900呎香港豪宅一劏八！业主到底怎么想的

香港的劏房问题由来已久，今年生效的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》，即劏房租管，本意是希望未来可以永久取缔劏房。

不过正当大家以为新条例可减低经营劏房对业主的吸引力之际，近日一些“高级劏房”却应运而生——这类劏房标榜“豪宅地段”，“名厦”等字眼。

香港业主会佘庆云称，不排除在疫市下，豪宅单位出租困难，索性隔成劏房增加回报，不过他对此现象却抱悲观态度，估计最终业主会得不偿失。

名厦作招徕，豪宅一劏八

有港岛东半山宝马山名厦业主将一个单位隔成八个劏房出租。

橙子君近日在租房网站上发现一段招租广告，以“北角半山地段”、“云景道名厦”、“全新装修”等作招徕，不过不要以为租金是一般人难以负担，月租最便宜竟然只是4,900元（港币，下同），一个80平方呎（一平方呎≈0.093平方米）的没有窗户的房间，而且有多个不同价钱及呎数的房间供选择。

橙子君根据网上资料成功找到联络人看楼，原来联络人正是业主本人。这个劏房豪宅位于北角宝马山地段，大厦名副其实是传统豪宅，单位由600多平方呎至千余呎，楼价动辄千万元！

业主解释厨厕需要共用，租客要使用低电量的煮食电器，以防电力负荷过重。

本次出租单位面向云景道，低层以楼景为主，甫入屋内，除了一道仅可两人并排而行的通道外，900平方呎的单位被隔成8个房间，面积由80至180平方呎，每间房大门都贴上不同的租金价钱，由4,900至8,300元不等，如悉数租出，租金可近5万元。

不过业主陈先生（化名）表示，暂时只有2个价钱最便宜、没有窗户的房间租出，其余6个仍在招租。

单位中以没有窗户，仅80平方呎的房间最便宜，月租仅4,900元。

与一般劏房有别，8个房间除了一个原则属工人房，有厕所外，其余7间都要共用2个厕所及1个厨房。

陈先生更表明，每星期会安排人清洁公众地方，包括厨厕，至于私人位置则自行负责清洁。

而租金已计算水费及煤气，各房间设独立电表，2元一度电，较港灯每度电收费约1.3元稍贵。

业主豪花数十万装修

同样是80呎，但有窗户房间租金稍贵，月租5,900元。

对于在劏房租管下仍然投入大量金钱经营劏房，自称是投资者的陈先生表示，过往有投资劏台写字楼，但住宅物业劏房尚是第一次，而现时单位是10多年前购入，以往是整个单位以3万多元租出，直至最近空置，于是尝试间做劏房出租，“都系试一试反应”。

他表示，全屋装修已花上数十万元，由于位置不俗，希望可揾些“好租客”，“我都要确保自己有租收。”他坦言，知道单位同样受到劏房条例监管，但他觉得问题不大。

他又自言租金定价合理，“其实价钱同英皇道劏房相差不远”，只是欠缺独立厨厕，但整体环境则绝对具优势。

得不偿失？

佘庆云看淡劏房市场

不过香港业主会会长佘庆云就对这类投资抱悲观态度。

他解释，在疫情及现时楼市低迷下，2万至4万元租金的单位会较难出租，“这是事实，现时有业主委托下来，有客人睇楼，但还价都非常严重，开价3万多元可以还价2.5万元，百分比是很高。”

但在这环境下经营劏房又是否有利可图？

他觉得，短期内业主虽可获较优厚租金，但最终会得不偿失。“这个业主会输得很惨...…他们（业主）忘记一件事，当做了劏房，等于内部有僭建物，有僭建物保险便不受理，保险不受理便影响银行按揭，因为没有保险，未必会接受该单位按揭申请，如果是新买家，为何要购入该单位。”

换言之，如果劏房业主一旦想卖楼套现的话，就必须减价求售，“至少输5成至6成”。

至于豪宅单位问题尤其严重，业主委员会或管理公司为保护该幢楼的楼价不会贬值，一旦单位隔成劏房，楼价就会贬价，也影响管理质素，最终会惹来住客向大厦甚至屋宇署投诉，到时业主就非常麻烦，甚至陷入“卖又卖唔出，租又租唔到”的局面。

话说回来，这样的“豪宅劏房”你们会愿意租吗？在评论区告诉橙子君哦~