国际创新城PK广州南站，谁能接棒万博？

对最近的楼市有什么感觉？

很直观，市场供应上来了！

不仅近郊远郊的项目动作频频，中心区也在陆续出货，连一些缺货的板块、项目也开始冒头。

PLUS留意到有不少朋友都在关注广州南站和国际创新城，细看发现，这两个板块的共同点还真不少：

第一，整体均价接近，都是4字头。

第二，去年土拍都出现了新的地王。

第三，地王项目准备入市，片区将迎来新的标杆项目。

那么今天，咱们就来具体说说这两个板块的入手逻辑。

板块供应

直接来看一下两个板块目前的市场供应。

国际创新城板块

创新城板块目前在售项目有奥园·恒基·学苑壹号、思科智慧城·12光年以及越秀星汇文玺、越秀·大学·星汇城，还有一个越秀·大学城·和樾府即将入市。

在售楼盘除了奥园·恒基·学苑壹号少部分一线江景户型可以冲到6字头之外，其他均价都稳定在4字头左右。

户型方面，只有星汇文玺和越秀·大学·星汇城，其他项目起步面积都在100㎡以上，刚需选择面较窄，上车门槛不低。

值得一提的是，待入市的越秀·大学城·和樾府项目的楼面价高达3.36万/㎡，入市或将进一步拉升起板块均价。

广州南站板块

南站板块目前的新房项目不算多，只有广州城投·领南府、越秀·星寰TOD以及越秀TOD·星瀚三个项目。

与创新城板块相比，南站项目的户型面积跨度相对窄一些，主要集中在90-130㎡左右，而且价格方面3字头选择更多，上车门槛更低一些。

总结一下，创新城板块供应更大，户型选择面广，部分项目还有江景资源加持，均价3到6字头不等，主力户型偏改善。

南站板块供应较少，均价在3-4字头之间，产品面积段相对集中，上车门槛低一些。

多维度PK

区位PK

区位方面，国际创新城位置是在番禺区的东北部，琶洲CBD、珠江新城以及金融城都在约15公里的通勤范围内。

广州南站则番禺区的西北角，在创新城的西边，中间隔着万博、长隆等板块，挨着佛山。

虽然创新城和南站到万博板块的距离相差不远，但创新城更近琶洲、金融城等片区，受到的利好辐射更多，可以抱的大腿更多，先天条件上的优势更突出一些。

交通配套PK

交通方面，创新城板块有著名的观光列车地铁4号线以及7号线，7号线二期与12号线在建，南大干线通达万博、南站。

而广州南站板块内有2号线、7号线、22号线以及佛山2号线四条地铁线，还有多条快速干道通达主城区，广珠城际、广佛环线等城际轨道连通湾区，武广、南广、广深港线等5条高铁辐射全国。

对比之下，南站的优势更多地在于通勤距离，而非地理距离，世界级的TOD枢纽，无论是自驾还是地铁出行都很便捷。

产业、人口PK

先天的区位优势加上逐步完善的交通配套，为国际创新城营造了良好的投资环境，在人才招揽、产业发展以及货物运输上的优势也在逐渐凸显，吸引了大批高新技术企业落户。

广州大学城智慧谷目前入驻的企业有华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通等多家世界500强关联公司、上市公司与高新技术企业，涵盖了建筑类国企、软件开发类、大数据、5G通讯、生物医药、文化教育等。（数据来源：广州番禺发布）

南站这边则是持续大力发展总部经济、特色金融、会展等高端产业，已有李锦记集团、三维极光总部、佳宁娜集团等众多企业已签约进驻。

对比来说，创新城的产业更加纯粹，人才、资金、产业形成闭环。而南站现在的人流更多的是流动人口，需要将庞大的客流进行转化，创新城的优势更大一些。

周边配套PK

接着对比一些这两个板块的配套情况。

创新城板块有中山大学、暨南大学、华南理工大学，广东省中医院大学城医院等配套，教育氛围浓厚。

南站周边配套有花城汇广场、新鸿基TOD的综合体、世界级足球场以及新世界国际学校等等，目前大多都在建设当中，对隔壁的万博商圈依赖较大，车程约15分钟左右。

就目前来说，两个板块周边配套的成熟度都不高，现阶段依赖周边的配套，需要时间完善。规划方面，创新城更多的是项目自建的配套，而南站已经有几个大型商业综合体在建设当中，更胜一筹。

整体来看，国际创新城区位上有先天优势，底子不差，教育环境纯粹，有江景资源加持，与隔壁琶洲10万+/㎡价格相比有一定价格优势，适合自驾出行、偏改善的购房者。

南站板块配套建设、规划方面有支撑，发展前景好，虽然说两个板块整体均价都在4字头左右，但南站上车门槛更低一些，3字头的选择空间更大，有性价比优势，自住投资需求都可以考虑。

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