南京楼市2套房首付比例下降生变？淡定！| 金基璟樾不输望樾

在上一篇稿件中，考察团向各位买房人表示：“二套房首付最低3成！买房人先别过分激动”，让大家别过分激动的一部分原因在稿件中说的比较清楚，而另外一部分原因，是想让子弹再飞一会，看看会不会有什么变故，毕竟“一日游”这种情况，我们不是没体验过。
谁又能想到呢？现在看，在某种程度上来说还真的又变成“一日游”了。
就在今天，消息传来：南京限贷松绑政策暂缓执行！网传接人行通知，南京、苏州、无锡三地关于调整商业性个人住房贷首付款比例的政策暂缓，具体执行日期再另行通知。 而财联社也爆出新闻：
“8月12日，一份名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》的网传文件引起市场关注。《决议》规定，南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。同日，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。苏州规定，如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付；无锡则规定，房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。今日（8月13日）上午，南京、苏州和无锡的12345服务均表示：目前没有收到这个政策通知。”

行了，这下基本大概是有数了，而对于这个情况的出现，老铁要问考察对此有什么评价？

考察团表示，没有评价，但有预测（请勿当作参考，纯粹个人瞎猜）：后面可能应该还是会比较低调的铺开相关政策，但是是否会因区制宜，目前尚且不好说，还需要再看看，就跟此前的限购政策差不多。（当然，一切都还需要看实际情况如何）

但是针对这个政策，我们在这里继续跟大家多聊几句，不知道为什么，看起来很多朋友都认为把这个贷款首付放松的政策当做“最后一张底牌”，是什么给了大家这样的概念？

其实对于托举市场的行为来说，这个很明显只是相当克制的放松了 —— 贷款未还清再买房，首付只是由80%降至60%，又没有“一降到底”，更不要说城市操盘方不太可能没有其他刺激措施了，其他不多说，就说从房贷利率上面“下手”的可能性，也并不是不存在。

有人说都降到LPR底了还有空间吗？

那可能是真没见过利率还能打折的时期吧，此前国新办新闻发布会上央行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降，所以针对新房商业贷款利率这块，也许下半年还会有惊喜。

还是那句话，各种政策与放松利好，其目的还是继续释放城市中的改善人群购房压力，激发改善、投资客的购买力，让手上有钱的，但是还不至于手上的钱达到了六成甚至八成首付那么多的买房人先住上改善的新房，再去考虑下一步的情况。总之相关政策变动的内容就说这么多。我们来关注新房消息。

金基璟樾府，不出意外会在今年“金九银十”迎来首开，将由金基、东南集团、南京交通置业联合打造，金基操盘！项目将打造11栋26-30F高层住宅，建面约143、172、195㎡的大平层，毛坯限价4.45万/㎡，精装预计要卖5万/㎡以上。

关于金基璟樾府的位置，我们此前给大家详细的做过介绍，项目尽管不在大校场区域，但是仅仅跟大校场板块的云澜尚府以及金基望樾府斜向隔了一条秦淮河。

且两个区域之间有道路桥梁相连，未来相关配套（可能学校除外）完全可以共享。

近日，金基璟樾府的临时售楼处已经对外公开（在原望樾府售楼处），并且还公布了一系列如面积段、户型图跟外立面等等相关项目信息，考察团甚至得到消息，璟樾府未来将会打造成主城城心位置的豪宅产品，在部分产品细节方面，完全不输望樾府，如果此前想买望樾府却没能幸运拿下的老铁们，不妨可以去了解一下。

金基璟樾府项目将打造11栋26-30F高层住宅，未来产品建面约143㎡ 172㎡ 195㎡ 的大平层，毛坯限价4.45万/㎡，精装预计要卖5万/㎡以上（大概率只高不低）。

在这里，目前就可以说说璟樾府跟望樾府之间的区别了：望樾府的外立面是干挂石材，这个材料堪称豪宅专用，外立面材料中的天花板，而璟樾府项目用的则是金属铝板+玻璃幕墙。

干挂石材是通过金属挂件将石材固定于建筑物外墙，达到装饰目的，通常使用花岗石或人造大理石等饰面石材进行装饰。特点是耐旧、保温隔热、质地坚实、不易脱落，装饰后建筑外墙美观大气，虽然是很好的外墙装饰材料，但对施工工艺有较高要求，石材干挂自然也需要较高成本。

而金属铝板的材质的外立面比起其他的装饰材料，保温、隔热、耐旧、防水的性同样能更胜一筹（不输干挂石材），由于材质的金属特性，通常可以让建筑显得灵动立体，品质感倍增，颜色上更是可以达到长年不变！

这两种外立面的区别，考察团认为各有所长，看个人喜好了。

同时有一点不得不提：与望樾府不同的是，璟樾府是南向直面秦淮河河景，这点非常不错。不过这个一线河景，对于大面积楼栋来说更“一线”（195㎡四房户型）。

户型方面
在户型这块，我们发现一个比较惊喜的地方：金基璟樾府项目打造的143㎡ 做了三房，直接把改善需求拉满 —— 客观的讲，143做三房的话，三个房间的尺度都会很不错，不会出现做四房需要牺牲房间空间的情况。

金基璟樾府143㎡户型

金基璟樾府195㎡户型

看这个195㎡户型，独立电梯厅入户，独立玄关，三卧室朝南，双套房（主卧双台盆设计，带浴缸），餐厅带飘窗，南向双联阳台，高层直面秦淮河景观，视野开阔。（目前璟樾府户型图尚未正式对外，最终版本以开发商公布为准）

而另外根据规划情况来看，小区内部还采用了下沉式庭院，据悉，项目装修标准和南部新城大校场望樾府项目相同，定位高端。而考察团更是得到消息：项目除了是配有“六恒”科技系统的豪宅之外、金基项目“该有的”星级会所（恒温泳池、健身房、书吧等）外，在小区会所和玻璃用材上，会有全新升级，甚至瑜伽馆面积更大！

品质拉满、改善氛围浓厚，这下对于错过望樾府的买房人来说，可能又有了新的追求方向了，根据正常节点，金九银十就会首开的璟樾府，我们非常期待其实景的呈现了！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。 1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。 是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。