河南
现在的楼市已经逐渐在改变大家以前的固有印象，房价已经持续好几年没有大变化了，不仅涨不上去，不少城市还出现了下跌的情况，包括成交量、成交面积都出现了不同程度的下降。
“买房不再赚钱了，房价也不会一直涨下去了”，大家慢慢的开始意识到这个现象。其实造成这种现象的原因主要有以下三点：
1、人口出生率实在是拉垮，住房需求在减少，房子作为商品，当供大于求的时候价格自然会下跌，这是必然事件。
数据显示：2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。
《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。
2、城镇化率放缓，截止到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%。后续国家必然会逐渐放缓，把重点分摊到农村经济一些，振兴农村经济会成为新的潮流。
3、各种促进房地产持久健康发展的政策在不断落实，比如房东税，限制多套房的人，让他们持有房产的成本更高。比如人才公寓、廉租房大量建设，减少无房人买房的压力。
所以说，房价不是不想涨，而是压根没有那个能力继续上涨了。那么后续楼市走势如何呢？会不会一直这样降下去，还是会出现回暖呢？其实央行在8月初的会议上已经一锤定音后续楼市走向，并释放了4个信号。
8月1日，央行召开了2022年下半年工作会议，分析了当下经济金融形势后，对下半年的重点工作进行了部署，其中对房地产也表态，释放了下半年央行对房地产政策的态度。释放的信息主要有以下4点：
1、房住不炒的定位是不变的，这是底线，也是房地产发展的生命线。
2、各地的救市政策基本上已经落地的差不多了，手段都使得差不多了，很难再有更大的刺激政策出台。
3、针对购房者的利好政策还会陆续出台；
4、要保持房企信贷融资渠道的稳定，开发商该救还是要救的，但是需要确保楼盘正常交房，正常施工。
央行这次会议释放的4个信号已经给未来的楼市走向定调，即：楼市环境再差，房住不炒的底线也是不会破的，后续购房者买房的优惠会更多，买房也会更轻松。比如最近房贷利率下降就是一个好的开始。
对于贷款买房的人来说，能省下一大笔利息。同时，未来的楼市中两类人还会从中受益：一个是有自住需求的刚需购房者。政策的加持下，买房人能享受到实际优惠；二是“三道红线”都达标的稳健型房企。随着流动性和合理住房需求的逐步释放，有望获得平稳运营，从而确保房地产市场的平稳健康发展。
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