旧改快讯|龙岗62大更新项目计划延期！

7月19日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区城市更新单元计划有效期的补充公告，共涉及62个项目，计划有效期均延长6个月以及坂田街道大光勘旧村拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表的通知。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划公告。

01

龙岗区62大项目计划有效期补充公告

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区城市更新单元计划有效期的补充公告，该批次包含横岗街道四联社区茂盛片区更新单元、布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元、平湖街道白坭坑塘边路工业区、园山街道森城工业区城市更新单元、吉华街道石龙坑片区、坂田街道骏泰工业园、坂田街道中浩工业城C厂区、园山街道保安社区坳一片区、坪地街道坪西社区料龙新村片区、坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）、园山街道保安社区大福新村、园山街道保安社区坳二片区、园山街道金昇厂、园山街道保安社区马五村、龙岗街道东一、东二村片区、坂田街道新利厂城市更新单元、龙岗街道新生社区仙人岭片区、坪地街道坪地中心社区石灰围片区更新单元、横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂、平湖街道富民二区片区、龙城街道盛平南片区、横岗街道六约社区埔厦片区、宝龙街道南约社区马桥片区、坂田街道马蹄山竹山工业园、龙岗街道五联社区春洋片区、平湖街道良安田中心片区、平湖街道平湖社区新祠堂片区、平湖街道辅城坳社区岐岭北片区、园山街道安良社区三角龙片区、布吉街道满日鑫工业园、龙岗街道南联社区黄龙塘片区、龙岗街道新生社区田祖上片区、南湾街道李朗地块保障性住房项目、宝龙街道义乌小商品城、龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区、平湖街道新木路片区、横岗街道华侨新村片区、平湖街道元屋围守珍街片区、坂田街道杨美社区上段片区、平湖街道旭日工业区城市更新单元、园山街道保安社区简一村、园山街道大康社区莘塘片区、园山街道荷坳旧村、横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元、横岗街道六约社区康贤路工业区、坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区、坪地街道坪西社区料龙片区、横岗街道四联社区新塘坑片区、坂田街道扬马片区、平湖街道述昌围片区城市更新单元、平湖街道隔圳西片区城市更新单元、南湾街道下李朗城市更新单元、宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元、横岗街道力嘉工业区城市更新单元、横岗街道横岗社区上围片区城市更新单元、园山街道安良社区安良七村片区城市更新单元、平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元、平湖街道鹅公岭社区居住片区城市更新单元、吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元、吉华街道下水径片区城市更新单元、坪地街道坪西社区料龙工业区城市更新单元、宝龙街道富利工业区城市更新单元等62个项目的计划有效期补充公告，以上项目计划有效期均延长6个月。

计划补充公告一览表

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大光勘旧村拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表

深圳市龙岗区坂田街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对龙岗区坂田街道大光勘旧村拟城市更新项目拟拆除范围内的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成《龙岗区坂田街道大光勘旧村拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料，在2022年3月25日至2022年4月8日期间予以公示（15个自然日），2022年6月21日至7月5日期间补充公示（15个自然日），公示期间无异议。现龙岗区城市更新和土地整备局按程序将《龙岗区坂田街道大光勘旧村拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料予以公布。

（物业权利人情况汇总表 部分）

（项目拟拆除范围图）

项目概况：

大光勘旧村片区城市更新单元于2021年9月7日发布计划（草案）公示。项目位于龙岗区坂田街道，紧邻大簇云峰；北至永贵街、南至永香路、西至和南路，东至虎山路，申报拟拆除范围面积41864.2㎡，现状总建筑面积约99895.76㎡，现状容积率约2.4。项目现状主要为城中村住宅， 拟更新方向为居住等功能。

该项目拟拆除范围内应落实一处不少于12200㎡的教育设施用地，总计落实不少于14653㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市大光勘股份合作公司。

大光勘股份合作公司前身大光冚村居民小组于1990年成立，1996年响应《广东省农村社区合作经济组织登记办法》，大光冚自然村成立为大光冚经济合作社，主营土地出租、投资厂房、招商引资等业务。

2004年，为响应《农村城市化集体经济组织改制试行办法》，大光勘村将当时的居民小组、经济合作社等根据集体资产评估，重新组建了深圳市大光勘股份合作公司，并于2008年成立大光勘物业管理分公司。2013年，“龙岗区坂田街道大光勘更新单元规划”被列入龙岗区重点项目，进行土地集约节约利用，将原来小工厂林立的大光勘工业区建设为以居住功能为主，兼商业办公功能的大型综合社区。2019年，回迁物业已投入使用，原有资产4500万增值到13亿，现以经营甲级写字楼及大型综合商业体为主。

03

西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划公告

依据《深圳市城市规划条例》规定，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第8次会议审批通过西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划，现予以公布：

项目概况：

光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内，茅洲河以北，隶属于西田股份合作公司，项目实施范围面积为155552.3㎡。

（项目区域位置图）

（项目实施范围图）

为落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则》05-39、05-45、05-46、05-47、05-49地块的用地功能和规划指标进行如下调整：

（一）05-45地块（项目留用土地），用地性质由图则规划二类居住用地+商业用地调整为二类居住用地，用地面积约27755.5㎡，容积率约5.5，总建筑面积约152655㎡，其中居住建筑面积约139805㎡，商业办公及旅馆建筑面积约6000㎡，公共配套设施面积约6850㎡。

（二）05-46地块，用地性质由图则规划二类居住用地调整为教育设施用地，用地面积约28040.1㎡，规划为54班九年一贯制学校。

（三）05-47地块（项目留用土地），用地性质由图则规划教育设施用地调整为二类居住用地，用地面积约19662.8㎡，容积率约5.5，总建筑面积约107917㎡，其中居住建筑面积约96347㎡，商业办公及旅馆建筑面积约3140㎡，配套设施为18班幼儿园建筑面积6430㎡（占地面积5400㎡）、社区健康服务中心建筑面积2000㎡。

（四）05-49地块切分为05-49-1和05-49-2地块，其中05-49-01地块（项目留用土地），用地性质由图则规划三类居住用地调整为二类居住用地，用地面积约16619.8㎡，容积率约5.5，总建筑面积约86079㎡，其中居住建筑面积约84428㎡（含拆迁安置房35414㎡），商业办公及旅馆建筑面积约2130㎡，配套设施为社区警务室建筑面积50㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、便民服务站建筑面积500㎡、文化活动室建筑面积2000㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡、熟食中心建筑面积1000㎡。

（五）05-39地块，用地面积50456.2㎡，用地性质公园绿地。

（用地分配图）

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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