越秀·瑞麓府！哈，万博和樾府旁边惊现新盘？

还记得房产君在4月份的时候，曾经给大家踩过万博·和樾府旁边的新盘“长隆麓府”吗？
哦不，现在应该叫“越秀·瑞麓府”。

广州房产摄

是的，越秀已经低调进驻项目了，原来的合作方长隆依然会在，只不过交给越秀来操盘。

据说，这次越秀和长隆的强强联手，在月底的时候就会官宣，具体合作形式，大家可以猜一猜。

有意思的是，瑞麓府的临时销售中心与万博和樾府，仅一路之隔！

广州房产摄

只不过，它是异地销售中心，和真正的项目离了大概有两公里左右。

说到这里，大家记不记得，之前和樾府业主因为学校的问题维权过？

业主们口中的教育用地，恰好就是瑞麓府的临时销售中心。

两盘之间的纠葛就不多说了，和樾府的学校问题，或许会迎来一个解决方案，房产君可以先透露一个重要信息。

据说，瑞麓府正在项目工地上搭建一个新的销售中心，这是否意味着脚下的教育用地，可以空出来了？不过，具体什么时候搬，也是个问题。

而且，学校的规划、建设、引入，再到最后的招生运营，都需要时间。

现在，两个盘都是越秀操盘，说不定哪一天就搞定了呢。

瑞麓府与和樾府作为长隆板块的两个新盘，注定逃不了一场正面厮杀，虽然都挂着越秀的名字，但两者的股东结构不同，要联动起来不容易。

总结一下，和樾府距离地铁和商圈更近，但教育不如瑞麓府，交标，舒适度，用材和设计，也可能不如全板楼的瑞麓府。

但目前看来，户型上，和樾府好些；园林，楼间距，瑞麓府更强。

此外，价格预测瑞麓府首期也更有优惠，性价比更高。

交通配套上，瑞麓府位于长隆野生动物世界旁，距离最近的钟村地铁站直线距离约1.3公里左右。

反观和樾府，更靠近地铁站和主干道，所以出行上会更方便。

交通这一part，和樾府，WIN

商业配套上，两者差不多，均围绕万博CBD里的几个商场讲故事，例如番禺天河城、万达广场、天河城奥特莱斯等购物中心。

由于和樾府的地理优势，和商圈仅仅隔了一条马路，而瑞麓府大概3.5公里左右。

商业这一part，和樾府，WIN

广州房产摄

你以为瑞麓府一无是处吗？NO，NO，NO！它的大杀器来了。

教育配套上，瑞麓府会配建一个3班的托儿所、9个班的幼儿园，以及一个9年一贯制的54班中小学（30个班小学、24个班初中）。

中小学已经确定为广东番禺中学实验学校，目前已经落成，将会在月底移交教育局管理，如无意外下半年能顺利开学！

对于优质公办教育资源稀缺的万博片区来说，9年一贯制学校，的确是一个巨大利好。

至于这个学校怎么样？你就问问和樾府的业主想不想上吧。

教育这一part，瑞麓府，完胜（具体学校对口划分，请以教育局文件为准）

在定位上，瑞麓府和和樾府并不是完全同质竞争，可以说瑞麓府的产品定位要稍微高那么一点点。

有区别，但相似。

打个比方，和樾府的目标客户是70分富有的中高端人群，那么瑞麓府就是85分富有的中高端人群。

因为，瑞麓府面积最小约为117平方米，最大面积去到约230平方米。

和樾府呢，是有90多平米的3房户型。

红框为4、5、6栋丨广州房产摄

瑞麓府占地面积14万平方米，但建筑面积仅为23万平方米，容积率只有1.6左右，妥妥的豪宅配置。

规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅（你们就别想了！再有钱可能也买不到），只有1000多户，而隔壁和樾府是3000多户。

而且，瑞麓府的建筑都是板楼！板楼！板楼！

这一点只有在豪宅项目上才能见到，无论是采光、通风都很优秀，而且项目做到了户户朝南。

长隆野生动物世界官网

记得前面提过瑞麓府和动物世界是脸贴脸的距离。这意味着，你有一个孩子，他不只是和在家里的宠物共生长，还在和动物世界的野生动物共同成长。

据说，项目高层是可以望到长隆野生动物世界！想象一下，从客厅看到长颈鹿的快乐！

瑞麓府还在小区里做了几个考拉，熊猫，斑马主题的乐园。

项目1.6的容积率，却只有3栋叠墅，代表留了很多空间给园林。

占地14万平方米，却有11万平方米的园林，园林面积是和樾府的两倍多！还有约1.7公里的风雨连廊，来连接巨大的小区花园。

据说，瑞麓府的园林设计费就是天文数字了，北欧，北美，东亚，西亚，东非各地风格园林，都能看到！

效果图

如果，配套那么能打，那么瑞麓府的产品怎么样呢？

房产君了解到，瑞麓府首推东侧靠近幼儿园的4#、5#、6#，均为17层2梯2户的设计。

跟着我一起看看样板间！

可以说，有豪宅的影子，但不够优秀。用老司机的话说：“你感受不出这个户型的建面有140㎡”

大家可以看看下面的户型图。

据说，是这个户型，但销售也不确定

正如朋友看到我发给他项目销售中心时的反应一样，这个户型也多少有点old school了。

不过，在交标上，瑞麓府倒是不错，中央空调、新风系统都会有，岩板和天然石材也用的很多。

瑞麓府的配套齐全，距离闹市区万博CBD也才几公里，但却身处山林之中，身边就是动物园，一个天然氧吧。

还有几个小问题，可能会对项目有影响。

首先，瑞麓府是一个异地销售中心，而且和樾府对面，那些购房者谁看到和樾府的外立面不得迷糊一会，“我是不是该去买它才对！”（比如说我）。

其次，园林这种东西是需要去感受的，对于一个定位改善甚至豪宅的项目来说，这个销售中心格局小了。

这两点，相信搬了销售中心以后，会有改善。

第三，项目的产品实在有点对不起项目，他不能说不好，主要是隔壁有个户型还不错的和樾府，这就给了开发商不小压力。

不过，越秀操盘项目后，据说已经在改第二期的产品了。

在价格上，房产君没拿到一个准确的数字，但首期应该会出一个比较惊喜的价格。

你们觉得，瑞麓府卖多少比较合适呢？它和和樾府，大家会怎么选？