江苏
适闻有客金陵至，见说江南分解异。
将房产证改成父母姓名可以赠与和买卖，选择赠与的话先到公证处去公证，再带公证书和房产证到房管局办理转移登记，需要带身份证、户口簿、结婚证。如选择过户，请带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
你的情况有两种方法可以选择：
1、 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好
两种方法具体操作
1、按照售房流程，以最低过户指导价网签，满五年的唯一普通住房，卖给父母，只需缴纳契税，90平米以下，契税1%,90平米以上契税1.5%。
不利之处是办理买卖手续后，房子是否满二年、满五年必须重新计算，这样有可能影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；流程是审核购房资格、房屋核验、网签、纳税、过户等。
2、按照赠与程序，将赠与给父母，契税3%，户口本上体现的亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
不利之处就是现在的费用多了，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧的房屋本计算满五年，短期内再卖会比较合适。程序为审核购房资格，房屋核验，做亲属关系公证(可能不需要做)，纳税，过户。不过这个过了户，再以后需要交易房产时，需要缴纳个税20%的房款。
二手住房要过户才能贷款
二手住房要办完贷款后才能办理过户，因为银行只会放尾款过户，贷款要审批通过，接到银行通知后才能过户。
1、原理是先提交贷款申请，银行在审批通过后发出批贷函，向卖方证明银行同意向购房人放款，卖方可放心将房屋过户给购房者。房产过户后，把房产证交给银行，银行去房产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会出具“他项权利证名”，以证明该房产有银行抵押权。。经过贷款行同意发放的贷款，办理好相关手续后，贷款行按照借款合同的规定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次打到卖房人账户。
2、转让是发生在银行贷款审核之后，也就是说，银行已经同意这笔贷款，并且签署了合同，是具有法律效力的，如果银行觉得购房资格有问题，就不会批准贷款。借款合同签订后，房管局过户后，无论银行是否放款，合同都已经生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房子过户给父母注意事项
要想把房子过户给父母，要交契税、营业税等费用;如果是通过无偿赠予的方式过户给父母，那么只需缴纳契税、印花税等。根据原则，婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产，除非双方另有约定;所以如果产权登记人能够证明其购买房屋的实际出资方是其父母的话，房屋产权才归个人所有。不过要将证据，一方要证明房屋由自己父母出资需出示相关证据;如果是以现金方式交易，难以让法官认同。
有些家长打算把房产从儿子名下过户到自己名下，避免“多生事端”，而过户主要采取赠予形式。这主要为了规避将来可能在婚姻出现纠纷时的财产争议问题。不过这种做法也会引发新问题。赠予本是契约行为，交易本身要支付房产3%的契税。更重要的是对于重新获得产权的父母，赠予是无偿获得行为，未来这套房屋再行转让时，就会要承担正常交易外剩余房屋净值20%的个人所得税，这也会为未来的交易留下隐患和纷争。
需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。
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