改善型住宅如何做到极致？看中海、融创、招商高分答卷！

导读

今年以来，改善型需求持续释放，一方面，疫情时代催生了改善产品的创新。“空间压抑”、“储物空间不足”、“居家工作受干扰”等痛点，使得产品设计朝着面积提升、功能升级发展；大区层面的升级，在于设计师极致追求南北楼栋无遮挡的绝佳对流、全户型最佳观景视野，以及归家动线的精细化打造、多功能的趣味架空层等。

另一方面，新一代用户的审美转变，对住宅的立面，社区的营造，提出了更高的美学要求。划时代迭代的现代立面，对标国际主流设计语言，引领国内建筑水平提升到了新的高度。

综上，我们总结分析了改善型住宅的规划产品力、立面产品力、户型产品力、公区产品力。并以今年的标杆落地项目为案例，带你了解目前改善住宅设计的最新研发趋势！

规划产品力

1、大盘与城市一体化营造

大盘社区：郑州融创城，总用地面积13万方，地上40万方计容。规划对城市界面以及社区空间进行一体化营造，从而将住宅地块更好地融入城市大环境之中。

方案结合地块尺度条件，在规划中强调纵向轴线感，住宅建筑布局逻辑严谨，对位整齐，充满秩序感。

▲郑州融创城 总平面图

中心打造大尺度的中庭大花园，形成清晰的规划格局。住宅与景观有机融合，提升社区空间品质。

楼栋间距大，视线通透，亦为客户带来了良好的空间体验。

▲郑州融创城 鸟瞰图

2、创新“V”型塔楼，观景户数最大化

佛山中海悦林熙岸，由于岭南地区主流规划布局采用全高层大花园，但“Y”型楼栋自身遮挡严重，后排视线不佳，且产品过于单一，价值挖掘不够充分；“高低配”的高溢价模式虽然能充分挖掘账面价值，但景观空间必然受到压缩，也不是理想规划形态。

拓观设计通过多次方案推演，将东侧沿线景观一级价值区布满“V”型塔楼，观景户数最大化；

场地内部布置板楼，坐拥前后双花园，两种产品景观均好，均衡无弱点，是理想的居住形态。

最终确定3.0方案，“V”型塔楼相对于传统“T”型“Y”型塔楼面宽更大，视线更开阔，观景效果更佳。

▲佛山中海悦林熙岸

标准层户型设计：创新“V”型塔楼与板楼的优势明显，视线无遮挡。

标准层设计上，实现全系产品均实现南向四开间，南北通透对流，最大开窗做到极致景观视野；

在功能上，主卧套房高配置、高效厨房空间、超大玄关收纳，在现行规划下做到极致赠送，实现超高附加值。

▲佛山中海悦林熙岸 标准层

3、多重礼仪归家，全龄化架空配套

多重礼仪归家：佛山中海悦林熙岸，南北区人行入口形成城市广场，归家从这里开始。以城市广场为起点，入户大堂为终点，结合不同生活场景，串联起五重礼仪归家。

▲佛山中海悦林熙岸

▲佛山中海悦林熙岸 南北区入口

根据不同年龄段的住户，定制多种架空层功能空间，打造全生命周期社区。

▲佛山中海悦林熙岸 全龄化架空配套落位

▲佛山中海悦林熙岸 全龄化架空配套实景图

立面产品力

1、“地平线”无边观景立面

拓观设计从精神层面，提取无尽视线中水平延展性，来体现几何极简之美。

270°无遮挡观景：佛山中海悦林熙岸，立面设计遵循平面功能对景观视线的极致追求。

横向全景大玻璃：消除一切不利于视线的因素，以保证更大气的姿态，更开阔的视野。

▲佛山中海悦林熙岸

▲∨型塔楼沿街效果图

▲∨型塔楼实景图

超尺度入口：架空层顶部雨棚横跨四户阳台，气势非凡。

▲佛山中海悦林熙岸

近人尺度：采用白麻、香槟色铝板及质感更为细腻的多彩漆等，顶部采用纯白色亚克力板内藏灯设计。

▲佛山中海悦林熙岸

▲节点设计

阳台内部近人尺度：同样采用更具质感的多彩漆，横向分缝划分。

阳台上下边缘：采用深灰色真石漆仿金属压顶，选用宽扶手、隐藏立挺的玻璃栏板，效果大气，成本可控。

顶部飘板：采用混凝土喷涂灰色金属漆，以模拟金属铝板的效果。

2、铂钻立面，创新L型咬合

国际豪宅主流设计语言：常州路劲铂樾，采用深浅高级灰铝板型材、超透平板LOW-E玻璃、公建化窗墙体系、270°环幕转角宽景阳台，体现现代工艺的美学立面。

▲常州路劲铂樾

拓观设计同时引入高层住宅立体复式的概念，采用的创新错层设计，让超大面积L型玻璃幕墙如同积木一般堆叠咬合；

颠覆传统形式，将大平层与复式别墅相结合，前所未有的设计创新打破了传统住宅的刻板印象，为城市树立人居新标杆。

▲高层立体复式概念示意

▲6.3m挑高空间+7.9m横厅实景图

入户门头小巧精致，采用干挂葡萄牙米黄与浅灰色铝板型材的材料组合，做工精致细节丰富，结合社区宅前景观以及细致的标识与部品设计，为客户带来精致温馨的归家体验。

▲常州路劲铂樾

建造细节：精细化设计与管控

▲6.3m挑高阳台节点示意

▲北连廊节点示意

3、极简立面，工艺美学

宁波雅戈尔嵩江府，公建化设计风格，横厅宽景产品，体现现代工艺的美学立面。汲取大师设计概念，于繁华天际线上，矗立现代简约建筑肌理，演绎地标美学信仰。

▲宁波雅戈尔嵩江府

4、西方现代元素演绎东方气韵

苏州紫郡兰园，结合苏州特有的江南气质，引入西方的现代元素。

新中式的建筑风格、东方园林的优雅意境、苏州名门的家宅礼序、匠心精装的考究品味，以细节决定品质，用心筑造相城首选的高端精装改善住宅。

以现代设计手法致敬传统匠心礼序，深灰色铝板搭配米黄色的真石漆外墙及石材基座，让传统东方禅意意境与现代中式风情相遇，营造出国粹风范的浓厚人文气息。

外立面以米黄色石材、真石漆为主，配以细巧、精致的线脚，深色的花格窗门头，传达出浓厚的人文情调。

▲苏州中葛永茂紫珺兰园

户型产品力

升级阔绰观景视野：佛山中海悦林熙岸

121㎡四房户型标准层设计

1.南向四开间

全户型产品均为四开间三卧室朝南，143户型4.5开间，客厅、主卧面宽大；具有开间采光优势；

2.南北通透对流

竖厅设计，空间方正，南北对流；

3.具有景观视野优势

均为≥6.6M宽双开间景观阳台，均为全面宽飘窗设计，最小的户型也有最阔的规野，均无对视；

4.超大玄关收纳

均在主入口设置大容量收纳柜，其中103户型为双收纳柜，容量更大。

143㎡四房户型标准层设计

5.厨房空间效率高

均为U型操作空间，使用效率更大，预留双开门冰箱位，可容纳柜式洗碗机，其中143户型还能容纳嵌入式烤箱；

6.尊贵的主卧体验

均配置主卧套间，独立衣帽间，其中143户型配置四件套主卫。

高性价比实用户型：常熟招商琴颂雅院

125㎡四房户型分析

在如今市场环境下，市面上改善产品的四房整体面积段有所压缩，120级四房让客户能以相对更低的总价，购买到实用性更强的户型产品，而受到一定的欢迎。

常熟招商琴颂雅院四房产品面积段为125-140㎡，其中125㎡四房各个房间之间可以保证相对独立，符合目前三代人较有自己的独立生活，各年龄段之间不同的生活方式不会互相影响，私密性也更好。

125平四房做到拥有进门独立玄关，整墙储物空间充足，更符合家庭如今对卫生消杀、储物囤货的需求。

客厅、餐厅、厨房、阳台设计保持在一条直线上，保证了充足的采光和通透性。

南向次卧与阳台连通，形成双阳台的格局，长阳台为储物收纳、饮茶赏景都提供了空间，加强了次卧的采光通风，在卧室也可以随时步入阳台感受阳光清风，体验美好生活。

精细化的设计，餐厅旁独立的收纳储物空间，实用性强，同时还起到了进入主卧前的缓冲空间作用；125平主卧套房做到步入式衣帽间、大飘窗，以及三分离卫浴，舒适性强。

▲常熟招商琴颂雅院

140㎡四房户型分析

140四房户型进一步提升舒适性，四开间朝南，三卧室朝南其中一个带阳台，两个带飘窗。

双联阳台的基础上，北向还有一个生活阳台，提高了生活的便利性，且提升了餐厅的采光通风舒适性。

强社交户型：宁波雅戈尔嵩江府

129㎡四房户型分析

强社交的129㎡产品亮点显著，设计上强调餐客厅空间的开放性、通透性，大方厅设计，客厅X空间，可布置为健身空间/亲子空间/茶室等等；

同时正对客厅的书房，可根据业主在不同生活阶段的具体需要，或打造为开放式，让120平尺度就能实现大平层的宽广空间体验；或加装门扇改造为封闭式，满足家庭成员增多的房间需求。

空中“墅”感洋房：常州路劲铂樾

常州路劲铂樾，户型产品143㎡-460㎡，拓观设计创新采用错层“咬合式”设计，以此形成6.3m室内挑高空中庭院，将别墅的空间感和大平层的尺度感完美结合。

168㎡四房户型分析

1.独立入户花园，二进入户，仪式感强，玄关内外储物空间足。

2.LDKG一体化设计，厨房大开间正对餐客厅，流线开放。

3.强社交属性设计：餐厅带吧台空间、客厅L型沙发空间，全玻璃观景&270°阳台视野，尽显豪宅气质。

4.双套房设计，主卧步入式衣帽间+双台盆带浴缸主卫，私享舒适。

▲168㎡户型实景图

215㎡四房户型分析

215㎡户型引入“环绕屏”的视野景观阳台概念，270°瞰景广角，约6.3米客餐厅挑高，拉大室内空间与室外的最大融合，同时提升空间立方率，城市盛景，都市繁华，一览无剩。

▲6.3m挑高客厅

豪华总统套房，主卧套间朝南，几乎与客厅同等面积，套房涵盖独立梳妆衣帽间，双台盆带浴缸卫生间，应有尽有。

▲常州路劲铂樾

公区产品力

1、大尺度内景花园，原创沉浸式会所

常州路劲铂樾，拓观设计将定制化设计作为出发点，内向造园创造大尺度花园。

借鉴新加坡丽敦公寓（Leedon Residence）错位式规划手法，最大化景观视野，拒绝对视，为每一户框定绝佳视野。复刻人居经典，匠心打造当代艺术大宅。

项目原创沉浸式会所，圈筑塔尖精神高地，提供品牌化专享礼遇，定制化配套整合，私享化邻里中心。

中心庭院呼应“天圆地方“的哲学观，从“流动”的概念出发，空间动线对视觉进行引导。

在下沉空间的视觉转变中，划分多层次立体交融空间，摒弃规整的直线，营造沉浸式互动空间体验，建构橱窗式诗意美学体验。

▲常州路劲铂樾

2、城市公园社区景观系统

苏州中海明耀华庭，设计师基于“总体设计、整体营造”的原则，强调归家流线全程的宜人感受。

将社区北侧主入口作为归家动线的起点，以深色铝板挑檐与浅色石墙的巧妙搭配，营造开放而尊崇的社区入口形象。

社区绿化景观系统由中心花园、景观中轴及庭院绿化组成，使社区成为建筑与景观互相渗透的城市公园社区。

同时将社区中心花园作为开放的景观核心，为整个社区提供舒适的运动休闲场地，为社区居民打造现代时尚的生活方式。

社区归家大堂：景观从社区入口一直延续至家门，绿化和动线自然结合，营造如鸟归巢般的自然归家体验。采用非对称立面设计，使用干挂石材、铝板等材料，使细节更精致，材料质感更为丰富。

▲苏州中海明耀华庭

感谢拓观设计对本次产品力专题研究的支持！

上海拓观建筑设计机构

拓观设计机构成立于2005年，拥有17年地产设计行业的深耕经验，完成作品覆盖全国50多个城市。并与中海、招商、融创、保利、万科、建发、旭辉、金地、龙湖、新城、弘阳、路劲、伟星、硕丰、泽信、绿地、正荣、建业、葛洲坝、美的、卓越、康桥等知名房企建立了良好的客户合作体系。公司秉持“博观约取，拓造未来”的企业哲学，关注自身沉淀和长远发展，以培养新锐人才和持续创新为目标，致力与开发方共筑地产精品。

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