旧改周报┃深圳14大项目获进展：合正、京基等主导

截至2022年9月18日（周日），已列入城市更新计划项目996个，拆除范围面积累计8405.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目626个，计容建筑面积累18941.1万㎡，按数量规划通过率62.9%，按规模规划通过率57.5%，实施主体公示项目487个，拆除范围面积累计2959.9h㎡，按数量计划实施率48.9%，按规模计划实施率35.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1010个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周国家、省和市无旧改相关政策动态。

看点

02

项目资讯

2022年第37周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，意愿公示1项，计划（修改）公告1项，规划（草案）公示2项，规划（修改）公告1项，建设用地批复3项，施工许可2项，旧屋村公示1项，法定图则调整2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区龙岗街道龙西社区陂头肚工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：27960㎡

拟更新方向：R2

2

龙岗区布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：1500000㎡

拟更新方向：R2、C1

前期服务商：深圳东部华侨城有限公司。华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。

3

龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：430000㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗区龙岗股份合作公司。

4

坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：64723.3㎡
拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。

5

坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：110000㎡

申报主体：深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

长润和汇（深圳）投资有限公司由深圳市星汉小财信息服务有限公司、深圳市靖宇投资合伙企业（有限合伙）、深圳市原色创艺投资合伙企业（有限合伙）和青岛惠创信息技术有限公司，分别控股36%、34%、10%、9%。深圳市星汉小财信息服务有限公司实际控股人为深圳市合正房地产集团有限公司。合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

6

南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元计划（修改）公告

拟拆除重建面积：31710㎡
规划容积率：8.9
拟贡献率：52.3%
拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，成立于1989年02月01日，注册地位于深圳市南山区蛇口街道蛇口爱榕路海湾新村1号，经营范围包括兴办实业(具体项目另行申报)、国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)、自有物业管理、自有物业租赁。

7

南山区西丽街道环旭电子园城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：30182㎡
规划容积率：6.6
拟贡献率：34.9%
拟更新方向：M0

申报主体：环胜电子（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由环旭电子股份有限公司和环鸿电子股份有限公司，各自持股50%。

环旭电子股份有限公司(SSE:601231)为全球电子设计制造领导厂商，专为国内外品牌电子产品或模块提供产品设计、微小化、物料采购、生产制造、物流与维修服务。环旭电子为日月光投控(TWSE:3711，NYSE:ASX)成员之一，承袭环隆电气于电子制造服务行业多年经验，并整合日月光集团之封装测试领先技术，在全球为客户提供通讯类、计算机及存储类、消费电子类、工业类及车用电子为主等电子产品。公司销售服务据点遍布美洲、欧洲、亚洲，并在中国大陆、台湾、墨西哥和波兰设置生产据点。

8

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元（新围北地块）规划（草案）公示

拟拆除重建面积：266728.1㎡
规划容积率：13.5
拟贡献率：31.2%
拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2

申报主体：深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基·滨河时代城市综合体、御景印象等，不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。

9

盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划（修改）公告

拟拆除重建面积：159030.8㎡
规划容积率：5.5
拟贡献率：39.2%
拟更新方向：R2+C1、R2、C1

申报主体：深圳市好好年投资有限公司。深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。

10

龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元（北片区）建设用地批复

开发建设用地面积：36660.6㎡
更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市宇宏投资集团有限公司。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城、罗湖宇宏大厦（在建）等。

11

坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元（二期）建设用地批复

开发建设用地面积：26992㎡
更新方向：R2

实施主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司由深圳市传承竹坑置地有限公司、深圳市大志投资有限公司分别持股60%和40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。

12

罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元（1-01地块）建设用地批复

开发建设用地面积：6831.9㎡
更新方向：M0

实施主体：腾博企业发展（深圳）有限公司。

腾博企业发展（深圳）有限公司，成立于2019年，经营范围包括一般经营项目是：国内贸易；自有物业租赁；物业管理。

13

罗湖区东晓街道天众塑胶厂城市更新单元（01-02地块）施工许可

开发建设用地面积：1455㎡
更新方向：M0

实施主体：深圳市新宇宏置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市宇宏投资集团有限公司。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城、罗湖宇宏大厦（在建）等。

14

龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元（南一片区）施工许可

开发建设用地面积：195562.1㎡
更新方向：R2+C1、C1、C1+R2

实施主体：深圳市亿年投资有限公司，经查询工商信息该公司由深圳市力卓实业有限公司全资控股。深圳市力卓实业有限公司的关联企业为金地集团。

金地集团1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。2020年，金地实现房地产销售金额约2426.8亿元人民币，销售面积约1194.8万㎡。截止2021年上半年，覆盖七大区域78座地级城市，土地储备6729万㎡。

2、旧屋村范围公示一览表

1

龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除范围重建面积：45013.9㎡

旧屋村面积：942.1㎡

3、法定图则调整一览表

1

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区] 19-06地块法定图则调整

一、规划调整情况

调整后，19-06地块规划用地面积不变，用地性质为供应设施用（U1），备注为规划。

2

宝安区西乡街道[西乡中心地区] 07-08地块法定图则调整

一、规划调整情况

（1）07-08地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为11311㎡，容积率：“4.21”，配套设施项目名称：“再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡”，备注：“规划”；

（2）07-07地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积为34735㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留，消防改善，利用空地增加公共活动空间，改善环境”。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有一宗土地成交信息。

宗地号：A002-0086

竞得人：宏桥投资控股（深圳）有限公司

宗地位置：宝安区新安街道

土地用途：商业用地

土地面积：7171.35㎡

建筑面积：57376㎡

起始价：9.06亿元

成交价：9.06亿元

综合楼面单价：15791元/㎡

宏桥投资控股（深圳）有限公司，在2021年由世界500强企业山东魏桥创业集团于宝安中心区注册成立。随后该集团与宝安区签署战略合作框架协议，根据协议，该集团将在宝安投资约30亿元，把宏桥投资打造成为集团的深圳总部，设立集团交易中心、学术中心、产业金融与数字化中心，开展产业链上下游相关材料及成品交易结算。双方将合力推动先进工业新材料研发与应用，促进高端工业与先进制造业发展，为宝安产业转型升级添砖加瓦。

2.土地挂牌信息

本周无土地招标信息。

3.新盘入市

本周有四个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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