凉透了！桥北二手房价再次跌破底线！名校学区落定，房价看稳...

　　惊人！桥北二手房再次跌破底价！

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　　根据链家二手房网站显示，威尼斯水城第三街区近期成交一套建面约120.69㎡两室一厅二手房，成交总价约168万元，折合单价约13879元/㎡！

　　根据网站显示，该套房源挂牌价为180万元，成交周期484天，经历过4次价格调整后，最终降价12万元出手！

　　不过据知情人士介绍，该房源为三街区3栋的超高层房源，得房率仅有60+%，所以本来价格也相对较低！不过不管怎样，出现1.38万的价格还是让编者一惊......

　　买房惠也有不少长期关注桥北板块的购房者，其实桥北的房价在去年已转入缓慢下降的态势。在供大于求的局面下，要想成功出手就必须在价格上让步。

　　根据链家网站显示，威尼斯水城光是第三街区就已有129套二手房挂牌上市！而作为桥北体量最大的小区之一，威尼斯水城有数十个街区，链家显示约有1456套房源在售！

　　不过不得不提的是，低价、生活气、便捷等优点也让桥北成为南京二手房市场最为活跃的板块之一，随便在链家网上点开任一小区，其每月带看次数都足以让其他板块的小区羡慕。威尼斯水城第三街区近30天也带看过100次！

　　虽然带看虽然较多，但不少看房者都处于观望状态！一边是纯刚需在南京可以安家的希望，一边是入手后房价止步甚至亏损的可能，让不少人陷入两难。这是摆在纯刚需面前最大的困扰！

　　根据链家网上的数据，目前桥北的二手房挂牌量有约9300套，均价约为2.1万/㎡，根据学区、房龄、品质等因素不同，房价跨度较大。其中挂牌均价最高的金象朗诗红树林已经达到3.4万/㎡，旭日爱上城部分街区、明发滨江新城二期也达到2.4-2.6万元/㎡，而一些老旧小区挂牌均价只有约1.6万/㎡。

　　不过据中介介绍，在桥北还是学区房比较吃香，甚至学区的因素要优先于地铁。

　　例如属于公办南京一中明发滨江分校施教范围的明发滨江新城二期，其二手房挂牌均价达到2.6万/㎡，而属于二十九中威尼斯分校施教范围的威尼斯水城第一街区，虽然与柳洲东路站一步之遥，但目前挂牌均价只有约1.9万/㎡，而且成交量明发滨江新城也要高于威尼斯水城。

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　　不过桥北板块在学区方面，也迎来了好消息！

　　上个月，育英二外官宣落户桥北。位于桥北的原南京市河西中学正式更名为南京江北新区实验初级中学，并加入南京民办育英第二外国语学校教育集团。

　　此前，桥北已经有了南京一中明发滨江分校、浦口实验小学等学校，如今育英二外落地桥北，将在一定程度上使桥北教育更上一层楼。

　　学区范围内的品质次新房大华锦绣华城阅江山一套106㎡二手房350万成交，单价高达3.28万/㎡，刷新小区普通户型成交单价纪录。

　　而且自5月以来，小区多套房成交单价都在3万/㎡以上，在如今南京一众二手房楼盘成交价下跌的情况下，房价十分坚挺，尤其难得。

　　目前，该小区确实有挂牌超过5万/㎡的房源，都是顶楼的跃层。产品不一样，价格不一样很正常。

　　去年，新区在原有教育集团的基础上，再组建4个教育集团，南京民办育英第二外国语学校教育集团就是其中之一。近日，以育英第二外国语学校为集团总校、南京江北新区实验初级中学为集团分校，集团将正式启动运行，并由育英第二外国语学校校长文俊担任南京民办育英第二外国语学校教育集团总校校长。

　　目前，南京民办育英第二外国语学校教育集团内只有两所学校，原南京市河西中学更名为南京江北新区实验初级中学，但其机构编制事项不变，依然保持公办学校性质，本次跨体制集团化办学，是践行创新发展理念的一次大胆尝试和生动实践。

　　育英第二外国语学校校长文俊在现场表示，为了科学稳妥推进集团化办学，两校将本着“宜统则统，宜分则分，统分结合”的工作原则，通过机制创新，在理念融合、教学同步、资源共享、师资互通、评价一体等方面扎实有效地开展工作，真正建成深度融合的紧密型教育集团。

　　暑假期间，两校在师资互通方面已迈出重要一步，共同举办暑期教师培训活动，两校四百多位教师全部参加。此外，育英二外已选派教科室主任、优秀教师前往南京江北新区实验初级中学担任副校长、国防班班主任等职务。未来，育英二外还将选派10余名骨干教师前来合作开展学生分层辅导工作，力求从多维度探索更高效的教学路径，并实现常态化。

　　南京江北新区实验初级中学校长陆海军表示，学校加入育英二外教育集团后，将主动对接辐射，做到教学计划统一实施、教学研究统一行动、教学活动统一组织、教育资源统一共享、学生评价统一标准，让更多的学生真正享受到育英二外的优质教育教学资源，努力把学校建成“家门口的好学校”。

　　近年来，江北新区高度重视教育资源规划和全面布局，稳步推进教育资源供给和教育质量提升。目前，新区共有义务教育阶段集团7个，覆盖新区义务教育学校43.8%。

　　江北新区教育集团

　　①浦口实验小学教育集团：江北新区浦口实验小学、南京市江北新区浦口实验小学浦园路分校、南京市江北新区浦口实验小学万江分校、南京市江北新区铁路小学

　　②琅小明发滨江小学教育集团：琅琊路小学明发滨江分校、力学小学海德北岸分校、柳袱小学

　　③南京明道学校教育集团：明道中学、沿江中学、沿江小学

　　④南京市第一中学江北新区教育集团：南京一中江北新区分校第一小学、南京一中江北新区分校第二小学、七里河片区配套学校、新浦路片区配套学校、一中分校胡桥路校区（待定）

　　⑤南信大基础教育集团：南信大附中、南信大附小、南信大附属高新实小、王山头小学、扬子一中、六一小学

　　⑥江北新区浦口外国语学校教育集团：江北新区浦口外国语学校、南京市江北新区泰山小学、南京市江北新区鼎泰实验小学

　　⑦育英第二外国语学校教育集团：南京江北新区实验初中等