北京
《北京市住房租赁条例》已于2022年9月1日施行，作为地方性法规对住房租赁进行规范，在国内还是首例。而且，该条例对租赁市场这些年遇到的一系列突出问题进行了针对性地规范，相信在未来会为北京的住房租赁市场起到积极推动作用，也很值得其它省市参考借鉴。
该条例有八大亮点：
一、关联部门明确边界
住房租赁市场这些年出了很多问题，长租公寓暴雷、断水断电逼迫租户腾房、垄断、哄抬租金等等早已屡见不鲜。当遇到这些问题的时候，很多人其实不知道该找那些部门去解决。而该条例对相关涉及到的管理部门一一进行了明确，一一进行分工。
比如住建部门负责综合监督管理以及住房租赁经营、房地产经纪行业管理。也就是说，住建部门是长租公寓、中介机构最直接的行政管理部门。
二、建立健全了纠纷多元化解机制
以往遇到租赁纠纷，除了起诉外很难有比较直接有效的纠纷化解方式。而该条例明确规定建立健全住房租赁纠纷多元化解机制，引入了协会、行业组织或者有关政府部门、人民调解组织调解机制。而且还要求相关企业、平台建立投诉处理机制，及时妥善化解矛盾。
三、明令禁止断水断电暴力强迫
这两年受长租公寓暴雷等因素影响，一些业主因为没有收到公寓经营方的租金或者其它的原因，频繁出现了一些非法逼迫承租人腾房事件。
而该条例明确规定：“不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。”
四、规范长租公寓，一般不得超过一个月租金
押金
该条例对住房租赁企业进行了全面而详细地规范，而且还设定了一些明令禁止的行为，可以有效减少长租公寓暴雷事件的发生。
比如该条例规定：“住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。”而且，还特别规定了：“住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。”
五、加强对租金贷管理
租金贷的滥用引发了很多问题，该条例明确规定：“金融机构向承租人发放租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。而且贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。”
通过这些明确的规定，来有效避免租赁企业通过租金贷套取大额现金挪作它用，进而有效规避暴雷事件的发生。
六、中介机构不得开展转租业务，不得赚取租金差价
该条例明确规定房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务，不得赚取租金差价，不得以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务，不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息。
七、加强了对网络平台的管理
很多人租房是通过网络实现的，但是网络信息参差不齐，存在大量的假房源、假交易。该条例对这方面进行了明确规范和要求，比如明确了互联网信息平台的义务和责任。
而且，还特别规定了：“对两年内因违法发布房源信息、推荐房源受到三次以上行政处罚，或者在停业整顿期间的信息发布者，互联网信息平台应当采取一定期限内限制其信息发布等必要措施，保障消费者权益。”
八、建立价格干预机制，打击哄抬租金
该条例明确规定市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
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