改善聚集的历下，这个楼盘为何广受关注？

济南的有钱人大多把房子买在了哪里？很多人的答案肯定是历下区。历下区不仅聚集了全济南最核心政商文体资源，而且历下区还具有极强的招商引资力度，更是吸引了更多的新兴企业落户历下，这些都使得历下区成为济南人的购房首选。

而随着曾经大热的奥体片区、CBD片区土地资源的开发殆尽，以及在售楼盘的减少，寸土寸金的历下彷佛成了有钱也难以上车的珍稀区域。

这时候便急需找到新的片区来延续历下的荣光，显然，盛福片区已经接过了奥体CBD的接力棒，成为历下高端住房的又一置业热土。

为什么是盛福？单从区位上来说，盛福片区距离奥体/CBD比较近，并且南临高新万达商圈，近享省立医院东院区和齐鲁医院东院区等优质医疗资源；交通路网发达，并有地铁2号线和3号线穿过；再加上今年各个教育配套的逐步落地，区域价值的优越性逐步体现。

当然，嗅觉敏锐的开发商也嗅到了其中的奥妙，所以这几年盛福片区陆续涌入国内众多知名开发商，如万科、绿城、招商、越秀、中电建、金茂等，以及今年5月刚刚进驻的中建。一时间，盛福片区可谓是风起云涌。

再加上盛福片区原本就是改善楼盘相对集中之地，如今一众知名开发商云集，更是对这一片区的看好，整个片区已呈现百花齐放之势。随着这些楼盘的陆续开发，又是以央企、国企开发为主导，有实力保障，也必将再次提升片区内的城市形象和居住环境。

随着盛福聚集的改善楼盘增多，品质提升，片区的关注度也迅速攀升，自然而然就成了济南改善板块里面热度最高的板块。

在这个备受关注的板块中，有一个楼盘格外瞩目，那就是绿城蘭园。

绿城蘭园之所以在大热的盛福片区如此广受关注，有三大看点值得关注。

第一就是蘭园1.5的超低容积率。要知道，在济南主城区楼盘的容积率普遍在2.5以上，2.0左右的都是稀缺，1.5左右的容积率即便不是绝版，也是凤毛麟角。对于楼盘来说，超低容积率是一个重要的卖点，因为它意味着低密度社区，而对于未来的业主来说，这是更高的居住舒适度。

绿城蘭园根据1.5容积率规划的15栋8/10/13层建筑，放眼当下主城，更是格外抢眼。现如今的楼市，二三十层的大高层已经不再受追捧，反而是低密洋房更受市场欢迎。绿城蘭园也迎合了购房者的喜好，以超低容积率打造的纯粹低密洋房使其成为片区内一颗耀眼的明珠。

第二大看点就是绿城的口碑。

要说绿城在济南的号召力，真的非一般房企所能企及。就绿城在济南打造的第一个项目全运村来说，在当时已让济南人震撼的发出“原来好房子是这样的”感叹。如今14年过去，无论建筑还是景观，以及园区里的整洁程度，全运村也非一般社区所能及，一直是区域品质楼盘的标杆。

全运村实景图

当然，绿城的好口碑绝不是一蹴而就的，而是一个个项目日积月累而来。从全运村到百合花园，再到玉蘭花园，绿城给济南人创造了太多美好生活的空间，这也让绿城圈粉无数。

正是因为绿城品质值得信赖，所以单济南绿城老业主重购率就高达40%，交付首年装修率高达75%。而在全国，这一数据更为震撼。据绿城发布的数据显示：全国范围内绿城业主的再购率高达51%。

从众多老业主的再次选择也可以看出，大家对绿城楼盘的认可。所以绿城每一个楼盘面市都是市场的聚焦点，地处历下的蘭园受关注，也是理所当然。

除此之外，还有一个原因便是绿城蘭园目前已经全部封顶，已经进入准现房销售。

虽然之前因为高压线问题耽误了施工进度，但问题解决后便开始了策马扬鞭的施工。目前，蘭园所有楼座已经全部封顶，这也预示着绿城的品质可以更早的兑现，让业主更早的住进自己的家。

对比当下众多房企频频爆雷，不少项目延期、烂尾等浑浊的楼市环境，绿城蘭园这个已经封顶的准现房楼盘，无疑将收获更多的目光，成为备受瞩目的流量红盘。

也正因为在市场上广受关注，所以蘭园的房子也卖得比较快。据我们了解，绿城的小三室户型，最后一栋已经到了收官阶段。这一栋有两个户型，115平米三室两厅一卫和128平米三室两厅两卫。两个户型都是双开门电梯+独立电梯厅，在这个面积段的户型中，这样的配置在当下楼市可不多见。

如果各位读者对盛福片区的小三室感兴趣，小编建议趁早去蘭园看看，毕竟区域内其他楼盘的三室面积至少都在120平米以上，而像绿城蘭园115平米的洋房产品，片区内几乎可以说是没有。就目前来看，蘭园115平米户型，将是上车主城历下绿城洋房产品的难得机会。

除了紧俏的小三室产品，蘭园5#楼也即将加推。相比其他楼座，5#楼的位置更加优越，产品也更加亮眼，简直可以称之为楼王位置。

先来看5#楼所处的位置，在中央景观轴上，北侧是450平米人工湖，这个水景不得不说是园区一大亮点；再往南还可以看到9#、10#楼前面的400平米镜面水景的绝美景观。因此，从5#楼往外看无论是景观还是视野，都是超赞。

也正因为位置绝佳，所以很多购房者也特别关注这个楼座，等待推向市场。我们看一下5#楼的两大户型，160平米四室两厅三卫和186平米四室两厅三卫，两梯两户设计，有专属电梯以及独立电梯厅。

186平米户型不仅有南向大面宽，还带有大尺度的宽景双阳台，在这里可以俯瞰社区内的园林景观，享受更加从容的宁静生活。

约7.6米的大横厅，更是豪华尽显。南向双主卧都带有独立卫生间和大飘窗设计，生活更加恣意从容。北向书房，独立在客厅一侧，不受吵闹的打扰，享受更静谧的阅读时光。

160平米户型是相对私密的四叶草户型，各个房间相对独立，可以享受更加私密的空间，这样的空间格局在市场上尤其受欢迎。

另一大亮点是，不但主卧套房设计，更难得的是南向次卧也带有独立卫浴，这样的三卫设计在160平米的户型中并不多见，对于三代同堂的家庭来说也多了一份从容。

除此之外，蘭园户型层高也是一大优势，首层层高3.3米，其他标准层层高3.1米，相比于市面上2.9-2.95米的层高，空间感更强大，舒适度也更高。并且蘭园的建筑风格让社区特别显得高端，一是采用绿城最经典的新古典主义风格，再加上造价昂贵、工艺繁杂的干挂石材+金属板外立面，给人庄重典雅，历久弥新之感。

概而言之，绿城蘭园是当下市场一个难得的楼盘，无从绿城品质，还是产品规划，乃至准现房的施工进度，都给人一种更可靠更安全更放心的感觉。