国子监一期申请式退租启动，未来东西城腾退将在哪里发力

2022年1月27日，北京市最终确定了要在2022年实施“3个100个重点工程”，包括100个重大科技创新及高精尖产业项目、100个重大基础设施项目和100个重大民生改善项目。

东西城2022年的退租项目基本确定下来了，“国子监街区”和“观音寺街区”被确定为重点项目推进。所谓重点项目，就是“退租范围大，分期推进”的大项目，所以不管是国子监还是观音寺，2022年启动后未来还将会持续“分期推进”。这两个片区，将会成为未来最大规模的“退租片区”。

申请式退租发展历程

●2010年，杨梅竹斜街成为市发改委选取的探索创新旧城改造新模式的四个试点项目之一，成为核心区第一个“平移腾退”试点项目。

●2015年，东城区以南锣鼓巷片区内的福祥、蓑衣、雨儿、帽儿4条胡同为试点，采用市区两级提供资金补助，开展申请式腾退。

●2019年，在北京市十五届人大三次会议上，市政府报告工作时明确提出，可“按照申请式改善、共生院改造的思路，推进核心区平房院落有机更新”。从此，申请式退租和共生院成为老城街区更新的重要路径。

●2019年4月25日，西城区通过了《菜市口西片老城保护和城市更新试点工作的实施方案》和《菜市口西片老城保护和城市更新试点项目组织实施方案》， 6月，菜西“申请式退租”试点项目开始。最终实现275户居民退租，退租比例达到38%，此后“菜西模式”得以推广。

●随后，西城区和东城区的砖塔胡同、西板桥、大栅栏观音寺片区、钟鼓楼周边、景山三眼井片区、故宫周边、西草红庙街区等多个项目也启动了申请式退租。

●2022年西城将以什刹海片区、“南中轴”大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点启动一批申请式退租项目；2022年东城区计划在国子监片区启动申请式退租。

●2025年，本市计划将完成首都功能核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务。申请式退租已成为核心区城市更新、推动老城保护的一个长期政策。

国子监一期启动

过去五年，东城申请式退租完成平房区居民退租2000余户。2022年，东城继续推动钟鼓楼、皇城景山等片区街区更新，而国子监片区

“申请式退租”1200户，可以看出腾退力度大大增加。

【范围】一期具体实施范围为：

北至北ニ环路，南至国子监街（含国子监街门牌号院落），

西至安定门内大街，东至雍和官大街部分院落。

【住宅标准房屋市场价格】98959元/平方米

【安置房源】

朝阳区豆各庄项目

大兴区美澜湾项目

通州区阳光佳苑项目

【签约期】2022年9月17日-10月16日

东西城未来重点

西城：

2022年，西城区计划推进21项街区保护更新项目，以什刹海片区、“南中轴”大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点，先后启动一批申请式退租项目。按照“五年不少于5000户”的退租目标，统筹考虑资金、房源等各方面因素，成熟一批，推进一批。

东城：

退租重点主要是“两轴+四区”，所谓的“两轴”就是“中轴路+崇雍大街”，而“四区”主要就是“国子监、皇城故宫、皇城景山、天坛西草市”等四大历史文化精华区。

2022年最有可能启动的就包括“国子监一期”（本文已启动项目），“景山三眼井的三期”，“西草市街区二期”等项目。

除此之外，像“东四3-8条”，“钱粮胡同南侧的隆福寺280个四合院”和“张自忠路南一期”也有希望在2022年启动。以上所提及的范围，如果2022年不启动，那么也非常有希望在未来五年陆续启动，是整个东城区退租启动的重点工程。