光明“最具潜力”旧改现状：华润模式的挑战赛

近日，《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第二次公示，这次规划包含13个建设项目，规模约226.8公里，其中18号线一期作为服务宝安北部中心、光明的快线，将助力深圳西部发展。

18号线一期起于沙井终至光明白花站，全线约18.7公里，高站8座，全为地下线，将支持宝安新桥东、光明玉堂、光明凤凰等区域发展。

除了该线路外，还有一条深圳西部明星线的13号线被广泛关注，网传最快2023年年初开通，此后将支撑深圳西部发展轴带建设。

而正在建设中地铁13号线东周路站旁的华润置地马田大围城市更新项目也在近期有了新动态，现在的旧村改造还有什么重大进展？

光明“华润城”？

旧屋村最新进度

今年8月，光明区城市更新和土地整备局发布了关于马田街道大围旧屋村初步核查范围公示，申请人为深圳市马田大围股份合作公司。

乐居君实探过程中，在新庄社区大围旧村就能看到华润置地马田大围城市更新项目现场办公大楼。

如今，华润置地入驻光明区城市更新项目，为光明区高速发展助力，该项目也被各拆迁房中介誉为光明版“华润城”。

光明区马田街道大围旧屋村位于周家大道与规划月亮路交会处东北侧，拟初步核查旧屋村范围用地面积11662.85㎡。

实踩过程中可以发现，旧改范围内的保留了不少老房子，部分还是土坯结构的社区原居民祖屋。

部分房子缺乏维修和管护，斑驳的墙壁上还保留着岁月的痕迹，安全隐患尤为严重。

除此以外还有大面积的城中村，有的墙壁上贴有各类租房小广告，不少是租给外来打工人。据了解，其中某个楼栋面积1650㎡，共14层，房屋间套数41套，居住人数共122人，此类社区片区信息都有公示。

“支持旧改，大围旧貌换新颜。”片区内不少楼栋都贴有旧改改造宣传标语。

2021年12月，深圳市马田大围股份合作公司股东大会就曾在新庄社区召开，该会议对大围城市更新相关事宜进行表决。

会后股东针对项目拟更新范围、《规划设计研究方案》、《经济可行性研究报告》、申报事项等议案内容进行表决，同意率达93.96%。

从2021年股东大会的顺利召开到如今的大围旧屋村初步核查范围，该城市更新项目进展工作较快。

13号线利好，周边多为村委统建楼

光明区马田大围城市更新项目周边分布有大围新城、秋园雅苑等小区，但都为村委统建楼，不少村民在这购买了房子，打算住几十年，此前也因为业主落户问题而引发纠纷。

有旧改回迁房中介表示：“光明区马田街道大围村单价2万多/㎡，项目进度处于意愿征集，立项申请中。”

稍远些的周边二手房小区分布有奥园峯荟、益田假日府邸和碧桂园星荟，奥园峯荟二手房参考价为2.5万/㎡，益田假日府邸二手房参考价为4.5万/㎡。

光明作为深圳西部区域正在逐步发展中，而光明科学城作为区域走向高技术产业高端化的起点，正在打造具有国际影响力的科技和产业创新高地。

而大围城市更新项目处于光明区几何中心位置，项目临近13号线东周路站旁，地铁项目在建中，步行距离约700米左右，交通出行比较方便。

深圳地铁13号线一期南起自南山区深圳湾口岸站，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4km，线路共设车站16座。

13号线地铁作为深圳西部明星线，沿线房价也具有地段优势，据乐有家数据显示，13号线一期沿线房价平均超过10万元/㎡，而最贵的站点深圳湾口岸周边与便宜的光明区域站点价差约9万。

虽然光明的教育配套正在完善中，但该城市更新项目周边分布大量区域重点打造的学校，分别有光明区实验学校中学部、深圳市光明区实验学校、深圳外国语学校高中园和光明高级中学等多所学校。

据了解，近几年来，光明以每年新增约1万公办中小学学位的速度快速扩容，不断满足光明适龄儿童需求。

而最新消息显示，光明区将投用7所新改扩建学校、4所新建幼儿园，共新增公办中小学学位12660个，幼儿园学位1980个，光明今秋新增超万余学位。

7所新改扩建学校分别是深圳外国语学校高中园（3所普高）、深圳技术大学附属学校（光明）、龙豪小学、修远小学、公明第二小学（二期）。

新房方面，近日，中海观园开盘当天去化约900套，收金近40亿，去化约71%，光明中海观园登记人名册公示，共1253批客成功登记，1253批选1262套，该盘成为光明区今年登记人数最多的一个项目，99%的认筹率适度扭转了光明楼市的冷淡期。

如今光明片区在售的项目包括深业云筑、金地明峰府、龙光玖瑞府等项目，即将入市的项目包括联发悦尚居、深业颐瑞府和宏发万悦山璟庭等楼盘。

总的来看，该城市更新项目周边的教育、交通配套较为优越，但片区现状还急需完善，周边老旧房屋、城中村、小产权房较多。

与华润置地相关的宝安沙井大街片区重点城市更新单元涉及十几个小村，也曾多次、分批公示旧屋村范围认定，此次光明该区域旧屋村初步核查范围公示后，项目还在持续推动中。