首付25％即可公积金贷款加梯，老房加梯迎来“金融＋梯”新模式

近年来，全市正在大力推动既有多层住宅加装电梯，在为加装电梯方便出行点赞的同时，加梯资金筹措、加梯资金被挪用、电梯后续维保费用分摊等问题同样难以回避。近日，普陀区桃浦镇樱花苑小区有十个楼栋的加梯工程陆续启动施工，与以往不同的是，居民在加梯施工前就已经通过购买保险、资金托管、分期付款等金融手段，一站式厘清了电梯使用的后续运营权责，探索“金融+梯”的新模式。

上午，樱花苑17号楼门前的电梯井基坑正式开挖，三个月后，困扰楼内老年居民多年的上下楼问题即将翻篇。程阿姨所在的11号楼也已于近日开始加梯施工，“老人11年前生病后半瘫，要靠人背下楼，电梯帮我们解决了一个大难题，为我们的生活带来了福利。”

加梯施工现场

桃浦镇樱花苑小区始建于1995年，是商品房和动迁房组成的混合小区，随着人口老龄化，近年来居民加梯意图凸显。小区居委广泛听取民意后发现，居民对加梯资金筹措、担心加梯资金被挪用、电梯后续维保费用分摊等问题的担忧最为明显。于是，镇加梯办成立工作专班，与居委一起在小区内召开座谈会，广泛听取居民意见，并结合居民实际需求对接加梯公司。楼组长蒋坚全表示，“加梯公司耐心把保险、分期付款等问题介绍给楼组长，再由楼组长回去向居民解疑答惑。”

此次加梯每户居民分摊费用中多出一笔1万多元的保险费用，保险合同与加梯工程合同一并签订，委托保险公司向维保公司支付电梯投用后16年内产生的维保、年检、第三方责任险、电梯困人险、梯控等各项电梯使用管理费，意味着后续16年内居民不用再掏一分钱，避免了加梯后因业主变更造成的收款矛盾。居民张鸿鸣以电梯投用后的年检为例算了一笔账，“现在检测人员来一次可能150-200元就可以解决了，但是不能保证10年内价格不变，现在一次性支付保险费能解决电梯维保中的不确定性。”

加梯保险包含项目

考虑到部分有强烈加梯意愿的居民在资金筹措方面的困扰，“金融+梯”模式还一站式提供“加梯支付宝”和“加梯分期”服务。所谓“加梯支付宝”是指通过引入市房地产交易资金管理有限公司，提供加装资金监管服务，居民的加梯款存在第三方资金监管公司，监管账号可以做到一室一账号，提高了付款和筹资的便利性。樱花苑居民区党总支书记袁延海说，“就好比网购买东西一样，第一期工程合格验收居民签字确认后，第三方监管公司再将资金打给加梯公司，这样一来既解决了加梯公司要求全款到位才能开工的难点，同时也消除了居民对资金的顾虑。”

“加梯分期”则是与工商银行联合推出的免首付分期贷款服务，业主和直系亲属均可申请多年全额免费分期付款，分期款项直接打入专属的“加梯支付宝”中，按照现有的公积金的政策，居民一般在支付3个月的分期还款后，便可提取公积金用以偿还加梯分期款。梯虎加梯公司负责人郑聂平告诉记者，“我们提供12期免息分期贷款，当居民支付3期费用后，一般情况下加梯施工就可以开工，之后便可以申请提取公积金，用公积金去还余下贷款，实际上居民只需要付四分之一的钱。”

目前，“金融+梯”正在樱花苑小区规模试点，如果试点顺利，今后或将在普陀区其他街镇落地推广。

(来源：上海普陀)