2022下半场，楼市的“危”与“机”

跌跌撞撞，2022年的楼市走进了下半场，7月过半，楼市下半场的路要如何走？本文就来谈谈楼市下半场的“危”与“机”。
一、楼市趋势
时间进入7月，各种上半年的数据陆续出炉，关于经济，关于楼市，从楼市的“半年报”中，我们看到了房地产市场正逐渐趋稳。
国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。分城市能级来看，一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大；二线城市则处于“强者恒强”的持续分化状况；三线城市总体依然复苏偏慢，产业支撑力度强需求潜力大的城市，步入上升通道。预计后续一线和强二线城市热度传导至周边二线及强三线城市，市场修复面将逐步扩大。
从上半年楼市数据来看，楼市短期内已筑底，虽然6月商品房销售面积和销售金额同比依然下跌，但环比却分别上涨1.3%和2%，环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右，市场活跃度提升。各方面数据都表明了一个迹象，楼市正在逐步修复，那么下半年楼市会如何走呢？万科郁亮这样说，从短期来看楼市已经触底，但恢复将是一个缓慢而温和的过程。这也是业界普遍观点，楼市筑底或者说夯实底部的时间会比往年的周期更长，长期来看楼市向好。

二、楼市的“危”
楼市总体趋势是向好的，但要真正的“稳”，还需要一定时间。为何楼市需要这样一段时间，用来恢复市场信心，提振楼市预期。
2022年上半场的“稳楼市”，算上7月，已经持续大半年了，轰轰烈烈，席卷全国，截止目前已有200余城出台楼市新政近500次，算下来平均每天超过两条，然而从上半年各项楼市数据来看，房地产市场表现差强人意，地产景气指数也并未出现明显回升，这与过去几轮楼市周期表现截然不同，结合2008年和2015年的“大救市”，放到2022年来看，楼市周期论看似不灵验了，诚然，今年确实不太一样。
问题出在哪里，是老百姓都不买房了吗？实则不然，归根结底，还是购房预期转弱了。还记得2008年和2015年的时候，政策一松，楼市立马走热，房价蹭蹭蹭往上涨。然而从今年的情况来看，“稳楼市”已经持续了大半年，自上而下，无论是调控次数还是松绑力度都远超以往，楼市却依然不愠不火，除了复杂的国际局势和国内疫情反复的影响外，很大因素就是房地产市场风险。

三、楼市的“机”
房地产风险亟待出清，楼市复苏还需要一段时间，但长期来看，楼市总体是向好的，那么楼市的“机”又在哪里？
一方面，从短期来看，得益于今年以来的一系列提振政策，目前房地产市场正处于由负向循环向正向循环的转变之中，下半年楼市松绑次数和力度还会更多，“稳楼市”是实现“稳经济”的重要组成部分，毕竟房地产行业还是国民经济支柱产业，尽管上半年的表现不甚乐观，不过房地产压舱石和“稳大盘”的作用不可忽视。专家认为，下半年应该采取果断措施，包括调整调控政策、房地产金融政策等，尽快稳定楼市。
另一方面，从长期来看，楼市是很有机会的，包括今年下半年也一样。简单来说，真正的刚需买房，无论首付比例还是房贷利率，当下都超低，节省下来的那可是真金白银。改善购房也不例外，购房门槛的放松，给了有能力买房的人机会。就房地产行业来说，在都市圈、城市群和一些经济发展较好、人口流入大的城市，预计商品房市场中长期仍能保持12亿至15亿平方米的交易规模。

综上所述，楼市走入下半场，可以说是“危”和“机”并存，房地产短期筑底，长期向好，当下最重要的，就是提振市场预期。