福建
房贷没还清
导致房屋过户难？
福州对此说“no”！
晚报记者从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市已开始实施“带押过户”，为二手房交易提供便利。
原先
遇到房贷尚未还清的情况
交易双方大多只能按
买方垫资或卖方自行筹借
→卖方去银行还贷
→解除抵押→房屋过户
→买方抵押贷款
的流程办理
这种传统的“还一、卖一”模式
来回奔波时间长
手续繁杂成本高
于买方而言
若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失。
于卖方而言
需筹措大笔过桥费，会衍生出利息和担保费等，若买方贷款不到位会导致过桥资金长期占用等等。
于市场而言
借钱解押导致的资金空转以及交易周期过长，会使得房屋流通速度过慢。
以上多种问题
使得“还一”环节
成为房屋交易中“最大的绊脚石”
什么是“带押过户”？
“带押过户”模式的出现，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，移开“绊脚石”使交易渠道更为畅通。
具体办理过程中，存在抵押的房产上市交易并选择“带押过户”模式，无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后，买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。
“带押过户”有什么好处？
通过“带押过户”模式，买卖双方得到“两省一升”的利好：
01
省下费用
节省了提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。
02
省下时间
不用为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况。
03
提升交易安全性
不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，买方可从监管账户取回房款。
这样的便民利民政策
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福州晚报记者 江海
新媒体编辑 徐强
监制 兰超 林亦敏
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