北京
记得作者之前的文章中曾经提过，马驹桥老镇区乃是亦庄新城各片区之中定位最不明确的地区，或许因为拆迁难度过大，官方对其似乎一直没有太明确的规划。
近日，关于马驹桥老镇区的定位终于有了较清晰的眉目，根据最新的相关规划研究显示，《亦庄新城马驹桥老镇保护与再生》已经开展，并公布了部分研究成果，根据最新规划定位，马驹桥镇未来将成为亦庄新城的新文化地标。
◆ 基本情况
马驹桥老镇位于亦庄新城凉水河南侧，是历史悠久的京畿古镇，曾经商贸繁华，富甲一方，但现状却是脏乱差的城中村，虽然仍保留着基本格局，整体风貌早已缺失，历史遗存几乎消失殆尽。
为了保护与传承珍贵历史文化，全面系统的解决马驹桥地区存在的发展问题，2020 年，市规划和自然资源委经开区分局以《马驹桥 -1 片区控规及城市设计项目》为依托，组织设计单位、专家、基层部门、群众、开发商、城市运营团队等多方力量共同探索马驹桥老镇的复兴之路。
◆ 实施成效
探索了在物质留存不足、风貌破坏严重的情况下的老城保护与再生路径，具体成效体现在两方面。
1. 唤醒历史记忆：
（1）深挖历史，梳理出 24 处历史记忆点，串联成“马驹桥拾景”路线，发表的文章《追忆、探踪、体验、传承——一场关于亦庄地域文化的穿越之旅》唤起了城南居民对于马驹桥繁华景象的记忆，使其历史价值得到社会各界重视。
（2）开展了汇集各相关领域顶尖专家，以 “探寻发展之路，重拾往昔繁华”为题的研讨会，相关报道获得社会各界广泛关注。
2. 改善现状民生：
（1）系统梳理了现状问题，以“解决人的需求、提升人的生活、满足人的发展”为核心，提出老镇新生策略。
（2）搭建起多元主体参与的协同工作平台，为明晰老镇发展路径提供机制保障。
◆ 创新经验
1.发动社会力量，多角度挖掘城市历史记忆。不局限于文保清单、史料记载，通过访谈民间学者、征集历史照片等方式充分挖掘历史记忆点，形成文化空间载体。
2.充分尊重历史，推动历史文化与现代生活融合。在老镇格局尚存但风貌不再，物质遗存有限的条件下，不盲目复古仿古，而是在保留历史古镇空间格局和肌理的基础上，以现代诠释传统，结合亦庄特色前沿数字技术手段，赋予其新时代属性，使马驹桥镇成为亦庄新城的新文化地标。
3.以民生为根本，通过大数据辅助人群需求调查。以人为核心，面对现状人口超负荷的情况，不是简单疏解人口，而是通过实地调研访谈与大数据分析结合的方式发现临时产业工人生存困境，提出从镇域层面统筹解决低成本居住空间的方案。
4.运用清单模式，里子工程从根本上助力地区发展。不停留于表面风貌改造，梳理“问题清单”“资源清单”“任务清单”“政策清单”，从根本上用有限资源解决迫切发展问题。
5.以法定规划为依托，鼓励社会力量参与城市运营。中城规划公司以控规编制为依托，在经开区分局的支持下引入土地开发、城市运营方面具备成功经验的社会力量参与老镇保护与再生实施路径探索，为存量时代资源一般型老镇高质量发展提供了经验借鉴。
作者语：从这张最新的规划图中，我们甚至看到了复建吴三桂府、晋阳会馆、四眼井等早已消失的文化遗址，相信很多土著都不曾听说过这些地方。
如若恢复老镇区的往日古迹，那么现状不符合规划定位的城中村等区域，大概率将进行相应的拆除改造，以再现往日京幾重镇之繁华，未来马驹桥老镇区有望成为亦庄新城一条独特的风景线。
了解亦庄新城发展规划
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