之江15分钟通勤圈，独享约70㎡的“天空院子”，这样450万级的绝版叠墅即将发售！

超级月亮（杭州综合频道视频截图）

无论是最近刷爆朋友圈的各色露营风，还是追逐“超级月亮”的狂热，回归自然是永恒的话题。

无论年龄大小，谁都想在身心疲惫后获得片刻宁静。不管拥有多少套都市大平层，骨子里都想与山水亲近，住进一套乡野大别墅。

而这种机会正在变少。杭州可售低密住宅中，二手房占绝大部分，但凡拥有不错自然资源的，价格至少上千万元；新房市场中，容积率1.0以下的产品已停止审批，容积率1.2以下的地块也是寥寥无几。

老观念里，总认为像叠墅、排屋或者合院这样的产品，都要有一定经济实力的中年人士去购买，但恰恰从这几年的低密市场来看，主力军正趋年轻化。不光是他们中的一部分有这个经济实力，更是需求被细分，居住本身带来的体验感也成为他们最看重的。

图源富阳东洲公众号

NO.1 丨 壹

现在流行“天空院子”

买房只为在露台等一张“封神照”

大家还记得前几年杭州出过一个新闻，一位年轻人花钱买房只为堆下自己数不清的手办。对，就是花400万买手办，堆满230㎡大别墅的杭州“阳台哥”。

你很难想象，现在的年轻人买房到底为了什么？我听到最夸张的答案是为了一个露台，理由是能在家烧烤。

如今的年轻人，买房很大一个意义在于承载自己的爱好。

阿峰最近爱上了摄影，几乎到了痴迷的程度，经常会跑到深山里拍星空和超级月亮。“前段时间为了拍超级月亮，我特意准备一天，路上还堵了一个小时，跑去余杭拍。”他说。

首望澜翠府上叠约70㎡露台实景

对阿峰而言，一张“封神照”能给他带来无比的成就感，但为此做的准备和路上的奔波却让他难以忍受。而住在之江的阿峰却意外发现朋友口中的一个楼盘，成为他一直在找寻的房子。

“我听朋友聊起首望澜翠府450万起步的叠墅，当时就很心动，特别是他的上叠，有建筑面积约70㎡大露台，都可以露营了。而且周围无遮挡，拍星空正好。从我的住处到项目开了大概15分钟车，在可接受通勤时间内。”阿峰第二天就去售楼处看了样板房，立马下单一套188㎡上叠。“希望明年交付的时候，可以在家挑战‘一张封神’。”他表示。

首望澜翠府上叠精装样板间实景

建筑面积约70㎡的赠送露台，后期可以设计成屋顶花园，种上满满一花园的花果蔬菜；也可以铺上地板，摆上沙发和遮阳伞，抿着咖啡香慵懒一下午；甚至可以约上三五好友，来一次屋顶烧烤派对，品酒、吟诗，和宇宙进行一次“对话”。

首望澜翠府上叠约70㎡露台实景

“天空的院子”和叠墅其它层最大区别在于私密性。下叠虽带有地下室和花园，但上叠可以俯瞰周边全貌，有一览众山小的霸气。

上叠的亮点不止于此，7.4米开间的餐客厅一体，预留了8人位的长餐桌；南向6.5米的“跑道式”阳台，一半作为赠送面积，上下两层都做了这样的双阳台设计；二楼主卧，开间约4米，四进式设计，阳台、卧室、衣帽间和五件套卫生间，整个主卧建筑面积就有约33㎡左右。

首望澜翠府上叠188㎡户型示意图

算上约70㎡的“天空院子”，相当于买两层送一层，实际可得面积约270㎡，得房率可谓是极高！

NO.2 丨 贰

杭州还有多少叠墅能做“天空院子”

手可摘星辰不只藏于诗歌中

“身边很多同龄人，他们都选择在主城区工作，却选择住到这样的低密住区。”阿峰说，与其在市区买高层小三房，同样价格却可以将家安在大自然，性价比不言而喻。

首望澜翠府鸟瞰效果图

那么，你买到这样产品的几率还有多大？还真不多。

现在杭州的新房市场刚需盘中签率攀升，甚至流摇；市中心改善盘屡现低中签率，甚至限售；而叠墅、合院等低密产品，却一房难求。我们看到，当投资客退去，真正的稀缺性恰恰是其居住功能本身带来的。

浙报研究院数据显示，杭州2021年-2022年土地出让共计240宗（21年全年截至22年第二次供地），杭州九区（临安除外）容积率1.2及以下住宅仅10块。也就是说，未来能做成这样产品的楼盘也非常少。

回过头来看，从最近在售的低密楼盘来看，市面上可能有几千人在摇这样的产品，他们中有卖掉手中二手房，来置换一套墅式产品，实现自己的终极居住梦想；也有购房者因为产品稀缺，想提前“消费”，为养老做准备。所以，供不应求是显而易见的。

首望澜翠府上叠样板间实景

那么，又有多少叠墅为新一代年轻购房者量身打造的呢？恐怕非常少。动辄千万级别的墅式产品，让不少年轻人望而却步。

NO.3 丨 叁

只需450万元

就能买到山水皆宜的“全能型”低密住区

只需花450万元，就能买到梦想中的墅式生活，换到五年前想都不敢想。在如今的杭州新房市场，450万元你能买到怎样的产品？

也许是一套市中心普通老破小；也许是崇贤、南部卧城或者是丁桥板块的普通小三房；而低密产品，更是天方夜谭。但首望澜翠府可以说是为数不多的“另类”。

首望澜翠府区位示意图

这片总建筑面积约18万㎡低密社区坐落在颇有几分烟火气的东洲板块，隐匿于黄公望森林公园里，出门便是近16万㎡的首创奥特莱斯，项目西南700多米就是亚运指定场馆——北支江水上运动中心。

这里未来不光是亚运水上项目分场馆，在家就能看亚运，更是“运动达人”的天堂，无论是皮划艇、赛艇还是慢跑，业主骑个自行车便可以去亚运级体育场健身了。夜晚还可在家欣赏璀璨灯光秀！

北支江亚运场馆实景 图片来源富阳发布

首创奥特莱斯实景

更重要的是，首望澜翠府所在的东洲黄公望板块，近邻滨江和之江。驱车在江滨东大道，宽阔干净的路面，通畅度很高，大概听三首周杰伦新歌就到之江板块。

都知之江板块盛产排屋、别墅，殊不知离它不远的东洲黄公望森林公园内，兼具“山、水、文”的首望澜翠府就是颇具代表性的低密标杆住区。首望澜翠府的这批188㎡上叠产品，无疑是目前市面上罕有的450万级叠墅产品的佼佼者。

首望澜翠府上叠约70㎡露台实景

与山为邻，不问归期，这是古时文人的终极生活方式。当年黄公望手执画笔，画出那副名闻天下的《富春山居图》时，就注定了这片千古山水的不朽属性。这也解释了为何当时黄公望隐居于此，也许他看重的也是地段。

黄公望纪念馆实景 图片来源富阳发布

NO.4 丨 肆

深耕本土46年

国企杭房在东洲打造标杆人居作品

如果要介绍首望澜翠府，不得不提其背后的开发者——杭房。这家本土国企颇为低调，深耕本土46年，是杭州最早的一批开发者。历经市场波动，却依然在产品打造和企业规模上有着一席之地，不得不让人敬佩。作为杭州乃至整个浙江省第一家房地产公司，成为杭州住宅发展的见证者与参与者。

在商品房领域，杭房打造了诸多城市封面：杭州首个“中国十大超级豪宅”东方润园、杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”东方御府、杭州首个销售套数全国TOP10东方郡、2021年度杭州销售套数TOP10悦东方，缔造了一代代杭州楼市佳话。

东方润园实景图

东方御府实景图

为何要提及背后的开发者？这和当下的市场现状有关，品质成了奢侈品，交付成为大众最为关心的话题。而本土房企在这方面，显然目前做得都还不错，这一点无疑给购房者吃了颗定心丸。

再加上首望澜翠府本身的稀缺性，如果是要买其上叠的购房者，恐怕得排队等候摇号，毕竟一房难求。

首望澜翠府上叠精装样板间实景

目前，首望澜翠府叠墅“天空的院子”样板间已对外开放，如果要想花450万体验墅式生活，这批叠墅产品真的要靠运气才能买到了。

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本项目推广名为“杭房•首望澜翠”，地名办核准名为“首望澜翠府”。开发公司为：“杭州翠祥房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。以上对抱鼓石、府门的构件描写仅为介绍，非实际交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料所发布的内容为2022年8月10日前的信息，有效期30天，敬请留意最新资料。预售证号：富售许字（2022）第ZJ00043号。本文发送日期2022年8月10日。

✍️编辑：PP猪 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：钱报房产

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