2022年郑州市第二次土拍落幕，14宗土地全部底价成交？

2022年9月21日郑州第二批次集中供地已全部完成，本次共计出让14宗住宅用地，其中公开出让6宗政府储备用地，郑东新区龙子湖区域2宗、二七区2宗以及经开区2宗；其余8宗地为城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地。

本次供地概况

一、第二次土拍成交明细

二、公开地成交明细

三、公开地位置分布：

四、公开地

详细分析：

郑政东出〔2022〕5号（网）

郑政东〔2022〕5号地竞得单位为河南东龙控股集团有限公司。位于北龙湖北部区域，龙湖外环北路南，龙源西三街西，地块使用权面积约91.44亩，容积率2.5。

成交单价2356万元/亩，折合楼面价14133元/㎡，地块精装限价36000元/㎡（毛坯限价31300元/㎡ ）。

地块西侧为中海云鼎湖居，东侧为华润瑞府，且容积率均为2.5，目前精装在售均价30000-32000元/㎡。其余项目容积率均为1.7，规划精装洋房，销售均价35000-42000元/㎡。

地块南侧启迪郑东科技城、 、东侧中原科技城小微企业园，北侧为魏河，覆盖地铁4号线清华附中站和龙湖中环北站。

河南东龙控股集团有限公司为郑州市郑东新区城市开发建设管理公司子公司

北龙湖北部板块地块，占地91.4亩，容积率2.5，北岸项目中海云鼎湖居及华润瑞府容积率相同，且规划均为精装小高层，销售均价31000-32000元/㎡，其余项目容积率1.7，规划精装洋房，成交均价39000-43000元/㎡

郑政东出〔2022〕6号（网）

郑政东〔2022〕6号地，竞得单位为河南省郑新科创有限公司。位于龙子湖片区北岸，姚桥路北、行健街东，地块使用权面积约50.74亩，容积率3.0。

地块成交单价1703万元/亩，折合楼面价8711元/㎡，地块精装限价27600元/㎡（毛坯限价23000元/㎡）。

河南省郑新科创有限公司为河南省郑州新区建设投资有限公司子公司，实际控股人是郑东新区管委会。

地块位于龙子湖东北，西侧为正商书香华府、永威五月花城、南侧河南大学附属学校，东部东四环和京港澳高速，北侧贾鲁河，南侧是北三环高架和魏河。覆盖地铁1号线文苑北路站。

龙子湖地块，周边基础配套齐全，但是周边在售项目多为尾盘停工状态，去化缓慢，可实现价格低，二手房永威和正商品牌溢价高，实现价格远高于周边项目。

郑政经开出〔2022〕012号（网）

竞得单位为中建七局地产集团有限公司,地块位于经开滨河新区，经开第十四大街东、经南十三路南，地块使用权面积约129.28亩，容积率2.5。

成交单价1039万元/亩，折合楼面价6233元/㎡，地块精装限价17400元/㎡（毛坯限价14600元/㎡）。

地块西侧距离蝶湖很近，生态资源较好，经南十二路与经开第十二大街交叉口规划的有地铁17号线站点，北侧有康桥美庐湾和中建观湖国际，目前周边生活配套有待进一步完善。

郑政经开出〔2022〕013号（网）

竞得单位为郑州经开投资发展有限公司，地块位于经开滨河新城，经开第十四大街以东、经南十三路以南，地块使用权面积约58.98亩，容积率2.0。成交单价1039万元/亩，折合楼面价7790元/㎡，地块精装限价20200元/㎡（毛坯限价17000元/㎡）。

地块位于滨河新区核心位置，紧邻地铁3号线，再往东就是金辉、金地、电建、海马、信保、绿城等项目，为滨河新区项目最集中区域，唯一的缺憾就是西侧距离高铁线路有点近。

滨河新区两个地块周边在售项目较多，高层精装价格15500-17500元/㎡，毛坯14500-16000元/㎡，去化速度缓慢。

郑政出〔2022〕22号（网）

竞得单位为郑州市二七区新地至和开发建设有限公司，大致位置位于侯寨人民法院东侧，地块使用权面积约58.59亩，容积率3.0。

成交单价1039万元/亩，折合楼面价6233元/㎡，地块精装限价15700元/㎡（毛坯限价13100元/㎡）。

郑州市二七区新地至和开发建设有限公司为郑州市二七区政通新地开发建设有限公司全资子公司，即为郑州地产集团有限公司子公司。

地块南部为南四环，东部大学南路，距离南环公园和地标双塔很近，周边配套已基本成熟。

郑政出〔2022〕27号（网）

竞得单位为郑州市二七区新地丰泰开发建设有限公司，大致位置位于东原晴天见的西侧，地块使用权面积约43.04亩，容积率2.0。

成交单价1039万元/亩，折合楼面价6233元/㎡，地块精装限价17160元/㎡（毛坯限价14300元/㎡）。

地块南部为南四环，东部嵩山南路，距离河南轻工职业学院（嵩山小区）很近，周边配套已基本成熟。

郑州市二七区新地丰泰开发建设有限公司为郑州市二七区政通新地开发建设有限公司全资子公司，也即郑州地产集团有限公司子公司。

近几年二七区一直处于以价换量状态，供应地块楼面价高，项目利润率偏低。

五、非公开地

其余8宗地为城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地。均是其他公司提前整理的土地，全部底价成交，基本无悬念，摘得公司我已经在第一个成交图表中体现，不再一一赘述，我们静静地等待来年的开盘销售即可。

从最终摘地结果来看，除了个别国企摘地外，其他几乎全部被政府平台公司托底拿地，可见，虽然出台了一系列利好政策，还有专项资金帮扶，但房企对后市的信心依然不足，帮助房企渡过难关，帮助业主早日交房依然是解决核心问题的关键。本次土拍让大家感受到了秋日的阵阵寒意。