半价起拍！依然无人接手！无锡这个烂尾楼复活无望！业主还在等！

　　今天上午，新吴区长江北路板块嘉汇环球中心烂尾楼项目正式二次拍卖！

　　该项目起拍价5.49亿，几乎只有评估价（9.81亿）的一半。

　　然而，直到十点法拍正式开始，仍未有人报名参加！

　　按照相关规定，此次竞拍再次流产！

　　下次竞拍什么时候？起拍价还会降吗？已购房的业主还能拿到房吗？

　　嘉汇环球中心，可以说是无锡最惨的项目之一。

　　来看一下它的历程：

　　2011年10月31日，由上海中富投资控股有限公司竞得。

　　2013年正式开工，2015年1月正式首开其1号楼共78套住宅项目，均价7000元/㎡，共卖出74套。

　　后项目因开发商资金问题停工，被香港俊安集团接手，但后继乏力，经历了多次停工、开工、再停工之后，彻底沦为了烂尾楼项目，独留一堆钢筋水泥暴露在外，无人问津。

　　2020年，嘉汇环球中心项目被列入政府专项行动之中，在新吴区政府的着力推动和协调下，由无锡嘉煌置业有限公司（天津物产集团旗下公司）接手推进复工方案，但仅拆除了“有安全隐患的吊塔”，一直未复工。

　　2020年7月份，天物集团进入司法重整程序，负债规模约2400亿元人民币并出清和关闭部分旗下公司。

　　2021年3月1日，新吴区人民法院裁定受理无锡嘉煌置业有限公司破产清算申请；2021年6月15日，对嘉煌公司进行重整；2022年5月16日，终止嘉煌公司重整程序并宣告嘉煌公司破产。

　　嘉汇环球中心项目彻底无人问津。之后，新吴区政府将其挂上法拍网，期望有房企能够接手。

　　2022年8月2日，以6.87亿的起拍价（评估价9.81亿）挂出，无人竞拍；

　　2022年8月17日，起拍价再降1.4亿，以5.49亿，几乎起拍价的一半开拍，仍然流拍！

　　几经转手、多次流拍，嘉汇环球中心复活之路，难！

　　嘉汇环球中心，总建筑面积约15万方，规划打造集高档办公楼、公寓式酒店、中央华宅、精致商业于一体的无锡首个复合式购物体验中心。

　　规划超前，但发展前景十分不乐观！

　　首先，项目涵盖多种业态，对开发商操盘能力和资金能力要求很高！

　　商业综合体、写字楼整体运营需要强有力的招商团队以及商业品牌加持，不是一般的小开发商能够完成的。如果将商铺、办公楼进行分割售卖，又要面临着产品价格高昂，去化速度缓慢的问题。

　　在当前市场大环境下，多房企暴雷、艰难求生存。快速回款、保证资金流通是基本操作，哪里能经得起项目长年累月地慢慢卖呢？

　　项目周边宝龙城市广场、茂业长江一号和金源国际齐聚，板块内商业、办公产品基本饱和。

　　再加上疫情原因，实体商业发展受到极大影响，新吴区长江北路板块多个商场经营惨淡，新区哥伦布、新区茂业名存实亡，麦库、新之城购物广场苟延残喘。嘉汇环球中心商业体未来发展堪忧！

　　另外，该项目是商住用地性质，产权年限50年，2011年拿地，至今产权仅剩40年，对比其他新出地块和新建小区，劣势明显。

　　项目2013年开建，按照法拍网上公示的信息显示，目前工程综合完工率约为70%。后期接 手后推倒重建的成本巨大，基本不可行；但如果直接整改销售，买房人能不能接受又是个问题。

　　种种原因叠加下，嘉汇环球中心后期重建、销售难度巨大，流拍也是早就可以预见的了。

　　目前，该项目只能等待新吴区政府的下一步操作。

　　房观认为，现在最好的方法大概是城投直接介入，牵线开发商来复活，至少要先保障已经买了“烂尾楼”的业主们，能够拿到房。