷成本的快速上升中获得一些“喘息”机会。
在疫情期间经历了长期的住房热潮之后，美国大部分地区的房屋销售正在大幅放缓。分析师们预计未来几个月房价将下跌。
上周二，据美国标普凯斯席勒和FHFA两大房价指数，其中，20城房价指数环比下跌0.44%，为2012年3月来首次下跌。美国7月S&P/CS全国房价指数同比增15.8%，为2021年4月以来最小增幅，较6月的同比18.1%增幅大幅放缓，也是该数据发布以来史上最大减速。
美联储主席鲍威尔最近告诉媒体，美国住房市场很可能“必须经历一次修正”，以使价格下降到可达到（合理）的水平。
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