馨昊安家｜绿城玫瑰园 · 楼盘信息详解含「近2年成交数据分析」

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馨昊专业点评：

近期我们在走访西郊华漕板、，徐泾板块、浦江板块、旗忠板块等别墅板块，像5000万起b4的别墅，整体来看不多。

西郊板块的西郊庄园、安澜西郊、金臣别墅、兰乔圣菲等，整个徐泾板块如湖畔佳苑、西郊紫郡等都在4000万左右，浦江板块万科翡翠、上海桃花源在5000万-7000万。

旗忠板块的中星红庐，英式风格的典范，而绿城玫瑰园明星楼盘，知名度号称亚洲十大豪宅之一，每户超大花园在上海并不多见。

由于土地资源的减少，人们对生活品质的提升，一块自由活动的大花园，一个高私密性的大豪宅，是很多富人阶层的追求。

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小区基本介绍

上海50亿身价别墅圈，入选亚洲十大豪宅的绿城玫瑰园，放眼整个上海滩顶级独栋社区，容积率约0.175、房子均占地在2亩-10亩，无非三大板块：

闵行马桥（绿城玫瑰园，中星红庐）、松江佘山（佘山东紫园，月湖山庄，紫都上海晶园，世茂佘山庄园，上海紫园）、东郊别墅区（东郊花园，东郊壹号，华洲君庭，合生东郊别墅）。

绿城玫瑰园在上海的独栋别墅中，同等价位别墅区，全上海可以对比的少之甚少，2015年收官之作后 再无绿城玫瑰园，现如今上海滩卖一套少套，顶级独栋别墅非常适合纳入收藏品中！

亚洲十大豪宅之中绿城玫瑰园作为首屈一指的庄园式独栋别墅尤其令人瞩目，玫瑰园的美在于大气、在于品质、在于优雅、在于懂得生活！

【视频浏览】

【小区门口】

Richard---美国豪宅定制专家，比弗利山庄别墅设计师，其设计作品备受追捧和收藏。为玫瑰园大宅及样板间定制设计。

Mario---美国著名富豪区棕榈滩的钦点设计师，为玫瑰园会所、大宅及样板间独家定制设计。

【小区环境】

【绿化赏析】

上海绿城玫瑰园处在上海市区唯一一块超低容积率的旗忠森林体育城板块内，周边有广袤的湿地和园林等优美的生态环境。

上海绿城玫瑰园是占地1205亩的一个大型别墅区，园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，其中沙溪河是上海·绿城玫瑰园的主河道，现在的主入口，会所区域的大面积水域也是依靠这条河道营造出来的！

【会所赏析】

绿城玫瑰园的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派，是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。

会所中将规划有商务会议专区，业主可以在这里进行全球视频会议，同时还设有豪华套房，健身服务专区、宴会区、餐饮区、棋牌娱乐专区等。

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小区户型介绍

上海·绿城玫瑰园按面积区分，绿城玫瑰园别墅主要分成2类。

一类是户户临水的大型别墅，建筑面积1400-2000㎡，占地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900㎡，占地2-3亩 。英式，法式建筑风格，地下室全部算面积，独栋三层（含地下室），全套卫设置，花园均在2-3亩；室内2个车位标配，正常每户4个车位

左右滑动查看部分户型

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小区周边配套

周边交通

无论远近，顶级别墅都必须有合理、可持续发展的交通组织，包括与城市大交通的联络，也包括社区内小交通环境的细化。

上海绿城玫瑰园距上海市中心人民广场约27公里，距离3公里可上嘉闵高架高速路，周边莘奉金高速、沪杭高速等与嘉闵高架共同形成立体化的交通网络。

驱车8分钟即可直达莘庄核心商业区，距虹桥机场仅20分钟，30分钟内进入徐家汇。

教育资源

上海耀华教育管理有限公司、德威士教育管理有限公司在马桥共同打造——上海马桥德威百闻国际教育项目。

提供从幼儿园到大学预科的一贯制国际教育。

医疗资源

距离闵行区马桥社区卫生服务中心2.1公里，新桥镇社区卫生服务中心3.9公里，江川地段医院5.2公里，东开医院6.1公里，复旦大学附属上海市第五人民医院6.8公里。

周边商业

上海绿城玫瑰园位于上海西南腹地闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，广袤的湿地、园林环绕周围，汇聚沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，得天独厚的自然价值无可挑剔。

旗忠板块号称中国温布尔顿，旗忠高尔夫球场和国际网球中心、水上运动中心、马术中心、等亚洲最高级贵族运动资源。

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成交数据分析

【交易中心数据，和实际成交数据会有差距，仅供套数参考】

馨昊专业数据分析：

目前挂牌量:10套，诚意的有7~8套，价格从4500万-1.5亿均有，最近一套成交5600万。

成交量:2020至今，前两年成交约40套，入住率三四期50%左右，一二期30%，一期总结4500万以上，涂料外观；3.4期干挂石材外立面，6000万起。

2014年买进约3000万，现6000万出头，在楼市两个周期中，2015-2016年没涨，20年开始涨50%

一方面是因为“口罩问题”让很多人的居住观念转变，相对自由的居住环境成了很多人的首选，很多新业主是周边别墅业主和市区业主，新上海的精英。

同时，像综合物业、开发商、纯独栋、2-3亩的大花园、绿化率很高、私密性很好、泳池会所的优点，类似产品很少。

如果不介意周边配套，喜欢大HOUSE的概念，玫瑰园是很好的选择。

【绿城玫瑰园地理位置】