今明两年买房，请牢记7字真言：“买新、买中、不买三”，很关键

从去年下半年开始，国内房地产市场就开始出现了新一轮的调整。由于房地产市场缺乏赚钱效应，很多投资炒房需求开始退出。不过，也有一些刚性需求，在今明两年里，还是要出手买房，因为房子现在具有其他一些属性，比如结婚生子、外来人员落户、子女教育等。

对此，有业内人士提出，今明两年买房，要牢记7字真言：“买新、买中、不买三”，让我们先来了解一下：什么是买新，就是要买新建商品房，不要购买前些年开发商去库存的商品房。买新房主要原因是，房型的设计更加超前，更具有人性化，购房者住进去之后的会有更好的居住体验。而且，在购买新建商品房之后，即使碰到了房价出现调整，房价也比老旧次新房更加抗跌一些。

再来说一下买中，并不是要求购房者购买小区中心位置的楼房，也不是购买整栋楼房的中间楼层，而是要求大家购买城市的中心区域的房子。主要是城市中心区域医院、学校、交通、超市配套设施较为齐全，生活过得比较便利。平时看病、上学、购物等，只要在家附近就能够轻松解决。此外，城市中心城区的房子，房价也相对比较抗跌一些。

最后再来说一下不买三，就是不要买三种类型的房子。第一类，房龄在20年以上的老破小房子。这类房子房型结构设计得往往并不十分合理，而且房子的结构，以及各项设施都已经老化，居住的体验度远不及新建商品房。

而且，现在房龄在20年以上的老房子，银行方面也不愿意贷款，或者提高首付比例，所以，购房者往往要付出更高的首付比例。当然，老破小的房子也是最不抗跌的，只要二手房市场房价一跌，老破小的房子就会首当其冲。

第二类，城市郊区的房子。城市郊区房子周边的配套设施很少，如果要去医院、上学、购物等都要跑很长一段路。万一家里有老人生了重病，救护车都要开很长时间，这样很容易耽误抢救时间。而且购买城市郊区的房子，上下班来回要花很长时间。此外，购买这样的房子一旦房价出现下跌，也是从城市的远郊开始。如果购买了城市郊区的房子，将来房价跌幅肯定会超过中心城区。

第三类，不要购买期房。现在很多人都喜欢购买期房，主要是期房价格比较便宜。但是，今明两年开发商受到央行融资三道红线，以及销售不景气的影响，往往很容易发生房子出现烂尾楼、延期交房、房子质量或装修不符合要求等情况。而碰到这种情况购房者也会觉得很头疼。所以，我们建议大家，不要买期房，最好买现房，因为现房可以实地验房，如果觉得房子好的话就购买。

从目前情况看，国内房地产市场已经进入到调整周期，不过也有一些刚需或改善型需求要购房。对此，有业内人士表示，要牢记这“买新、买中、不买三”的7字真言。所谓买新，就是最好买新建商品房，这类房子设计比较合理，住在里面体验感好。

此外，还要买中，最好买城市中心地段的房子，这类房子相对比较抗跌一些。最后就是“不买三”，主要是指不买老旧房子、不买远郊的房子、不买期房，因为这三类房子买了之后，后遗症比较大，可能会给购房者带来很多的麻烦。