贵州
一楼带院子的房子，为什么比普通的一楼卖得要贵一些，其实，是因为很多人不了解其中的门道，存在信息差。
实际上，一楼带院子的房子，无论是从居住属性，还是从资产增值属性上，都存在一定的劣势和不足，很多感受，只有真正入住过这种户型的人，才最有发言权：
居住体验方面：
1、院子功能性比较鸡肋，使用率不高
一楼带的院子，常见于洋房、高层的一楼，如果是别墅，那直接就是别墅了，就不用“一楼带院子”这种说法了。
而高层、洋房住宅的一楼，楼上的住户比较多，非常担心会高空坠物下来砸到人，有些还有垃圾掉下来，就算装了监控，也于事无补，只能说一个心理安慰。
久而久之，一楼业主也不爱经常进出院子了，使用频繁的，也就是入住后的那一两年，最终还是荒废了下来。
2、潮湿、蚊虫鼠蚁
一楼本来就已经够潮了，如果带院子，那说明距离泥土比较近，而且有的泥土里面，还种有草木，水汽就更浓重，这种潮气会渗透到室内地板来，经常都会遇到返潮的现象，特别是早晚温差大的天气。
更让人揪心的，是很多蚊虫鼠蚁，会爬到室内来，比如下水道的小飞蠓、蚂蚁进屋成串、老鼠咬断电缆等，都是层出不穷的，导致一楼业主，经常都是每天关门闭户的，密不透风。
3、隐私无保障
一楼业主的采光面、窗户，往往正对着小区公共过道，因此，随便一个人往过道上通过，都能够一镜到底看穿一楼室内情况。
所以，就很多业主，为了不被陌生人看光室内的隐私，白天就只能拉上窗帘，在采光和隐私之间二择其一，艰难抉择。
从资产保值、增值属性上看：
1、投入回报比不高
一楼带院子的户型，在购入时，通常都要比普通的一楼要贵一些，因为一楼通常不是很好卖，所以搭配院子的实得面积要更大一些，所以，一般房企都会以“院子”作为噱头搭配一楼来售卖。
但实际上，最后一楼的房产，不管它带不带院子，本质上都还是一楼，其保值、增值率，是和其他普通一楼是相似的。
因此，多花的钱，相当于纯粹买来享受消费了，基本没有太大的增值保值效应。
2、院子产权无保障
许多一楼带院子的户型，其实院子部分，并没有划入产权证的红线范围内，而是基于房企承诺和物业应允，本质上只是占用了一个公区绿化面积的使用权。
如果后续想在院子里布置、搭建一些景观，可能还会引来邻居投诉或者物业横加干涉，到时候也是有理说不清的。
毕竟，翻出产权证来看，专属于一楼业主的面积，一般都不包括赠送的“院子”面积，否则价格就不会那么低了。
所以，很多一楼带院子的户型，其“院子”是没有多少产权保障的，在后续转卖的时候，也只能按照实际的室内面积来计算。
3、流动性较低
一楼带院子的户型，在二手市场上的流动性一般都比较低，主要是基于两大方面的原因：
其一、是一楼本身具有的缺陷，比如潮湿、采光、隐私等，很多二手房买家都会比较忌讳买到一楼；
其二，是带院子的户型，无论标价再低，割肉再猛，买家总会感觉房东卖了高价，毕竟院子不是白得的，“羊毛出在羊身上”，总觉得房东要价或挂牌价格里面，是包含了“院子”的成本的，所以无论卖多低的价格，总有人会觉得价格高，就很难达成交易。
因此，在二手房流通市场上，一楼带院子的户型，其实流动性并不理想。
有了上面各方面的劣势因素综合起来，很多人买了一楼带院子的户型，住进去没几个月就开始后悔，也就变得可以理解了。
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