上海二批次土拍火热开局：长宁靓地刷新最高限价纪录，浦东地块每50秒举牌一次

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

7月25日，为期四天的上海二批次集中供地正式拉开序幕。

拍地首日（25日），共有15幅地块完成出让，其中9幅地块只有1家房企申请竞买，并于当日成交，占比为28%。

6月，上海第一批次集中供地中，36幅出让地块中有16幅无人竞买，占比高达约45%。相比之下，此次房企参与热情有所回升。

除上述9幅地块以底价成交之外，其余6幅现场出让的地块中，有4幅地块因触及中止价而进入“一次性报价”环节。二批次拍地首日，15幅地块累计收金达355亿元。

其中，位于长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块是本次土拍中最大亮点地块之一，被誉为上海市中心最后的绝版别墅地块。该地块累计吸引了吸引了招商+南昌公用联合体、保利发展、中华企业、新城控股、上海城投、新长宁等6位竞买人参与，最后被上海城投控股以27.63亿元拿下，溢价率为9.67%。

长宁地块售价16.3万元/㎡

“过去长宁区供应地块数量不多，这次能把那么好的地块拿出来，诚意相当高。地块左边不远处是上海动物园，右边不远处是西郊宾馆，周边还是一片别墅区，居住环境相当幽静。虽然不是绝对市中心，但是交通非常便利。同时，这里也是上海比较早的别墅区，有一定历史底蕴。” 7月25日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者表示。

从地块出让文件上看，长宁地块容积率1.2，规划建面约为2.77万㎡，限高12米，住宅下限为80套。同时，该幅地块的房地联动价达到16.3万元/㎡，刷新上海土地市场限价（房地联动价）的最高纪录，和2021年新天地板块豪宅——翠湖天地持平。翠湖天地预售备案均价16.4万元/㎡。

在当天下午的竞拍过程中，上海城投控股和中华企业表现积极，双方竞价过程十分胶着。已超2年未在上海土地公开市场上露面的新城控股，也出现在了长宁地块的争夺过程中。新城控股的亮相令市场感到意外，其上一次在上海拿地的时间是2020年5月。

最终，在6家激烈的竞价中，长宁地块触发了中止价，进入一次性报价阶段。一次报价结果显示，新城控股、上海城投、保利发展、中华企业分别给出276540万元、276260万元、276130万元、276120万元的价格，距平均值276262万元数额最近的上海城投最终竞得该地块，成交楼面价为9.99万元/㎡。

7月25日上午出让的浦东唐镇商住地块，由于地处去化迅速的唐镇板块，吸引招商+象屿联合体、保利、华发、浦东发展、建发等5位竞买人参与竞拍，短短35分钟出现42次报价，每50秒报价一次，最终达到触顶价。最后，华发以44.89亿元竞得，楼面价40739元/㎡，溢价率 9.36%。

浦东新区川沙新镇城南社区地块和桃浦科技智慧城地块也进入一次性报价环节。

其中，川沙新镇城南社区地块由陆家嘴集团以约47.7亿元竞得，楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。普陀区桃浦科技智慧城026-01地块由金茂以35.29亿元竞得，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。

保利、金茂成功补仓

时代周报记者查询上海土地市场数据得知，保利发展最近一次拿地是在去年6月的上海首批集中供地批次。期间上海共有连续3批次土拍，保利发展均未参与。而金茂的拿地空窗期更久，上一次公开拿地是2020年12月。

一位TOP 30房企的投拓人士刘悦（化名）向时代周报记者透露，此次保利发展以独立或联合体的形式参与了至少14幅地块的竞拍，是所有房企中报名地块数量最多的，可见其补仓决心之大。相比而言，金茂此番报名数量不多，仅对少数优质地块出手。

在首日15幅地块当中，金茂通过一次性报价竞得了普陀区桃浦科技智慧城026-01地块，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。除此之外，金茂还将联合凯德参与竞拍7月26日的嘉定马陆23-01、29-01地块。

7月25日，保利发展累计参与6幅地块的竞争，除4幅一次性报价地块外，还以联合体的形式，低溢价拿下了杨浦区江浦社区R-05地块和普陀区中山北社区地块（联合招商蛇口&新世界中国），该地块成交价为34.2亿元，楼面价65957元/㎡，溢价率 1.18%。

值得注意的是，从首日的成交结果来看，宝华是本批次首日唯一成功拿地的民企。

据好地网统计，7月25日上海二批次土拍中，国企拿地金额共343.7亿元，拿地金额占比97%，宗数占比93%。其中城投拿下7宗，金额为102.5亿元，占总出让金的29%。而在上海第一批次中，央国企拿地金额占78%，拿地宗数占80%。

刘悦进一步表示，由于二批次官方给予的报名和资料准备的时间较短，因此本批次中，不少房企选择了二家或是三家联合的方式，进一步减轻自身的资金压力，从而有更多机会参与到土地的竞争之中。

“后面三天的竞拍过程中，除了首日出现的一些国企开发商外，还能看到龙湖、旭辉等民企，以及九龙仓等港资、仁恒等外资背景开发商的身影。” 刘悦透露。