补1万/平！度假区渔户村即将开拆，冠江操盘！

　　滇池度假区海埂片区最后1个城中村要拆了！

　　7月31日， 渔户村城改项目召开村民大会，并发布拆迁 补偿方案，最高可补1万/平。

　　8月9日，楼市君现场了解到，目前约75%的村 民已签约，村民称预计最快今年底或明年初可完成拆迁。

　　具体情况如何，来看楼市君最新实踩。

　　75%村民已签约

　　渔户村最快今年完成拆迁

　　渔户村位于红塔东路与滇池路交汇处，是滇池度假区海埂片区最后1个未拆迁的城中村。

　　8月9日，楼市君实踩发现，社区已张贴渔户村城改告知书。

　　告知书提到，渔户村拆迁安置补偿方案、改造问题答疑、回迁房户型面积表等资料已发放到村民手中。

　　渔户村城改项目告知书（昆明楼市一线摄）

　　据此，楼市君采访了多位村民，详细了解到拆迁补偿及回迁房实施方案。

　　先来看补偿方案。

　　从村民提供资料来看，渔户村城改项目拆迁补偿方案分3种：货币补偿、产权调换和部分产权加部分货币补偿。

　　其中，货币补偿标准为：

　　1、四层以下300平以内(含300平方)，按1万/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助)；

　　2、四层以下300平以外，按9000/平补偿(砖混、框架含装修及异地购房补助)；

　　3、四层以上部分：砖混、框架1500元/平；砖木700元/平；土木500元/平；简易300元/平；

　　产权调换标准为：4层以下300平以内，按实际建筑面积进行回迁房产权调换。

　　4层以下超过300平的部分，按实际建筑面积进行公寓产权调换。

　　渔户村城改项目补偿方案（昆明楼市一线摄）

　　再来看回迁房实施方案。

　　渔户村回迁安置范围：东至滇池时光，西至滇池路，南至红塔东路，北至滇池宜城A地块。

　　方案显示，原址回迁房分为住宅 （毛坯） 、公寓 （带装修含家具家电） ，总层高为8层，将在24个月内完成建设。

　　如回迁安置时，居民要求退房，由开发商按回迁面积，给予住宅10000元/平、公寓9000元/平的价格进行回购。

　　此外，方案还提到，为杜绝开发商因资金不足，导致回迁房建设停滞的情况发生，项目拆迁完成后，开发商须将回迁房建设资金全部拨入区财政局。

　　渔户村城改项目补偿方案（昆明楼市一线摄）

　　那么，拆迁在即的渔户村，现场情况如何？

　　目前，整个村子尚未 开始拆迁，村里多数商户还在正常经营。

　　不过，位于村子西侧出口的部分餐饮商铺、厂房已开始腾退。

　　一位餐馆老板告诉楼市君，该区域内的部分商户已接到房东通知，需在8月20日前搬走，其余的也会在9月30日前陆续搬离。

　　另一位村民介绍，目前约75%的村民 已签约，预计最快今年底或明年初可完成拆迁。

　　渔户村（昆明楼市一线摄）

　　冠江集团负责开发

　　度假区海埂片区最后1个城中村

　　实际上，渔户村城改早在去年就已启动前期工作。

　　去年12月，度假区国资公司发布“渔户村城市更新改造项目合作伙伴招标”公告。

　　当时，云南瑞同投资有限公司（下称“瑞同投资”）成功中标。

　　天眼查显示，瑞同投资为冠江集团关联公司。

　　也就是说，渔户村拆迁改造将由冠江集团负责。

　　瑞同投资中标信息 图源：昆明公共资源交易中心

　　楼市君实踩时，有村民介绍，日前村里召开的城改项目会议，冠江集团相关人员也有出席。

　　不过，据他描述，因冠江集团是本地房企，规模不大，有不少村民对这家开发商的实力存疑。

　　渔户村（昆明楼市一线摄）

　　那么，冠江集团实力到底如何？

　　冠江集团成立于2002年，其代表作——公园1903，距离渔户村仅约1.5公里。

　　作为度假区高端大盘，公园1903住宅部分已交付多年， 商业部分还被评为全省示范 步行街。

　　公园1903 图源：项目

　　除渔户村外， 冠江集团还手握太和1903、派拉蒙国际旅游度假区2个项目。

　　其中，太 和1903位于环城南路、北京路沿线，是二环内最大的改造项目， 总面积达2065亩。

　　派拉蒙国际旅游度假区位于大渔片区，规划面积约4000亩，将打造派拉蒙影视主题乐园、主题商业小镇，以及艺术之地文创旅游小镇等。

　　派拉蒙大道效果图 图源：项目环评报告

　　地处昆明富人区

　　距5号线渔户村站仅约500米

　　再来看渔户村的地段，及周边开发情况。

　　渔户村地处昆明富人区——滇池度假区海埂片区，临近滇池，背靠西山，自然资源优越。

　　交通方面，渔户村紧邻红塔东路、滇池路2条主干道，距离地铁5号线渔户村站仅约500米。

　　项目约3公里范围内分布有海埂公园、云南民族村、云南民族博物馆等自然及文化资源。

　　此外，项目东侧约1.5公里处还有度假区实验学校（公办九年一贯制）。

　　整体来看，渔户村周边配套已较为成熟。

　　并且，由于临近滇池，片区开发楼盘以洋房、别墅为主，高端低密属性明显。

　　目前，渔户村周边新盘不多，仅龙湖山海原著1盘在售，开发有高层、洋房，售价约1.6万/平起。

　　待渔户村拆迁完毕，区域面貌提升的同时，度假区也将再添新盘。

　　渔户村（昆明楼市一线摄）

　　度假区海埂片区最后1个城中村即将开拆，你期待吗？