长沙楼市“内卷”，长沙大王山片区再添限价新盘！

大王山，作为长沙的后起之秀，近两年赚足了流量。该板块以山水相融合的绿色新城吸引全城目光，东临湘江、西临靳江河，自然资源丰富且独具特色。

随着片区的发展，大王山楼市表现也相当“内卷”，2021年梦想、龙湖、旭辉三大项目开盘，形成“三足鼎立”的局面。2022年，大王山限价再次刷新，目前毛坯限价达13300元/平，逐步与中心板块看齐。在第一轮土拍中，吸引了华润、保利的加入，今年也将成为新盘“专场”。

近日，大王山再添两大纯新盘，分别为华润·润樾府、保利&顺舟·联江府。

华润·润樾府

2021年4月，长沙第一次集中土拍中，华润置地以105415万元拿下的021号地块，楼面价5615元/㎡，毛坯限价13300元/㎡。

7月12日，长沙自然资源和规划局发布了该项目批前公示 ，目前，项目案名已公布——华润置地·润樾府，五大城市展示厅已开启。

据批示，项目总建面232038.80㎡，整体容积率1.84，建筑密度17.77%，绿地率32.42%，规划户数1234户。

项目分两期开发，一期包括18栋住宅、1栋6班幼儿园、1栋商业+物管，二期包括12栋住宅。此外，项目还配建有一所3班托儿所、集中绿地、室外体育活动设施用地等设施。

据批示，项目涵盖了刚改房源，其中90-150㎡共800户，150㎡以上共434户。

据项目海报信息，项目主力户型为建面约112-142㎡阔境高层、建面约148-183㎡公园洋房。

大王山是湘江集团重点打造的一个重点板块，目前，片区北片发展较快，告别“洋湖南”，正式单飞，迅速崛起成为长沙楼市炙手可热的热点板块之一。

项目东临大王山门户广场、南临虹山路、西临联山路（规划路）、北临联江路。

项目周边路网成熟，自驾方便，距离地铁3号线山塘站3号出口直线距离约300米，从山塘站出发仅两站可直达龙湖天街、宜家荟聚购物中心等商圈。

在教育资源方面，周边汇聚了师大附中博才实验中学初中部与岳麓实验中学、雅礼洋湖实验中学等中小学（具体学区划分以教育局公布的为准）。

保利顺舟·联江府

7月11日，长沙公共资源交易电子服务平台发布了联江府项目（一标段）工程总承包投标邀请书。

联江府项目（一标段），由11栋住宅、1栋幼儿园、商业及配套等组成，总建面约12.08万㎡（其中地上建筑面积约9.96万㎡；地下建筑面积约2.12万㎡）。

该项目是2022年第一次集中土拍中，顺舟地产拿下的022地块，楼面价约5200元/㎡，住宅毛坯限价13000元/㎡。为纯住宅用地，容积率2.3，建筑密度22%、绿地率35%。

保利顺舟·联江府位于洋湖街道潇湘南路与虹山路交叉口西南角，由保利&顺舟地产共同开发。

华润·润樾府、保利顺舟·联江府均位于大王山板块，基本可同享板块资源配套及利好。

两者均靠近地铁3号线山塘站，附近远期还规划有地铁5号南延线；

在教育方面，周边有岳麓实验中学，并规划建设社仓小学、社仓中学，另外有师大附中博才中学等6所学校，教育资源丰富；

周边在售/待售项目

旭辉·国宸府：售少量建面106-143㎡非毛坯住宅，均价13600-14300元/㎡；

龙湖·江与城：在售建面约116-143㎡非毛坯住宅，均价14500元/平、建面约168-189㎡非毛坯洋房，均价15500-17500元/平；

梦想·麓隐桐溪：在售建面309㎡大平层，均价1.3万元/平、建面205㎡、213㎡叠墅，均价21000-23000元/㎡、建面140㎡、205㎡复式，均价1.2万元/平、建面约252-296㎡大平层10800-11500元/平 ；

2021年，大王山片区定向发力，招商引资蓬勃发展，片区品质持续提升，片区已形成“六纵六横”的骨干路网，打造“东西无界，南北融城”的长株潭“半小时生活圈”。

随着片区优质教育资源陆续引入、基础设施不断提质，大王山的发展一路向好，潜力爆棚。

目前，大王山板块现在已有多家品牌房企落子，据不完全统计，已有保利、华润、梦想、中国铁建、建发、电建、梦想、旭辉、龙光、金地、龙湖等进驻，片区收获了一定市场认可度，交通、教育、生态配套正在加速完善的大王山，未来几年在楼市版图中的量级将继续加码。

来源：长沙自然资源规划局 长沙楼市图 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。