深圳最大的楼盘？中国第一村摇身变成373万平巨无霸

‍前几天，楼校长盘点了深圳几个大型旧改项目，粉丝群里不少读者表示对“中国第一村”南岭村感兴趣。

那么今天，我们就来单独看看南岭村旧改。

01.

373万平巨无霸

将建成深圳最大的楼盘？

7月15日，南岭村发起土地整备利益统筹项目城市设计国际竞赛，竞赛总奖金为1510万元（人民币），其中第一名将获奖金300万元、深化设计及顾问费500万元。

规划设计范围图 © 深圳市天健（集团）股份有限公司

南岭村再一次引起大家关注。

南岭村社区位于龙岗区南湾街道南部，东与南湾街道丹竹头社区接壤，南与深圳市罗湖区毗邻，西与南湾街道南龙社区相连，北与南湾街道宝岭社区接界。

村内山岭有求水山，海拔 250 米，附近有沙西河，在村东面流过。

2000年，南岭村社区被纳入深圳市土地整备计划，同时也是龙岗区第一批平方公里级的重点利益统筹项目。

统计数据显示，项目范围占地总面积约 250 万㎡，现状建面约373万平方米，毛容积率约1.49，片区内大多是小产权房和工业厂房。

这样大体量的旧改项目在深圳很少见，比当年号称深圳最大旧改项目沙井金蚝小镇140万平占地面积的改造还要大得多！

2021年，深圳市天健（集团）中标南岭村社区土地整备项目，随后开展了此项目的前期服务、土地整备规划研究、信息核查、测绘评估、实施方案编制等系列工作，未来也将是片区的操盘开发者，根据规划，更新后的项目将建设有大量住宅、办公等多种业态。

目前深圳大部分住宅容积率在4-5的水平，南岭村社区旧改后按照4.0容积率计算，建筑面积也超过1000万平。也就是说，南岭村社区，未来很有可能成为深圳最大的楼盘！

未来蓝图

02.

中国第一村

勤劳奋斗而来的“土豪村”

南岭村旧改之所以这么受关注，还有一个很重要的原因——它被誉为中国第一村。

与其它因为被拆迁而直接暴富的土豪村不同，南岭村的崛起，更多是靠村民们自力更生、努力奋斗才有的成就。

改革开放前，南岭村经济条件并不好，甚至有很多人离开村子跑到香港打工。

改革开放前的南岭村

在村长的带领和村民的共同努力下，南岭村开始让人刮目相看。

经历了建厂房、引进企业、到后来的发展旅游业和商业，南岭村很快成了深圳土豪村。

康体生命公司的实验室一角

据统计，2018年，村集体经济固定资产就有35亿元，村民人均年收入15万元。

村民除了工资，还能拿到不少分红，基本都有私家车，住上了200多平的房子。

现在的南岭村，拥有大大小小的产业近200万平方米，工厂企业40多家，同时拥有五星级酒店和10多万平方米的商业广场。以及一个旅游打卡地——求水山公园。

求水山公园实景图

南岭村的繁荣已不能用“村”的概念来称谓，完全是一个繁华的城镇，没有半点村落的感觉。处处是高楼、街道宽敞、生活配套一应俱全。

现在的南岭村航拍

值得一提的是，在寸土寸金的南岭村，一直保留有20亩水稻田。每年春种秋收时节，当地孩子们要和早已洗脚上田的长辈一起劳作，感受“汗滴禾下土”的滋味。

不因为致富而忘本，勤劳奋斗的品质深深影响了一代又一代的南岭村人。

在最新的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）（草案）》中，将南湾街道纳入深圳300平方公里都市核心区范围内，也就是说，南岭村社区片区被纳入了都市核心区范围内。

未来都市核心区内将构建“一核多心网络化”城市中心体系，发挥具有强大区域辐射带动力的大湾区核心引擎功能，并作为香港北部都会区的重要腹地，承接国际创新科技中心发展动能。

旧改后的南岭村社区，将在深圳这座城市中扮演更重要的角色。

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