北京
买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。
1、什么样的户型算是好户型？
好的户型起码要达到这五点：
1. 同样建筑面积的房子，尽量选房间多的。比如同样九十平的房子优先选小三室，而是大两室。一百二十平的房子优先四居，而非三居室。因为同样的面积多出来一个房间，就相当于多一种可能性是住的也舒服，未来呢也更好出手。
2. 户型本身一定要方正，没有缺角。因为凹陷缺角会存在采光单一，通风较差的问题。以后装修起来也麻烦。
3. 选进深短，面宽大的户型，面宽指的是东西长度，进深指的是南北的距离面宽，面宽大意味着采光面大。即便是阴雨天，屋里也不会太暗。
4. 选明厨明卫没有不带窗户的暗间户型。当然赠送的储藏室不算。
5. 好户型一定要有好的朝向。南方的朋友优先考虑东南朝向，北方的朋友优先考虑纯南朝向，且最好是南北通透。但并不是说南边有个窗户，北边有个窗户，就是南北通透，真正的南北通透，户型方正。客餐厅在一条直线上，且卧室门都是两两相对，这些都满足，才是真正的南北通透。
2、临高架的房子能买吗？
能不买吗？如果一定要买呢，那就跟房主好好谈一下，把价格给谈下来。因为一个小区他临高架的话，通常代表着这个板块，到这里就截止了。它是板块的最外围，一般配套啊，像商场学校都是在板块的中间比较多。所以临高架的房子或者临铁路的房子都代表着你的这个小区周边的配套不够完善。再就是高架上的噪音、灰尘，会影响你的居住品质，如果你楼层越高，它的噪音越大，灰尘比较多。特别是货车的噪音，包括小车开的速度比较快的这个噪音产生还是比较大的。过两年置换给卖掉的时候，这种房子它的成交的频率就不如板块中间的房子成交的更快。哪怕你足够便宜，就是很多人自住是很忌讳这一点的，所以它的成交速度也慢，所以不建议购买。
3.全款买的房，但是付完款后有点后悔，这种情况能改成按揭吗？
已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。
4.听说房产证迟办要交滞纳金？
延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳契税，办理房产证，办理按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳罚金，根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成办证的，才能够认定出卖人构成办证违约责任。
出卖人承担违约责任的几种情形：
1.在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；
2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；
3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
文章来源:乐居买房
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