二手房成交量上升！南昌超600个小区真实成交价曝光！你家小区表现如何？

　　最近，南昌全市6月二手房真实成交价出炉。

　　据不完全统计，上个月，南昌十个区域，涉及成交的小区有661个（数据来源：贝壳找房网）。

　　从整体的成交数据来分析，6月份南昌二手房住宅成交较上月有所增加，市场活跃度明显上升，成交量最多的是红谷滩和南昌县，均占比整个成交市场的52%左右。

　　对比前面统计的数据，可以发现，红谷滩和南昌县一直是整个南昌市场的二手房成交主力军。

　　除此之外，整体的成交显示，九龙湖花园、万科四季花城、凤凰城凤鸣苑、世纪中央城、紫金城这几个小区成交量很高，占据6月份南昌二手房成交量TOP5，成交均价在16628-21692元/㎡之间，这几个小区的优势也很明显，各种配套都不错，坐拥优质学区。

　　接下来，一起来看看各个区域小区的具体成交价吧，在购买二手房时可以作为参考，挂牌价可以点击链接查看。

　　红谷滩

　　红谷滩本月二手房成交量为154套，较上月增加了71套，环比增加85%，在南昌各 大区域中位居第二，仅次于南昌县之后。

　　可以看到，九龙湖花园、凤凰城、万达文旅城、绿地国博城、世纪中央城、西站瑞都这些小区成交都不错。

　　不过，有些房源是在大幅降价之后出售的，降价最多的是九龙湖新区上海建工恒锦家苑一套房源，靠近四号线安丰站，豪降60万后出售，这套房源是221㎡的五室两厅，面积很大，即便豪降了六十万，成交单价还是比小户型高出不少，不过南昌的大平层产品本身就带了一些溢价。

　　东湖

　　从东湖区的成交数据来看，紫金城引领着区域的价格，一套141方的精装户型单价达到了近2万。

　　其他一些都是老破小房源，小面积为主，总价低，单价也不高。最低的一套50方户型房源成交总价29万，折合单价仅5745元/平方米。

　　西湖

　　西湖区的成交主力在朝阳新城和洪城大市场片区，价格方面也主要在朝阳新城体现。

　　值得注意的是6月份华侨城万科成交了一套105㎡的三室两厅两卫，挂牌238万，降价8万后以总价230万、单价21826元/㎡的单价成交，成交周期也只用了15天。

　　对比一些单价七千多的老破小房源，这种有品牌加持的次新房，成交周期还是会短一些。

　　青山湖

　　青山湖区成交量比较好的区域是在艾溪湖南岸，包括像万科城、香缇溪岸、世纪风情，成交量都很高。

　　这片区域成交均价大概在1w2-1w4左右，香缇溪岸均价较低，九千左右的均价，距离艾溪湖很近，刚需还是比较值得考虑的。

　　高新

　　高新区的二手房成交价格，地段优势会很明显，品牌溢价率和地段会相应增值。

　　成交的小区中，多数也是以品牌开发商的小区为主，比如保利、恒大、万科、绿地等，大部分都是围绕在艾溪湖旁边，这边真的挺宜居，即便之前我知道这边公园、图书馆、地铁、学校配套全部具备，但是也比不上晚上去这边转一圈的贴切感受。

　　虽没有市中心的灯红酒绿，但是布满了烟火气十足的各式摊贩，空气清新，老人悠哉的散步，小孩蹦蹦跳跳穿梭在各种美食摊子之间，展示出了生活最好的样子。

　　工作在周围的人，在艾溪湖板块定居倒也是个不错的选择。

　　青云谱

　　青云谱区成交房源基本都是带装修，主要集中在洪都新城片区。

　　从成交面积段来看，区域内面积段跨度比较广，周边新盘包括广州路一带也陆陆续续在卖，所以二手房市场也会受到一定的挤压。

　　新建

　　新建区的二手房成交量主要体现在望城地段，尤其是靠近九龙湖，一些次新房非常受欢迎。

　　新力龙湾，有地铁然后又是新力品质，刚需还是比较值得考虑的。

　　然后就是像新建城，有师大附属学校的学区，成交量也很高。

　　经开

　　经开区二手房成交量主要集中在中央公园周边，像万科金域国际，南天金源、绿地悦公馆、金桥慧景这些小区成交都不错。

　　一方面，旭辉中心已经开业，这边的配套都已经兑现，生活上方便了不少，另一方面，这个区域的价格目前也不高，很适合刚需上车。

　　另外在价格上，挂牌价和成交价都相差不多，大部分都控制在五万以内，可见经开这边的业主在价格上还是控制的很理性的。

　　湾里

　　湾里的价格是南昌最低的了，六七千的单价比很多县城都要低，如果是工作在城东，这边还是蛮适合刚需入手的，靠近南昌人的后花园，空气也都很不错。

　　不过对大多数上班族来说，可能会比较依赖公共交通，那么，考虑这边的人相对会少一些。

　　南昌县

　　6月份南昌县成交164套，比上个月多出了78套，南昌县和红谷滩的成交数据，可谓是不相伯仲，成交量一直都很高。

　　主力成交的区域在象湖滨江和象湖新城核心板块，价格集中在七千到一万二之间，比较适合刚需上车，尤其是靠近地铁的房子，还是蛮受欢迎的。

　　总结：

　　从整个二手房成交数据来分析，南昌目前销售比较好的还是刚需小户型。

　　考虑的因素也有很多，学区、环境、品牌、价格、交通等等。

　　可以看出，现在购房者对于二手房的选择上已经相当理性了，也会更有目标性。这也说明，现在二手房的价格，无论是挂牌还是最终成交，也需要参考周边的市场行情。

　　最后，还要提醒大家一句，大家在购买二手房的时候，一定要对比一下小区的成交价，如果小区没有近期的成交价，也可以参考周边小区，避免信息不对称，差价太多。

　　注：以上数据来源贝壳找房网、南昌房信网。

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