210㎡以上大平层户型设计,布局＋趋势解读

导读

近年来，豪宅市场里以大平层当道，在市场整体低迷的现状下，大平层豪宅的市场热度却不见减退，可见大平层的影响力。

大平层与别墅都是高端品质生活的代表，都具有相当的尺度和居住舒适度，但大平层胜在将住宅功能都集中到一个平面上，拒绝老人小孩上下楼梯的不便，也让家中布局更加敞亮，拥有很好的居住氛围。

从设计上看，面积大，功能完善的大平层在户型创新、空间布局方面优势明显。大平层实现了大面宽、全景观、功能齐全的设计布局，大幅提高了空间的有效利用率，其设计手法已是众多中小户型借鉴的对象。

那么当今大平层设计主流在入户玄关、活动公区以及个人空间（卧房）都有哪些亮点？通过210㎡以上大平层户型的设计亮点对比和趋势解读，可以看出，如今大平层的布局设计越来越重视功能性和舒适性的提升。

具体表现为：

1、在入户动线设计上，注重主人隐私的保护和进门的体验感；

2、在活动公区的设计上，则愈加倾向于复合多元的场景布局，比如利用大面宽横厅、广角视野的边厅以及大尺度阳台实现室内外的渗透共融，以容纳更多场景需求，提高居住舒适度；

3、而在个人空间（卧室）的设计上，则更加注重个人空间尺度的优化和居住体验感的提升。

一、入户

归家的尊崇感从这里开始

1、双入户动线设计

科学的动线设计可以优化入户体验，将生活区和休闲区分开，从而提高生活品质。

南通招商中创·公园道330㎡户型独立电梯厅设计，留出独立保姆间入户，由此形成两条入户动线。

进入玄关，同样是双向洄游动线，主人可以根据需求，选择进入客餐厅区域或是回到卧房休息，两条动线互不干扰，动静分离，清晰明朗。

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入户处玄关衣帽间的设计也很人性化，不仅增大了玄关的储物容量，出入也更方便，哪怕后期用作储藏室，也很实用。

同时，这个户型以开放式格局打通客餐厅界限，延展空间维度，宽阔的客厅外接L型跑道式阳台，搭配大面积透明玻璃窗，270°揽景入户，大大延伸了空间感。

全套房设计给每一个家族成员以最大私享空间，提高生活品质感。

▲外立面效果图

重庆香港置地336㎡大平层户型设计出套房式保姆家政间，实现主动线与后勤次动线分流，确保主人私密性。

该户型围绕玄关设计了进门三动线分离，主卧动线、客厅动线以及餐厨动线各不干扰，让归家者能以最便捷的方式进入到核心活动区，避免流线交叉影响。

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豪华主卧套件不仅为女主人配置了宽敞的衣帽间，也贴心为男主人留出一角衣帽间，实现穿衣自由。

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二、动区多元化

更大尺度的复合场景互动空间

家庭活动区域一般集中在客餐厅，比起小户型客餐厅，大平层之豪，是将小户型客餐厅等比放大的同时，纳入更加丰富多元的活动场域。

大平层和别墅都是高端生活的代表，但大平层给了生活更大的互动尺度，给多元场景化更多空间可能。

大面宽全景观的布局，让空间更具尺度感。

1、大面横厅，极致采光

石家庄中铁建·西派江玥395㎡样板间采用大横厅设计，拥有超大采光面，超大透明玻璃落地窗加持，开启云端全景景观视野。

如此大尺度的横厅，除了常规的客餐厅布局，还有相当宽敞的位置划出一个钢琴区，丝毫不见拥挤。

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值得一提的是该户型通过圆弧玄关设计，将整个房子布局分成后勤家政保姆区和主人起居生活区，两个区域相对独立，对主人的私密性起到很好的保护作用。

嘉善·长荣·至善春山可望265㎡平层样板间采用横厅设计，客厅＋茶室，联通大尺度观景阳台，形成一个阔绰的家庭活动空间。

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餐厅与厨房间没有明显隔断，设计师把两个本来相对独立的空间以另一种方式相连，使两个空间的风格相融合，更营造出温馨的就餐环境。而大理石的自然纹理搭配现代时尚的曲线造型，辅以合理调度的装饰细节，让居住者体会另一种品质体验。

▲外立面效果图

2、边厅，超广角景观视野

与横厅一样，边厅也是大平层户型设计中常用的布局，它意味着更极致的采光和更舒适的景观体验，当下大平层户型大多采用的都是边厅设计。

为拥有270°的采光，边厅需要布局在房子的边缘或者端头区域，往往会带来入户动线需要穿过私密卧室区从而进入公共活动区域的问题，一旦有客人来访，居者难免会有一种隐私被窥探的不爽。

此时玄关的布局位置就显得格外重要。

例如厦门·建发·缦云220㎡户型采用中入式玄关格局，既避免了入户后进入公区的动线过长的问题，也解决了卧室区成为路线景点的尴尬。

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该型四开间朝南，进深短，整体通透性好。客餐厨一体化开放式设计，270°的景观视野，大面积的家庭活动区域，足以为生活创设更多可能。

客餐厅在两面落地玻璃的加持下，拥有最佳落地景观空间，日与夜的对话，时间切换，空间流转，自带仪式，耀阳，云卷，星月，海风，于远方海上，悄然遇见。空间尺度的“秩”与“序”，大胆，匠心，复兴，新酿，慢节奏地沉思，快节奏地回响。

成都德商·迎晖天玺360㎡样板房，开间长达27米，全部朝南，每个房间都能享受宽屏景观视野，同时设计出将近百平的家庭公共活动区域，贯通南北的客餐厨边厅空间，加上大面落地玻璃的加持，纵享270°奢阔景观视野。

中入式玄关将整个房子分成动区和静区，娱乐与休息互不干扰，哪怕在客厅轰趴，也不怕打扰。

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客餐厨空间的融合，形成多圈洄游动线，而中西厨+岛台的设计，既实现了空间联动，又增加了家庭成员的互动性。

郑州碧桂园云顶A户型，建面约224㎡，270°环幕边厅设计，约20米L型跑道式阳台链接客餐厅和开放式书房，形成将近百平的活动公区，人居于此，纵览湖光山色，秋水天长，奢华云幕式生活由此开启。

此外还有270°主卧全景飘窗设计，同享园景湖景；入户玄关衣帽间，给生活多一份便捷。

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北京世茂IN三里以308㎡的奢阔空间，打造出一居极致社交户型，可以说是颠覆了传统大平层的居住理念。无墙体遮挡的客厅空间内，社交需求无限延展，甚至透过落地窗，将情感延伸。

户型内部几乎无隔断的设计带来了强烈的通透感，客厅和主卧通过活动墙体形成隔断，让客厅和卧室可以在有界和无界之间切换，墙体打开时，卧室、客厅、餐厅、厨房，就在一个L型动线里完全敞开来呈现。

▲外立面效果图

3、阳台+露台，室内外共融共生

阳台和露台是室内外的过渡空间，宽阔的阳台空间不仅增大了室内沟通室外的界限，也为居者带来更多的活动空间。

益阳建发·央著220㎡户型四开间朝南，面宽达25.5米，独立电梯入户，客厅开间达7.7米，开放式书房＋客厅＋餐厨区，形成一个奢阔的活动公区。通过岛台设计链接厨房与餐厅，形成家庭交互式餐厨空间。

最亮眼的是25米全贯通式跑道阳台，不仅给了户内整面屏的采光和景观视野，拓展了室内外空间，阳台联通大露台的设计更直接衍生出一个室外休闲空间，不管是亲友间的聚会派对，还是自我沉淀休息，都是一个绝佳的惬意场所。

西安曲江·流光云谷282㎡户型独立玄关设计，联通客厅和餐厅，动线清晰；43㎡超大方厅设计，形成围合式效果，双套房设计，三卫生间均实现干湿分离，近11.6㎡豪华主卫，配置双台盆与浴缸。

惊艳之处在于15米观景露台，阔绰空间尽享户外星空，流线型设计带来美感体验。

西安曲江·流光云谷335㎡户型通过巨厅、超大面积转角露台、全套房设计打造大平层豪宅，重新定义高端住宅居住美学。

绍兴·金昌·烟波飞鹭320㎡精奢大平层，边厅设计，书房+餐厅+客厅一体化格局，开放式布局链接L型观景阳台。于此，或品茶或观云，清闲自得，将世间繁华可尽收眼底。

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▲外立面效果图

4、个性化活动场所

超级大平层，已非一般住宅单一功能定位，而需要更多考虑人与自然、空间与时间的关系。纵观当下大平层户型设计，市场并不只是满足于超大面积的活动空间，反而表现出对家庭个性化活动空间的热衷。

留出一方特殊天地，或为兴趣、或为独处、或为自我提升……在冗杂的生活中保留一份承接美好的小小空间。

比如天津融创·南开宸院建面约370㎡户型，除了超大视野的豪奢客餐厅活动公区，还单独设计了影音室、棋牌室、琴室、茶室以及红酒区。

▲天津融创南开宸院空间功能设计图

长沙·达美·寰宇中心达美公馆450㎡户型设计，主人与后勤工人的动线被明确区分，确保私密性与秩序尊重。

通过社交公区、家庭起居区、预设个人兴趣区、睡眠私区四大属性模块空间，既强调层次叠进，又扩展了边界的模糊性、可自由定义性，带来了未来生活方式的变革和趣味，从功能布局上塑造出顶奢大平层的生活精髓和国际气度。

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半开放的起居室是豪宅中第二会客厅，与远端多功能空间可分可合，两者彼此独立，又可互动、家庭、亲子学习，或个人工作、兴趣收藏、休闲娱乐。

多场景模式，多义功能聚集，为生活预留更多可能，创造出惬意、纵情、愉悦的感观氛围和心情体验。自我世界，该由自我定义，更多生活场景才是豪宅的本质。

书房或个人兴趣室，设计上不做定义，留一个纯粹自我的心灵天地，是独我的世界，一个放的下世界的世界。留设书桌，特意背靠窗感受阳光，让目光聚焦于书中的世界。

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三、卧室小家化

让每一个家庭成员都有足够的自我空间

如果说大平层活动区域的创新设计是为了家庭成员能拥有一个更好的互动场所，更极致的起居体验，那么大平层卧室的完善则旨在为每一个家庭成员设计一个独享的舒适空间。

1、全套房设计，起居更从容

深圳中心·天元T7 阿斯顿·马丁主题塔尖环幕样板房，设计团队优化了样板间原本常规的布局设计，为都会新贵圈层生活方式提供多样化空间。开放式三厅布局，实现近100㎡开阔公区，空间奢阔延展。IMAX环幕客厅设计，开间约达13米的客厅为室内引入充沛自然光，一揽中心视野。

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该项目实现动静分离，卧区全套房设计，家庭成员起居彼此互不干扰，各自都能拥有一个独立静谧的时空场所。

疫情常态化时代，全套房的设计也能给潜在的居家隔离带来更多便利。

主卧设计极致匠心，宽3.5m的一体式主人床，奢雅不彰自显。进口布料、真丝、天蚕丝、狐狸毛、进口墙纸等高端材质营造出独有的奢居体验感，常规样板房的设计维度被打破，富含理性超前的美学风格。

2、卧室也有270°观景

深圳侨城一号建面248.18㎡户型实现270°三面环景，远观山，近看海，俯瞰都市天际线。

该户型采用全套房设计，每间卧室都有相对阔绰的面积，且带有三分离的卫生间和丰富的收纳空间，独立性良好。

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主卧270°景观视野静享日夜更替，星辰起落之美。

该项目另一个304.3㎡的户型位于160-260米的高空之中，基于空间格局及建筑优势，设计连通客餐双厅，选用低矮、素雅的家居用品，加强超大开间给予观者的开阔的视觉体验，与俯瞰都市、海面的壮阔视野形成相辅相成的配合关系。

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主卧享有270°景观视野，书房区域是主人工作学习之所，工作与生活的共融，关上门就是一个独立的天地。即使是次卧，也拥有相当宽敞的独立空间，全套房设计加持下，为每个家庭成员提供舒适起居。

佛山越秀阅湖台220㎡户型双动线入户，客餐厨一体打造开放式家庭活动区，链接近12米观景阳台，岛台联通厨房和客餐厅，形成多圈洄游动线。

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主卧将衣帽间设计在进门处，避免入门见床的尴尬，270°全景飘窗呈现大境光景写意，一览城市烟火，让生活走进风景里。

▲外立面效果图

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